Gibt es gesetzliche mieterhöhungsmöglichkeiten in der gewerberaummiete?
Gefragt von: Frida Walter-Wegner | Letzte Aktualisierung: 30. April 2021sternezahl: 4.8/5 (66 sternebewertungen)
Es existieren keine gesetzlich festgelegten Regelungen, die Ihnen als Vermieter von Gewerberäumlichkeiten die Möglichkeit geben, die Miete zu erhöhen. Daher kommt es umso mehr auf jede Formulierung an, die Sie mit dem Mieter im Mietvertrag vereinbaren.
Wie viel Mieterhöhung ist erlaubt Gewerbe?
Der Vermieter kann also nicht durch einseitige Erklärung eine Mieterhöhung herbeiführen oder die Zustimmung des Mieters zu einer Mieterhöhung verlangen. Im Gegensatz zum Wohnraummietrecht besteht im Gewerbemietrecht keine gesetzliche Einschränkung zur Mietanpassung.
Wo im BGB ist das Mietrecht für Geschäftsräume geregelt?
Ausgangspunkt und Basis des Gewerbemietrechts ist im Wesentlichen eine einzige Vorschrift des BGB. Dies ist § 580a II BGB. Dort wird für Geschäftsräume eine gegenüber dem Wohnraummietrecht abweichende Kündigungsfrist vorgegeben.
Was ist gewerbemietrecht?
Das Gewerbemietrecht ist der Teil des Mietrechts, der sich auf Grundstücke und Räume, die keine Wohnräume sind, bezieht. Das Gewerbemietrecht ist, genau wie das Wohnraummietrecht, im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt. ... Die §§ 549 – 577a BGB enthalten dann die Vorschriften, die für das Wohnraummietrecht gelten.
Was ist eine Mietgleitklausel?
Bei lang laufenden Mietverträgen über ein Gewerberaum wird regelmäßig eine Miet- gleitklausel vereinbart. ... Prinzipiell ist eine Mietgleitklausel sachge- recht, weil sich der Vermieter für einen lan- gen Zeitraum an denselben Mieter bindet. Die Klausel verschafft dem Vermieter einen Schutz gegen das Inflationsrisiko.
Mieterhöhung Mietspiegel - Wann ist sie erlaubt? Welche Vorraussetzungen gibt es?
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Was bedeutet Wertsicherung im Mietvertrag?
Die Miete steigt bisweilen sprunghaft an. Dahinter stehen Inflation, Verbraucherpreisindex und Wertsicherungsklausel. ... Mit der Wertsicherung passt der Vermieter den Mietzins an die Inflation an - wobei „anpassen“ bei Inflation immer Erhöhung bedeutet.
Was ist die Indexklausel?
Auch Wertsicherungsklausel genannt: Wird ein Versicherungsvertrag damit ausgestattet, bedeutet dies, dass die Versicherungssummen dem diesen Vertrag zugrunde liegenden Index (jährlich) angepasst werden. Beispiele: Verbraucherpreisindex, Baukostenindex ...
Was ist bei einem gewerbemietvertrag zu beachten?
Der Vertrag sollte Mietzweck, Höhe der Miete, Mietzeit, Kündigungsfristen und Nutzungsrechte definieren. Es empfiehlt sich für Mieter, den Nutzungsumfang der Gewerbeimmobilie festzulegen ebenso wie die Höhe der Betriebskosten, Renovierung- und Instandhaltungsverpflichtungen und Form und Höhe der Kaution.
Wer kann einen gewerbemietvertrag abschließen?
Im Prinzip kann ein Gewerbemietvertrag durch jede natürliche oder juristische Person abgeschlossen werden. Auch Gesellschaften oder Personen im Besitz einer Handlungsvollmacht können Verträge im Auftrag eines Mieters oder Vermieters abschließen.
Was ist eine Umsatzmiete?
Bei der Vermietung von Geschäftsräumen kann eine umsatzabhängige Miete vereinbart werden. Dies kann in der Weise geschehen, dass der Mieter als Überlassungsentgelt einen bestimmten Prozentsatz seines in den Mieträumen erzielten Umsatzes zu zahlen hat.
Wie hoch müssen Gewerberäume sein?
Die Räume müssen dann eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 m haben. Das ist in sämtlichen Landesbauordnungen festgeschrieben. Wenn diese Anforderung nicht erfüllt werden kann, riskieren Sie wiederum eine behördliche Nutzungsuntersagung.
Kann man gewerbemietvertrag vorzeitig kündigen?
Die Rechtslage ist grundsätzlich so: Nur ein unbefristeter Mietvertrag ist ordentlich kündbar, das gilt auch für Gewerbemietverträge. ... Damit hat der Mieter auch bei sehr langen Laufzeiten keine Möglichkeit, vor Ablauf dieser Frist ordentlich zu kündigen, wenn der Vertrag selbst keine entsprechende Klausel enthält.
Wann ist ein Mietvertrag ein gewerbemietvertrag?
Gewerbemietverträge unterscheiden sich von den Mietverträgen für Wohnräume. Eine Gewerbeimmobilie bezeichnet ein Mietobjekt, das explizit nicht als Wohnraum genutzt, sondern zu Erwerbszwecken angemietet wird.
Wie funktioniert Umsatzmiete?
Bei der Umsatzmiete zahlt der Mieter zusätzlich zu einer Grundmiete einen bestimmten Anteil seines im Mietobjekt erzielten Umsatzes an den Vermieter. ... Im Gegenzug kann der Vermieter bei geschäftlichem Erfolg des Mieters eine erheblich höhere Miete erzielen, als mit einer feststehenden Miete.
Was ist ein Leistungsvorbehalt?
Wie schon der Begriff "Leistungsvorbehalt" sagt, handelt es sich um einen Vorbehalt, der sich allerdings, was aus der Wortfassung nicht hervorgeht, auf künftige Leistung bezieht.
Warum ist eine staffelmiete sinnvoll?
Sowohl für Mieter wie auch für Vermieter bietet eine Staffelmiete Vorteile. Sie schafft für beide Seiten Planungssicherheit und schließt für den Mieter weitere Erhöhungen – auch solche für Modernisierungen – aus. Vorteilhaft für Vermieter ist wiederum, dass sie eine reguläre Mieterhöhung erleichtert.
Welche Besonderheiten müssen bei Abschluss eines Mietvertrages beachtet werden?
- Die Anschrift des Vermieters.
- Angaben zur Wohnungsgröße.
- Nutzung der Wohnung.
- Dauer des Mietvertrags und Kündigung.
- Miethöhe und Mieterhöhung.
- Nebenkosten und Nebenkostenabrechnung.
- Kleine Reparaturen und Schönheitsreparaturen.
- Unzulässige Klauseln.
Was sind Nebenkosten bei Gewerberäumen?
4.6 Nebenkosten. Bei einem Gewerbemietvertrag können auf den Mieter alle Neben- und Betriebskosten abgewälzt werden. ... Bei Wohnraummietverhältnissen dürfen nur diese Betriebskosten umgelegt werden und so sind z.B. Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ausgeschlossen. Für Gewerbemietverträge gilt das nicht.
Was bedeutet Wertgesichert?
In diesen Fällen bezieht sich die vertragliche Wertsicherungsvereinbarung meistens auf die Veränderung der Kategoriebeträge oder der Richtwerte. Ein Beispiel: Der Hauptmietzins von 257 Euro wird wertgesichert vereinbart. Die Wertsicherung richtet sich nach der Veränderung der Kategoriebeträge bzw. der Richtwerte.