Bin ich als mieter verpflichtet besichtigungstermin?
Gefragt von: Hans-Hermann Neubert B.Eng. | Letzte Aktualisierung: 28. Juni 2021sternezahl: 4.6/5 (59 sternebewertungen)
Der Vermieter darf eine vermietete Wohnung nicht eigenmächtig besichtigen. Der Mieter hat einen Anspruch auf Anwesenheit bei der Besichtigung durch ihn selbst oder einen Beauftragten. Anders lautende Klauseln in Mietverträgen sind unwirksam.
Kann ein Mieter eine Wohnungsbesichtigung verweigern?
Aber Achtung: Mieter sollten ein Besichtigungsbegehren des Vermieters nicht leichtfertig ablehnen. Denn eine unberechtigte Verweigerung der Besichtigung gibt dem Vermieter das Recht zur fristlosen Kündigung des Mietvertrags. Auch dies hat der BGH schon entschieden (BGH vom 5.10.2010 – VIII ZR 221/09 -, WuM 11, 13).
Ist man als Mieter verpflichtet Besichtigungen zulassen?
Der Mieter muss eine Besichtigung aber nur dulden, wenn der Vermieter hierfür ein berechtigtes Interesse vorweisen kann. Ein solches Interesse liegt zum Beispiel bei der Abnahme der Wohnung vor oder wenn die Wohnung Mietinteressenten gezeigt werden soll.
Wie viele Besichtigungen muss Mieter zulassen?
Drei bis vier Besichtigungstermine in einer Woche sind dem Mieter nach gängiger Rechtsauffassung jedoch zumutbar. In jedem Fall muss der Vermieter den Besuch rechtzeitig ankündigen.
Bin ich verpflichtet Nachmieter in die Wohnung zu lassen?
Wird ein Nachmieter gesucht, ist der Mieter nicht verpflichtet mehrere Besichtigungstermine an einem Tag zu dulden. Hier ist es die Aufgabe des Vermieters, die Miet-und Kaufinteressenten gegebenenfalls alle gleichzeitig an einem Termin in der Woche zur Besichtigung der Wohnung einzuladen.
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Wann darf der Vermieter mit Nachmieter kommen?
Zulässige Anzahl von Besichtigungen
Die Rechtsprechung hat in zahlreichen Urteilen herausgearbeitet, dass es ausreichend ist, wenn der Mieter Besichtigungen ein bis zweimal pro Woche für 2-3 Stunden duldet (LG Kiel, WM 1993, 52 und LG Frankfurt a. M., NZM 2002, 696).
Wie oft muss ich Makler in die Wohnung lassen?
Der Mieter muss es daher dulden, dass seine Wohnung mehrfach besichtigt wird. Beliebig oft darf der Vermieter allerdings nicht erscheinen. Auch hier gilt jedoch, dass es eine verbindliche Obergrenze für die zulässige Anzahl an Besichtigungsterminen nicht gibt.
Wie oft darf ein Vermieter Besichtigungstermine vereinbaren?
Der Vermieter darf auch nicht in regelmäßigen Abständen – jedes oder jedes zweite Jahr – Routinekontrollen durchführen. Allerdings hat das AG München (461 C 19626/15) entschieden, dass ein Vermieter alle fünf Jahre verlangen kann, die Wohnung zu besichtigen.
Wie viele Interessenten pro Wohnung?
Es herrscht sogenanntes Richterrecht. Das Landgericht Frankfurt am Main urteilte: Gemeinsam mit Miet- oder Kaufinteressenten darf der Vermieter normalerweise dreimal im Monat für jeweils 30 bis 45 Minuten die Mieterwohnung besichtigen (Aktenzeichen: 2/17 S 194/01).
Was tun wenn Mieter Besichtigung verweigert?
Verweigert Ihr Mieter Ihnen den Zutritt zu der Wohnung, haben Sie nur die Möglichkeit, gerichtliche Hilfe in Anspruch zu nehmen. Auch wenn es ein langwieriger Weg ist: Sie müssen Klage auf Duldung der Wohnungsbesichtigung erheben.
Wen muss ich in die Wohnung lassen?
Wen muss der Mieter auf Verlangen in seine Wohnung oder sein Haus lassen? Im Prinzip lautet die Antwort: niemanden. Denn allein der Mieter übt das Hausrecht aus. Er kann entscheiden, wen er in seine Räume lässt.
Was passiert wenn der Vermieter die Wohnung nicht abnimmt?
Verweigert der Vermieter die Rücknahme der Wohnung, indem er etwa die Schlüssel nicht entgegennimmt, hat das für den Vermieter fatale Folgen. Dann kann er nämlich keine Nutzungsentschädigung nach § 546a BGB wegen verspäteter Rückgabe durch seinen ehemaligen Mieter verlangen, vgl. etwa Landgericht (LG) Bonn, Urteil v.
Wie oft muss ich Besichtigungen zulassen?
Besichtigungen sollen nur zu dem Mieter genehmen Zeiten stattfinden (z.B. wegen Berufstätigkeit nur samstags) und nicht häufiger als etwa alle 14 Tage nach Vorankündigung. Er muss eine Besichtigung rechtzeitig, mindestens 24 Stunden vorher, ankündigen.
Kann Vermieter Zutritt zur Wohnung verlangen?
Der Vermieter hat grundsätzlich keinen Zutritt dazu. In gewissen Fällen gewährt das Gesetz dem Vermieter allerdings ein Besichtigungsrecht. ... Der Vermieter darf Ihre Wohnung zwar betreten, wenn dies für den Unterhalt, die Wiedervermietung oder den Verkauf der Liegenschaft nötig ist.
Wie viele wohnungsbesichtigungen pro Woche?
Es gilt die Praxis (eine feste Regelung gibt es nicht), daß der Vermieter zwei (bis höchstens drei) Besichtigungen pro Woche machen kann. Und nur zu Zeiten, an denen Du das kannst. Allerdings sollten diese Besichtigungen am späten Nachmittag sein, damit die Interessenten Zeit für eine Besichtigung haben.
Wie oft wohnungsbesichtigung nach Kündigung?
Sonn- und Feiertage sind in der Regel tabu. Der Mieter muss sich auch nicht gefallen lassen, dass fast täglich Kauflustige seine Wohnung bevölkern. Nach Auffassung des Landgerichts Frankfurt reicht es aus, wenn man dreimal monatlich zwischen 19 und 20 Uhr für jeweils 30 bis 45 Minuten Besichtigungen ermöglicht.
Wie viele wohnungsbesichtigungen sind zumutbar?
Nach Auffassung des Landgerichts Frankfurt reicht es aus, wenn man dreimal monatlich zwischen 19 und 20 Uhr für jeweils 30 bis 45 Minuten Besichtigungen ermöglicht. Kommt der vom Vermieter vorgeschlagene Termin ungelegen, kann man ihn absagen und zwei oder drei Ausweichtermine benennen.