übergabeprotokoll was ist das?
Gefragt von: Frau Cäcilia Thiele B.Sc. | Letzte Aktualisierung: 8. Juli 2021sternezahl: 4.4/5 (45 sternebewertungen)
Ein Übergabeprotokoll (auch Abnahmeprotokoll genannt) dokumentiert den Zustand einer Immobilie zum Zeitpunkt der Übergabe an den Vermieter, Mieter oder einen neuen Eigentümer. Darin wird festgehalten, in welchem Zustand die Immobilie beim Einzug bzw.
Ist ein Übergabeprotokoll Pflicht?
Kein Gesetz verpflichtet Sie als Vermieter, ein Übergabeprotokoll anzufertigen oder bei der Anfertigung durch den Mieter mitzuwirken. Es gibt auch keine gesetzliche Pflicht seitens des Vermieters oder Mieters das Übergabeprotokoll bei Auszug zu unterschreiben.
Ist ein Übergabeprotokoll bindend?
Für den Vermieter ist der Inhalt des Protokolls aber bindend. ... Bestätigt der Vermieter, dass die Mietsache vertragsgemäß (also ohne Mängel) übergeben wurde, liegt hieran ein sog. negatives Schuldanerkenntnis. Der Mieter kann also nur für Schäden verantwortlich gemacht werden, im die Übergabeprotokoll vermerkt sind.
Für wen ist das Übergabeprotokoll?
Denn Vermieter verlangen mitunter, dass solche Mängel behoben werden. Um solchen Streitigkeiten vorzubeugen, sollten Mieter ein Übergabeprotokoll erstellen, bevor die ersten Möbel in die neue Bleibe getragen werden - und zwar am besten gemeinsam mit ihrem Vermieter.
Wer füllt Übergabeprotokoll aus?
Der Mieter füllt ein solches Wohnungsübergabeprotokoll bei seinem Einzug zusammen mit dem Vermieter aus. Für den Mieter geht es dabei darum, in welchem Zustand er das Objekt übernommen, für den Vermieter, in welchem er es übergeben hat.
Übergabeprotokoll beim Auszug - was ist zu beachten? | Rechtsanwalt Dr. Achim Zimmermann
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Was wenn der Mieter das Übergabeprotokoll nicht unterschreibt?
Richard Nitzsche: „Die Unterschrift unter das gesamte Übergabeprotokoll zu verweigern ist für Mieter grundsätzlich unklug. Achten Sie stattdessen darauf, dass das Protokoll den Zustand der Wohnung zum Übergabezeitpunkt dokumentiert, jedoch keine Wertungen oder Schuldzuweisungen vorgenommen werden. “
Wer muss Abnahmeprotokoll unterschreiben?
Ihr Auftraggeber muss das Abnahmeprotokoll aufstellen und unterschreiben. Weigert sich der Auftragnehmer, das Protokoll zu unterschreiben, stellen Sie ihm die Abnahmebescheinigung einfach zu. Das gilt übrigens auch für die förmliche Abnahme.
Warum ist ein Übergabeprotokoll sinnvoll?
Sicherheit für Vermieter
Auch für private Vermieter ist es durchaus sinnvoll, ein Übergabeprotokoll zu erstellen. So kann er sofort auf einen Blick sehen, welche Kosten auf ihn nach dem Auszug des Mieters zukommen. Gleichzeitig hat er die Sicherheit, dass vom Mieter verursachte Schäden auch von diesem beseitigt werden.
Wann wird ein Übergabeprotokoll gemacht?
Zu Beginn eines Mietverhältnisses oder bei der Beendigung sollte im Interesse beider Vertragsparteien ein Übergabeprotokoll erstellt werden. Ein derartiges Protokoll schafft Klarheit, ob und welche Pflicht für den Mieter bei Rückgabe der Mietsache zur Renovierung oder Reparatur besteht.
Was muss alles ins Übergabeprotokoll?
- Datum der Übergabe.
