Wohnungsübergabeprotokoll was beachten?

Gefragt von: Sven Schreiber  |  Letzte Aktualisierung: 1. Mai 2021
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Was muss im Übergabeprotokoll festgehalten werden? Bei der Anfertigung eines Übergabeprotokoll sollten jegliche Mängel in der Wohnung festgehalten werden. Dafür ist zu überprüfen, ob zum Beispiel die Heizung funktioniert, die Steckdosen funktionsfähig sind, Risse in den Wänden oder Wasserflecken vorhanden sind.

Was sollte man bei der Schlüsselübergabe beachten?

Die Schlüsselübergabe muss persönlich beim Vermieter oder Verwalter und nur gegen eine Quittung erfolgen. Es reicht nicht aus, sie in den Briefkasten des Vermieters, des Verwalters oder des Hausmeisters einzuwerfen oder sie bei einem anderen Mieter im Haus abzugeben.

Was muss ich bei der Wohnungsübergabe beachten?

Wohnungsübergabe beim Einzug: Worauf Sie achten sollten
  • Sicherheit für Mieter: Übergabeprotokoll beim Einzug erstellen.
  • Fristgerechter Mietbeginn: Wann die Wohnung übergeben sein muss.
  • Genau hinsehen: Mängel erkennen und dokumentieren.
  • Mängel entdeckt: Übernehmen Sie die Wohnung nur unter Vorbehalt.

Was muss im Wohnungsübergabeprotokoll stehen?

Idealerweise sind danach der Zustand der Wohnung und registrierte Mängel in einem Übergabeprotokoll festgehalten, das von beiden Seiten unterschrieben wird. ... Im Auszugsprotokoll sollten zudem Zählerstände und der allgemeine Zustand der Wohnung und ihre Sauberkeit (leer/besenrein et cetera) vermerkt werden.

Welche Schäden muss der Mieter bei Auszug zahlen?

Alles, was über die gewöhnliche Abnutzung hinausreicht, muss vom Mieter bezahlt werden. Dazu zählen insbesondere Schäden, die durch einen nachteiligen Gebrauch oder mutwillig entstanden sind. ... Der Mieter hat beim Auszug grundsätzlich die Wohnung so zu übergeben, wie er sie vorgefunden hat.

Vorsicht! Wohnungsübergabe - Worauf ist zu achten

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Was zählt zu Gebrauchsspuren?

Gebrauchsspuren im Fußboden in Form von kleinen Kratzern, Dellen oder Kerben muss der Vermieter hinnehmen. Sie fallen unter die normalen Abnutzungsspuren in einer Wohnung. Schwere Schäden am Fußboden wie etwa Brandspuren sind jedoch nicht als normale Abnutzung zu betrachten und sind vom Mieter zu beseitigen.

Was muss Mieter bei Auszug machen?

Der Mieter muss die Wohnung leer und sauber übergeben. Er darf nach dem Mietrecht bei Auszug auch keine Gegenstände zurücklassen. Tut er dies doch, kann der Vermieter eine Entrümpelungsfirma auf Kosten des Mieters beauftragen.

Was schreibt man in ein Übergabeprotokoll?

Übergabeprotokoll zum Ein- und Auszug
  1. Name und Adresse des Mieters ;
  2. Name und Adresse des Vermieters ;
  3. Ggf. Name und Kontaktdaten von Zeugen, z.B. Makler ;
  4. Anschrift der Wohnung ;
  5. Datum der Übergabe ;
  6. Datum des Einzugs bzw. des Auszugs ;
  7. Datum der letzten Renovierung ;
  8. Zählerstände von Gas, Wasser und Strom ;

Ist ein Übergabeprotokoll bindend?

Für den Vermieter ist der Inhalt des Protokolls aber bindend. ... Bestätigt der Vermieter, dass die Mietsache vertragsgemäß (also ohne Mängel) übergeben wurde, liegt hieran ein sog. negatives Schuldanerkenntnis. Der Mieter kann also nur für Schäden verantwortlich gemacht werden, im die Übergabeprotokoll vermerkt sind.

