Was bedeutet bodenrichtwerte?

Gefragt von: Ursula Noll  |  Letzte Aktualisierung: 30. April 2021
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Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für Grundstücke in einer bestimmten Richtwertzone. Wer ein Grundstück erwerben oder verkaufen möchte, fragt sich, was dieses wohl wert sein könnte. Aber auch bei Schenkungen, im Erbfall, bei Scheidungen, für Statistiken und die Besteuerung hat der Bodenrichtwert Bedeutung.

Was ist der Unterschied zwischen bodenrichtwert und Verkehrswert?

Zum Gebäudesachwert wird der Bodenrichtwert addiert. Dieser Bodenrichtwert wird pro Quadratmeter bebautem Grundstück ermittelt und richtet sich nach den durchschnittlichen Verkaufspreisen umliegender, gleichwertiger Grundstücke. Die Summe aus Gebäudesachwert und Bodenrichtwert ergibt den Verkehrswert.

Ist bodenrichtwert gleich Grundstückspreis?

Nein, der Bodenrichtwert ist nicht gleichzusetzen mit dem Verkehrswert, also dem aktuellen Marktwert einer Immobilie. Es handelt sich lediglich um einen Richtwert, der auch nicht bindend ist.

Wer legt die Bodenrichtwerte fest?

Bodenrichtwertzonen können bestimmte Straßen, Straßenzüge oder ganze Stadtteile und Ortschaften umfassen. Die Ermittlung der Bodenrichtwerte erfolgt gemäß § 193 BauGB durch die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte.

Wo erfahre ich was ein Grundstück wert ist?

Der Wert eines Quadratmeters unbebauten Bodens nennt sich Bodenrichtwert. Um den Bodenrichtwert zu ermitteln, fassen die Gemeinden Grundstücke mit ähnlicher Nutzung zu Bodenrichtwertzonen zusammen. Anschließend berechnet ein Gutachterausschuss den durchschnittlichen Quadratmeterpreis innerhalb einer Zone.

Was bedeutet Bodenrichtwert? Einfach erklärt (Immobilien Definitionen)

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Was mindert den Grundstückswert?

Weiterhin gilt: Altlasten im Boden oder im Grundwasser sowie abrissbedürftige Gebäude auf dem Grundstück mindern den Wert eines Grundstücks in Höhe der Kosten, die die Beseitigung verursacht. Altlasten sind in der Lage, den Wert stark zu mindern.

Wie realistisch ist der bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert ist ein wichtiger Anhaltspunkt bei der Wertermittlung von Grundstücken und Immobilienpreisen. Die gesetzliche Grundlage bildet der § 196 des Baugesetzbuchs. ... Verschiedene Grundstücke, die sich in einer solchen Richtwertzone befinden, weisen also alle denselben Bodenrichtwert auf.

Ist der bodenrichtwert bindend?

Die von den Gutachterausschüssen ermittelten Bodenrichtwerte sind für alle Beteiligten - Eigentümer, Finanzamt, Finanzgericht - bindend. Der Bundesfinanzhof hat entschieden, dass die von den Gutachterausschüssen ermittelten und dem Finanzamt mitgeteilten Bodenrichtwerte für alle Beteiligten verbindlich sind.

Ist der bodenrichtwert der Verkaufspreis?

Der Bodenrichtwert ist nicht der Verkaufspreis

Wie beim Verkehrswert muss darauf hingewiesen werden, dass weder Gutachterausschuss, noch Gutachter vor Ort oder Makler eine Immobilie tatsächlich kauft.

Wie setzt sich der Grundstückspreis zusammen?

Der Grundstückspreis setzt sich zusammen aus:

Größe und Zuschnitt. Erschließungsgrad. Grundbuchstand und Belastungen. Altlasten.

Sind im bodenrichtwert Erschließungskosten enthalten?

In den Bodenrichtwerten für erschließungsbeitrags- und kostenerstattungsbetragsfreie Grundstücke sind im Falle einer zugeordneten WGFZ in der Regel auch nur die der maßgeblichen Bebauung entsprechenden Erschließungskosten enthalten.

Was ist höher Ertragswert oder Verkehrswert?

Der Verkehrswert ergibt sich grob als ein Mischwert aus Realwert und Ertragswert. Je nach Lage oder baulicher Situation geht der Ertragswert mehrfach in das Ergebnis ein, diese Schätzung ist jedoch relativ ungenau.

Was ist bei einer Versteigerung der Verkehrswert?

Den Verkehrswert ermittelt ein Sachverständiger bzw. Wertgutachter im Auftrag des Gerichts. Das Ergebnis spiegelt den Wert einer Immobilie zum Zeitpunkt der Wertermittlung wider.

Was versteht man unter dem Verkehrswert?

„Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grund- stücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ...

Wie aussagekräftig sind bodenrichtwerte?

Welche Aussagekraft hat der Bodenrichtwert für einzelne Immobilien? Wer eine Immobilie besitzt und den Bodenrichtwert kennt, hat zwar einen guten Anhaltspunkt, wie viel Wert diese hat. Eine absolute Punktlandung hinsichtlich des tatsächlichen Wertes ist allerdings in der Regel nicht möglich.

Welcher Kennziffer ist für die Bewertung eines Grundstücks wichtig?

Die hierbei relevanten Kennziffern sind die sogenannten Baumassezahlen. Diese sind die Grundflächenzahl (GRZ) sowie die Geschossflächenzahl (GFZ). Hierbei bezeichnen diese Werte die Bruttogrundfläche, welche vom Grundstück überbaut werden darf(GRZ).

Wie bewertet man Gartenland?

Beim Grundstück zählt die Größe

Die der Straße zugewandte Zone ist mehr wert, hier ist Bauland. Dieser hochwertige Teil wird auch Vorderland genannt, da er vorne zur Straße liegt. Der rückwärtige Bereich (z.B. ab einer Tiefe von 30 oder 40 Meter) wird als Gartenland betrachtet.

Was macht man mit dem bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher, durchschnittlicher Lagewert des Bodens von Grundstücken gleicher Nutzung. Er wird aus deren Kaufpreisen ermittelt. Von Bedeutung ist der Bodenrichtwert insbesondere für die Besteuerung von Grund und Boden. Er wird aber auch bei der Wertermittlung von Immobilien hinzugezogen.