Bodenrichtwerte wo erfragen?

Gefragt von: Willy Stadler-Reimer  |  Letzte Aktualisierung: 7. Februar 2021
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Auskünfte über Bodenrichtwerte und die entsprechenden Informationen sind allen Bürgern zugänglich. Neben der Veröffentlichung via Internet-Dienst sind Ihnen die Mitarbeiter der Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse behilflich. Schriftliche Auskünfte über Bodenrichtwerte sind kostenpflichtig.

Wo kann ich die Grundstückspreise erfahren?

Man kann die Bodenrichtwerte beim Gutachterausschuß der Stadt/Gemeinde erfragen. Auch gibt es im Internet einige Länder, die die Daten veröffentlichen: z.B. Boris in NRW oder Gutachterausschuss in Niedersachsen Google: Bodenrichtwerte Niedersachsen eingeben.

Wo finde ich die bodenrichtwerte?

Um den Wert Ihres unbebauten Grundstücks, den sogenannten Bodenwert zu erhalten, multiplizieren Sie den entsprechenden Bodenrichtwert mit der Fläche des Grundstücks. Dieser Wert sollte für den Preis eines spezifischen Grundstücks jedoch nur als Anhaltspunkt verstanden werden.

Ist bodenrichtwert gleich Verkehrswert?

Der Bodenrichtwert ist nicht nur für den Verkehrswert einer Immobilie von Bedeutung (siehe Punkt 7), sondern auch für den tatsächlichen Verkehrswert des unbebauten Bodens, also des Bodenwerts. Dabei gilt: Der Bodenrichtwert ist nicht mit dem Bodenwert bzw. Grundstückswert gleichzusetzen.

Was sagt der bodenrichtwert aus?

Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für Grundstücke in einer bestimmten Richtwertzone. Wer ein Grundstück erwerben oder verkaufen möchte, fragt sich, was dieses wohl wert sein könnte. Aber auch bei Schenkungen, im Erbfall, bei Scheidungen, für Statistiken und die Besteuerung hat der Bodenrichtwert Bedeutung.

Wie ermittelt man den Bodenwert für ein Baugrundstück?

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Wie aussagekräftig ist der bodenrichtwert?

Welche Aussagekraft hat der Bodenrichtwert für einzelne Immobilien? Wer eine Immobilie besitzt und den Bodenrichtwert kennt, hat zwar einen guten Anhaltspunkt, wie viel Wert diese hat. Eine absolute Punktlandung hinsichtlich des tatsächlichen Wertes ist allerdings in der Regel nicht möglich.

Was bedeutet bodenrichtwert 100?

ein Wert für einen Quadratmeter unbebauten Bodens. ein Hilfswert bei der Wertermittlung für Immobilien. ein Durchschnittswert, der aus Grundstücksverkäufen abgeleitet wird.

Ist der bodenrichtwert bindend?

Wichtig: Bei dem Bodenrichtwert handelt es sich nicht um einen Verkehrswert. Der Bodenrichtwert hat keine bindende Wirkung. Seine Rechtgrundlage erhält der Bodenrichtwert aus § 196 Baugesetzbuch (BauGB).

Wo in Deutschland sind die Grundstückspreise am niedrigsten?

Es folgen Nürnberg (710 €/qm), Hamburg (660 €/qm), Düsseldorf (600 €/qm) und Köln (560 €/qm). Vergleichsweise weniger hoch sind die Grundstückspreise in Essen (360 €/qm), Hannover (355 €/qm), Dortmund (300 €/qm), Bremen (280 €/qm), Berlin (280 €/qm), Dresden (190 €/qm) und Leipzig (170 €/qm).

Wie viel kostet 1 qm Grundstück?

Ein Beispiel kann das verdeutlichen: In Bayern kostet ein Quadratmeter Bauland in einer Gemeinde mit weniger als 2.000 Einwohnern rund 128 €. In Städten mit mehr als 500.000 Einwohnern dagegen 1.290 €.

Was kostet 1 qm Garten?

Bei uns liegen die qm bei ca 400 bis 500€. Ob das jetzt Bauland, Gartenland oder was auch immer ist, legt die Gemeinde fest (z.B. in einem Bebauungsplan). Also erst malschauen, als was die Flächen deklariert sind.

Wann fallen die Grundstückspreise?

“ Der Landpreis ist nämlich – anders als die Baupreise – ein Vermögenswert, der vor allem dann im Wert steigt, wenn die Zinsen für Papiergeld und andere Anlagealternativen sinken. ... Umgekehrt fallen die Grundstückspreise, wenn die Zinsen steigen und sich mehr Geld mit Wertpapieren verdienen lässt.

Wie kann man günstig Grundstücke kaufen?

10 einfache Wege, um ein günstiges Grundstück zu finden
  • Grundstücke per Erbbaurecht erwerben.
  • Grundstücke der Kommunen erwerben. Auf Baulücken zurückgreifen. ...
  • Sich mit Bauträgergrundstücken zufriedengeben.
  • Im Bekanntenkreis herumfragen.
  • Kleinanzeigen durchforsten.
  • Aufs Land ziehen.
  • Sich an einer Bauherrengemeinschaft beteiligen.
  • Recherche auf eigene Faust.

Wie viel kostet 1 qm Wohnfläche?

Eine der meistgestellten Fragen unter Bauinteressenten ist, wie viel der Bau sie pro Quadratmeter kosten wird. Im Durchschnitt liegt der Aufwand für die Errichtung eines Einfamilienhauses mit normaler Ausstattung bei 1.300 Euro pro Quadratmeter.

Was ist höher Verkehrswert oder Marktwert?

Somit versteht man unter dem „Verkehrswert“ den Wert, der auf einem objektiven Markt im allgemeinen Grundstücksverkehr am wahrscheinlichsten zu erzielen wäre. ... Im allgemeinen Sprachgebrauch spricht man ja auch vom Marktwert als dem Wert, den eine Immobilie repräsentiert.

Welcher Stichtag für bodenrichtwert?

Bodenrichtwerte werden für Bauland, werdendes Bauland sowie für land- und forstwirtschaftliche Grundstücke im zweijährigen Rhythmus zum Stichtag 31. Dezember eines geraden Jahres bestimmt.

Was mindert den Wert eines Grundstücks?

Weiterhin gilt: Altlasten im Boden oder im Grundwasser sowie abrissbedürftige Gebäude auf dem Grundstück mindern den Wert eines Grundstücks in Höhe der Kosten, die die Beseitigung verursacht. Altlasten sind in der Lage, den Wert stark zu mindern.

Wie wird der Verkehrswert ermittelt?

„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der ...

Sind im bodenrichtwert Erschließungskosten enthalten?

In den Bodenrichtwerten für erschließungsbeitrags- und kostenerstattungsbetragsfreie Grundstücke sind im Falle einer zugeordneten WGFZ in der Regel auch nur die der maßgeblichen Bebauung entsprechenden Erschließungskosten enthalten.