- Beschreibung der Immobilie inklusive Adresse.
- Nennung des Objekts inklusive aller Ausstattungsmerkmale.
- Anwesende Personen bei der Übergabe.
- Festgehaltene Mängel und Schäden.
- Zählerstände von Gas, Wasser, Strom.
- Vereinbarungen über Schönheitsreparaturen.
Kann man ein Übergabeprotokoll anfechten?
Die Anfechtung ist zwar möglich, hier haben Sie aber das Problem mit der Beweislast. Es wird sich nur schwerlich beweisen lassen, dass Sie arglistig getäuscht wurden.
Kann man nach Wohnungsübergabe noch Forderungen stellen?
Aber kann der Vermieter nach der Wohnungsübergabe noch Forderungen stellen? Eigentlich nicht: Ihre verbleibenden Verpflichtungen sind im Wohnungsübergabeprotokoll festgehalten. Stellt der Vermieter weitere nachträgliche Mängel fest, kann er in der Regel keine Forderungen mehr stellen und muss die Mängel selbst beheben.
Was gilt Mietvertrag oder Übergabeprotokoll?
Im Prinzip gilt beides. Aber da das Übergabeprotokoll rechtlich gesehen ein Teil der AGB des Mietvertrages sind ist hier das AGB-Gesetz anzuwenden und ein § darin besagt, das zweifelhafte Aussagen immer zu Lasten des Vertragserstellenden Partei gehen.
Ist eine Wohnungsübergabe Pflicht?
Eine ordnungsgemäße Wohnungsübergabe setzt voraus, dass Ihr Mieter Ihnen die Wohnung in vertragsgemäßem Zustand nebst sämtlichen Wohnungsschlüsseln herausgibt. Nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) ist Ihr Mieter verpflichtet, Ihnen einen Übergabetermin anzubieten und Ihnen die Wohnung zurückzugeben.
Was muss man bei der Wohnungsübernahme beachten?
- Sicherheit für Mieter: Übergabeprotokoll beim Einzug erstellen.
- Fristgerechter Mietbeginn: Wann die Wohnung übergeben sein muss.
- Genau hinsehen: Mängel erkennen und dokumentieren.
- Mängel entdeckt: Übernehmen Sie die Wohnung nur unter Vorbehalt.
Ist ein Übergabeprotokoll eine Urkunde?
Ein Übergabeprotokoll von Wohnobjekten verspricht beiden beteiligten Parteien große Vorteile. Dieses Dokument gilt als Urkunde, die vor dem Gericht als Beweiskraft anerkannt wird. Aus diesem Grund sollten Mieter sowie Vermieter bei einem Auszug und Einzug auf die Anfertigung dieses Übergabeprotokolls bestehen.
Wie läuft eine Übergabe ab?
Tipps zur erfolgreichen Hausverkauf-Übergabe
Der Verkäufer muss dem Käufer alle Schlüssel der Immobilie aushändigen. ... Alle, auch ältere, Handwerkerrechnungen zur Immobilie sollten vom Verkäufer an den Käufer übergehen. Ab der Schlüsselübergabe ist der Käufer für die Deckung anfallender Kosten zuständig.
Kann der Mieter die Wohnungsübergabe verweigern?
Kann der Mieter die Wohnungsübergabe verweigern? Sobald das Mietverhältnis endet, dürfen Mieter die Rückgabe des Mietobjektes nicht etwa verweigern. Er muss das Mietobjekt übergeben und die Rückgabe durchgeführt werden. Ansonsten fallen hohe Kosten an und der Vermieter darf ein Räumungsklage einleiten.
Wann gilt die Wohnung als übergeben?
Wann gilt eine Wohnung mietrechtlich als übergeben? Der Mieter muss den Besitz an der Mietwohnung aufgeben und den Vermieter wieder in den Besitz der Wohnung setzen. ... Eine Rückgabe liegt nicht vor, wenn der Mieter zwar die Räumung räumt, aber die Schlüssel mitnimmt.