Wann mietinteressenten reinlassen?
Gefragt von: Alexander Lange-Hess | Letzte Aktualisierung: 16. April 2021sternezahl: 4.5/5 (25 sternebewertungen)
Vermieter darf tägliche mehrstündige Besichtigungen mit Kaufinteressenten durchführen. Vermieter steht der Zutritt zur Wohnung wegen allgemeiner „Überprüfung des Wohnungszustandes“ zu. Pauschales Besichtigungsrecht zum Beispiel von 9-20 Uhr.
Wann muss Mieter wohnungsbesichtigung zulassen?
Wird ein Mietvertrag gekündigt, will der Vermieter die Wohnung meist übergangslos weitervermieten. Dafür brauchen Interessenten Zugang zur Wohnung. Der Mieter muss eine Besichtigung aber nur dulden, wenn der Vermieter hierfür ein berechtigtes Interesse vorweisen kann. ...
Wie oft muss Mieter wohnungsbesichtigung dulden?
Nach Auffassung des Landgerichts Frankfurt reicht es aus, wenn man dreimal monatlich zwischen 19 und 20 Uhr für jeweils 30 bis 45 Minuten Besichtigungen ermöglicht. Kommt der vom Vermieter vorgeschlagene Termin ungelegen, kann man ihn absagen und zwei oder drei Ausweichtermine benennen.
Wann muss ich den Vermieter reinlassen?
Muss man seinen Vermieter hereinlassen, wenn er unangekündigt an der Tür klingelt, um in der Wohnung mal nach dem Rechten zu sehen? Die Antwort lautet erst mal nein. Der Mieter besitzt das Hausrecht und darf daher bestimmen, wer die Wohnung wann betreten darf - und wer nicht.
Wie viele Mietinteressenten muss ich in die Wohnung lassen?
Es herrscht sogenanntes Richterrecht. Das Landgericht Frankfurt am Main urteilte: Gemeinsam mit Miet- oder Kaufinteressenten darf der Vermieter normalerweise dreimal im Monat für jeweils 30 bis 45 Minuten die Mieterwohnung besichtigen (Aktenzeichen: 2/17 S 194/01).
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Bin ich verpflichtet Nachmieter in die Wohnung zu lassen?
Wird ein Nachmieter gesucht, ist der Mieter nicht verpflichtet mehrere Besichtigungstermine an einem Tag zu dulden. Hier ist es die Aufgabe des Vermieters, die Miet-und Kaufinteressenten gegebenenfalls alle gleichzeitig an einem Termin in der Woche zur Besichtigung der Wohnung einzuladen.
Wie oft muss ich Nachmieter in die Wohnung lassen?
Die zulässige Menge an Besichtigungen von Nachmietern ist daher sehr stark vom jeweiligen Gericht abhängig. Dabei wird meistens zwischen ein bis zweimal pro Woche ausgegangen. Bei der zu duldenden Dauer der Besichtigung gehen die Meinungen jedoch zwischen 30 und 180 Minuten weit auseinander.
Haben Vermieter das Recht einfach in die Wohnung zu gehen?
Vermieter haben kein generelles Besichtigungsrecht ihrer Wohnungen – das stellte der Bundesgerichtshof mit einem Urteil vom 04.06.2014 (Az. VIII ZR 289/13) klar. Auch wenn ein Mietvertrag dem Vermieter ein generelles Zutrittsrecht einräumt, ist dies nicht gültig, denn das verstößt gegen Art. 13 Abs.
Wie viele Besichtigungen muss Mieter zulassen?
„Das Landgericht Frankfurt entschied, dass es ausreichend ist, wenn ein Mieter drei Mal im Monat Besichtigungen in der Zeit von 19 bis 20 Uhr für jeweils 30 bis 45 Minuten ermöglicht“, so Rechtsanwalt Frank Preidel. Der Vermieter muss bei den Terminen Rücksicht auf die Arbeitszeiten des Mieters nehmen.
Kann Mieter Besichtigungen verweigern?
Aber Achtung: Mieter sollten ein Besichtigungsbegehren des Vermieters nicht leichtfertig ablehnen. Denn eine unberechtigte Verweigerung der Besichtigung gibt dem Vermieter das Recht zur fristlosen Kündigung des Mietvertrags. Auch dies hat der BGH schon entschieden (BGH vom 5.10.2010 – VIII ZR 221/09 -, WuM 11, 13).
Wann begeht Vermieter Hausfriedensbruch?
Jeder, der die Wohnung ohne Erlaubnis des Mieters betritt oder sie trotz Aufforderung nicht unverzüglich verlässt, begeht Hausfriedensbruch (Straftat). Das gilt sogar für den Vermieter: Ohne Erlaubnis des Mieters darf er die Wohnung nur in ganz wenigen Ausnahmefällen betreten.
Kann Vermieter jederzeit in die Wohnung?
Grundsätzlich hat Ihr Vermieter kein pauschales Zutrittsrecht. Er kann also nicht einfach verlangen, dass Sie ihn jederzeit oder in festen Abständen in die Wohnung lassen. Aber: Unter bestimmten Umständen hat er das Recht, die Wohnung zu besichtigen.
Hat ein Vermieter Recht auf einen Schlüssel?
Der Vermieter muss einem neuen Mieter sämtliche Schlüssel aushändigen. Nach Darstellung des Deutschen Mieterbundes (DMB) gehören nicht nur Haus- und Wohnungsschlüssel dazu, sondern auch Keller, Briefkasten und Garagen-Schlüssel. Der Vermieter darf auch nicht „für alle Fälle“ einen Schlüssel zur Wohnung behalten.
Hat der Vermieter ein Recht auf einen Zweitschlüssel?
Der Vermieter hat keinen Anspruch auf einen Zweitschlüssel, doch für den Notfall können beide Parteien einen Plan ausarbeiten. Ist der Mieter beispielsweise im Urlaub, sollte er den Schlüssel bei einer Vertrauensperson deponieren.
Was tun wenn Vermieter Schlüssel hat?
Gut zu wissen: Behält der Eigentümer heimlich einen Schlüssel, können Mieter dessen sofortige Herausgabe verlangen. Weigert sich der Vermieter, dürfen sie ein neues Türschloss einbauen lassen. Die Kosten muss der Vermieter tragen, so das Amtsgericht Köln (Az: 217 C 483/93).
Wer darf einen Generalschlüssel besitzen?
Der Vermieter nicht.
Die Schließanlage ist im gemeinschaftlichem Eigentum, weshalb der Verwalter (als Vertreter der Gemeinschaft) auch einen Generalschlüssel haben darf. ... Der Mieter kann aber in diesem Fall das Schloss zu seiner Wohnungseingangstür auf Kosten des Vermieters austauschen.
Wann darf Hausverwalter Wohnung betreten?
"Der Verwalter hat zweimal im Jahr für sich und seine Beauftragten das Recht, alle Gebäudeteile einschließlich der Sondereigentumsräume zu angemessener Tageszeit zu besichtigen. Im Falle der Gefahr darf ihm der Zutritt in die Räume, die im Sondereigentum stehen, auf keinen Fall verwehrt werden."
Wie oft darf ein Vermieter die Wohnung kontrollieren?
Der Vermieter einer Wohnung darf diese alle fünf Jahre auch ohne konkrete Anhaltspunkte für Schäden oder Mängel besichtigen. Dieser Auffassung ist das AG München. Der Vermieter einer Wohnung darf diese alle fünf Jahre auch ohne konkrete Anhaltspunkte für Schäden oder Mängel besichtigen.