Was zählt Übergabeprotokoll oder Mietvertrag?

Das Übergabeprotokoll ist bei Einzug des Mieters zu fertigen und vom Abnahmeprotokoll bei Rückgabe der Mietsache zu unterscheiden. Sein Sinn und Zweck ist, den Zustand der Mietsache sowie etwaige Mängel festzustellen und festzuhalten (BGH NJW 83, 446; OLG Düsseldorf GE 03, 1080).

Was gilt als Mangel bei Wohnungsübergabe?

Bei Übergabe der Wohnung muss der Vermieter normale Gebrauchsspuren hinnehmen. Kratzer im Boden oder Verfärbungen auf Fliesen oder Fugen sind keine Mängel und müssen nicht vom Mieter beseitigt werden. ... In einem Wohnungsübergabeprotokoll sollten alle Mängel notiert werden.

Was muss ich beim Einzug in eine neue Wohnung beachten?

Beziehen Sie Ihre erste Wohnung, sollten Sie unbedingt auf die folgenden Pflichten achten:
  • Zahlen Sie Ihre Miete pünktlich. ...
  • Hinterlegen Sie eine Mietkaution. ...
  • Beachten Sie die Hausordnung. ...
  • Melden Sie Mängel rechtzeitig. ...
  • Heizen Sie. ...
  • Bauen Sie nichts eigenständig um. ...
  • Nicht ungefragt untervermieten.

Was muss man zur Schlüsselübergabe mitbringen?

Zur Schlüsselübergabe: Was muss ich mitbringen?
  • Stift und Klemmbrett.
  • Zollstock o. Metermaß, um ggf. ...
  • Fotoapparat, um Mängel zu dokumentieren.
  • ggf. eine weitere Person, die als Zeuge fungieren kann.
  • einen Vordruck für das Schlüsselübergabeprotokoll, das Sie mitbringen (falls der Vermieter keines erstellen will)

Wie schreibe ich eine Wohnungsübergabe?

Ein Musterprotokoll für die Wohnungsübergabe sollte folgende Punkte berücksichtigen:
  1. Zählerstände.
  2. Anzahl der Schlüssel.
  3. Aufgetretene Mängel oder Schäden.
  4. Zustand der Wände.
  5. Zustand der Türen, Schlösser und Fenster.
  6. Genereller Zustand der Wohnung und ihre Sauberkeit (leer, besenrein, renoviert etc.)

Wer erstellt Wohnungsübergabeprotokoll?

JuraForum.de-Tipp: Das Anfertigen eines Wohnungsübergabeprotokolls ist nicht gesetzlich vorgeschrieben. Mieter und Vermieter tun jedoch gut daran, dies auf freiwilliger Basis anzufertigen. Beide Parteien erhalten dann je ein unterschriebenes Exemplar des Protokolls.

Was ist die mietpartei?

Jede Person, die im Vorspann des Mietvertrages als Mieter aufgeführt ist und den Mietvertrag auch unterschrieben hat, ist Mietpartei im Rechtssinne. ... Nimmt hingegen ein Mieter erst im laufenden Mietverhältnis einen Partner oder eine Partnerin auf, werden er oder sie dadurch nicht zur Mietpartei.

Wann muss Mieter bei Auszug streichen?

Eine grundsätzliche Renovierungspflicht zum Auszug gibt es nicht. Hat der Mieter die Wohnung frisch gestrichen, weil es im Mietvertrag so vereinbart war, und erfährt er erst später, dass er das nicht hätte tun müssen, kann er die Kosten vom Vermieter zurückverlangen.

Was zählt als normale Gebrauchsspuren Wohnung?

In der Rechtsprechung wurde eine normale Abnutzung in folgenden Fällen festgestellt: Verschleiß von Armaturen, Wasserbereitern oder Gasthermen, Anbringung von Dübeln in angemessener Zahl, Anbringigung von Gardinenstangen und Lampenhaltern, leichte Kratzer im Parkett oder auf den Badfliesen, Verschleiß des Teppichbodens ...