Warum sollte eine bauvoranfrage gestellt werden?
Gefragt von: Frau Prof. Astrid Hildebrandt | Letzte Aktualisierung: 11. Juli 2021sternezahl: 4.4/5 (65 sternebewertungen)
Eine Bauvoranfrage wird vor dem Bauantrag gestellt. Sie klärt rechtlich verbindend, ob ein Bauvorhaben genehmigungsfähig ist sowie einzelne Aspekte des Bauvorhabens. Eine Bauvoranfrage bietet Bauherren so die Möglichkeit, das Bauvorhaben vor dem eigentlichen Genehmigungsverfahren absegnen zu lassen.
Warum stellt man eine Bauvoranfrage?
Eine Bauvoranfrage wird auch die kleine Schwester des Bauantrags genannt. Ihr könnt sie bei der Gemeinde oder Baubehörde stellen, um zu klären, ob – oder mit welchen Einschränkungen – euer Bauvorhaben prinzipiell verwirklicht werden kann und es mit dem Baurecht oder geltenden Bebauungsplänen vereinbar ist.
Wie verbindlich ist eine Bauvoranfrage?
Der Bauvorbescheid gilt drei Jahre. Die Frist kann auf Antrag um jeweils bis zu einem Jahr verlängert werden. Soweit der Bauvorbescheid nicht zurückgenommen oder widerrufen wird, ist er für das Baugenehmigungsverfahren bindend.
Was braucht man für eine Bauvoranfrage?
- Formular für die Bauvoranfrage.
- Auszug aus der Flurkarte.
- Bau- und Nutzungsbeschreibung.
- Bauzeichnungen.
- Pläne für Entwässerung und Wasserversorgung.
Wann sollte eine Bauvoranfrage gestellt werden?
Immer wenn Sie sich baurechtlich unsicher sind, ob das Vorhaben so durchgeführt werden kann, sollte man eine Bauvoranfrage stellen, bevor man sich weitere Mühe gibt und dann beim Bauantrag scheitert!
Was ist eine Bauvoranfrage?
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Kann jeder eine Bauvoranfrage stellen?
Grundsätzlich kann eine Bauvoranfrage von jedermann gestellt werden. Wer nicht Eigentümer eines Grundstücks ist, muss dafür jedoch ein berechtigtes Interesse nachweisen können.
Wer entscheidet über eine Bauvoranfrage?
Mit dem Bauvorbescheid entscheidet die Baugenehmigungsbehörde über eine sog. Bauvoranfrage des Bauherrn. Der Bauherr kann im Rahmen einer solchen Voranfrage die verbindliche Klärung einzelner Fragen, die im Rahmen eines [späteren] Baugenehmigungsverfahrens zu prüfen sind, durch die Baugenehmigungsbehörde herbeiführen.
Was kostet eine Bauvoranfrage Architekt?
Stellen nicht Sie die Bauvoranfrage, sondern der von Ihnen beauftragte Bauingenieur oder Architekt, müssen Sie hier noch das vereinbarte Honorar zu den Gebühren rechnen. Als Faustregel kalkulieren Sie 0,1 bis 0,2 Prozent der Bausumme als Kostenfaktor für die Anfrage.
Welche Leistungsphase ist bauvoranfrage?
Die HOAI weist die Tätigkeit „Durchführen der Voranfrage (Bauanfrage)“ unter § 15 Absatz 2 als besondere Leistung zu Leistungsphase (Lph) 2 aus. Damit ist eindeutig klargestellt, dass ein Vorbescheidantrag nicht mit dem normalen Tabellenhonorar abgegolten ist.
Was ist ein Antrag auf Vorbescheid?
Als Bauvorbescheid oder Vorbescheid bezeichnet man im öffentlichen Baurecht eine vor Einreichung eines Bauantrags beantragte verbindliche Entscheidung der Baugenehmigungsbehörde über einzelne Fragen, über die im Baugenehmigungsverfahren zu entscheiden wären und die selbständig beurteilt werden können (§ 73 der ...
Wie hoch sind die Kosten für eine Bauvoranfrage?
Die Kosten einer formlosen Anfrage für ein einfaches Einfamilienhaus liegen in der Regel zwischen 50 und 200 Euro. Ein Bauvorbescheid für große Baumaßnahmen, für die in der Regel eine förmliche Anfrage mit umfangreichen Planungsunterlagen gestellt wird, kann bis zu 5000 Euro kosten.
Kann ein positiver Bauvorbescheid zurückgenommen werden?
VorbescheidBindungswirkungDer positive bestandskräftige Vorbescheid bindet die Bauaufsichtsbehörde im Rahmen des Verwaltungsverfahrensrechts. Er kann nicht ohne Weiteres, sondern nur nach Maßgabe der §§ 48 oder 49 VwVfG NRW zurückgenommen oder widerrufen werden.
Was ist ein Planungsrechtlicher Vorbescheid?
Auf Antrag kann ein Vorbescheid zu planungsrechtlichen und bauordnungsrechtlichen Fragen des Bauvorhabens einem Baugenehmigungsverfahren vorgeschaltet werden. Man unterscheidet den planungsrechtlichen Vorbescheid und den Vorbescheid zur Klärung von Einzelfragen.
Was tun wenn Bauvoranfrage abgelehnt wird?
...
Was Sie nun tun können, ist Folgendes:
- Zunächst persönlichen Kontakt mit der Behörde aufnehmen.
- Einen Fachanwalt zur Rate ziehen.
- Ggf. Widerspruch einlegen.
Wie teuer ist eine Nutzungsänderung?
Mittels der Nutzungsänderung (welche formel einer Baugenehmigung entspricht obwohl nichts wirklich gebaut oder verändert wird) wird die genehmigte Nutzungsart von Büro zu Vergnügungsstätte verändert. Kosten: Architekt: 800 Euro + 19 % Ust., Gebühr der Stadt für Nutzungsänderung/Baugenehmigung: 300 Euro.
Was kostet ein abgelehnter Bauantrag?
Die liegt oft zwischen 100 und 200 Euro je Antrag. Sind Mängel im Bauantrag enthalten oder eine Überarbeitung mit der erneuten Prüfung notwendig, können sich die Gebühren nochmals deutlich erhöhen. Es kann auch sein, dass der Bauantrag abgelehnt wird: Dann müssen die Gebühren trotzdem gezahlt werden.
Wie viel kostet ein Architekt?
Das Gesamthonorar des Architekten liegt in der Regel bei rund zehn Prozent der Baukosten. Grundsätzlich ist es möglich, den Architekten auch nur mit einem Teil der in der HOAI aufgeführten Leistungen zu beauftragen.
Wie wird der Architekt bezahlt?
Nimmt ein Bauherrn alle neun Leistungsphasen in Anspruch, beträgt das Bruttohonorar für den Architekten etwa 15 Prozent der Bausumme. ... Der Hersteller beschäftigt ebenfalls Architekten, die zwar nicht nach HOAI bezahlt werden.
Was ist günstiger Architektenhaus oder Fertighaus?
Kosten des Hausbaus
Während das Architektenhaus per se am teuersten ist, empfiehlt sich bei Fertighaus-Anbietern, genau hinzuschauen welche Leistungen in der Bau- und Leistungsbeschreibung enthalten sind und welche nicht. ... Deshalb sollte man vor Baubeginn zusätzliche Kosten und Ausgaben genau ermitteln.