Was ist für eine bauvoranfrage notwendig?
Gefragt von: Silke Dietz-Reiter | Letzte Aktualisierung: 11. Juli 2021sternezahl: 4.2/5 (24 sternebewertungen)
Eine Bauvoranfrage wird immer in schriftlicher Form beim zuständigen Bauordnungsamt oder der Bauaufsichtsbehörde eingereicht. Dabei müssen Sie weder Architekt noch Bauplaner sein. Es muss lediglich ein Kaufinteresse und damit eine Vollmacht des Grundstückseigentümers vorliegen.
Was braucht man alles für eine Bauvoranfrage?
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Unterlagen für die Bauvoranfrage
- Formular für die Bauvoranfrage.
- Auszug aus der Flurkarte.
- Bau- und Nutzungsbeschreibung.
- Bauzeichnungen.
- Pläne für Entwässerung und Wasserversorgung.
Wie bindend ist eine Bauvoranfrage?
Der Bauvorbescheid gilt drei Jahre. Die Frist kann auf Antrag um jeweils bis zu einem Jahr verlängert werden. Soweit der Bauvorbescheid nicht zurückgenommen oder widerrufen wird, ist er für das Baugenehmigungsverfahren bindend.
Wann muss eine Bauvoranfrage gestellt werden?
Immer wenn Sie sich baurechtlich unsicher sind, ob das Vorhaben so durchgeführt werden kann, sollte man eine Bauvoranfrage stellen, bevor man sich weitere Mühe gibt und dann beim Bauantrag scheitert!
Kann jeder eine Bauvoranfrage stellen?
Grundsätzlich kann eine Bauvoranfrage von jedermann gestellt werden. Wer nicht Eigentümer eines Grundstücks ist, muss dafür jedoch ein berechtigtes Interesse nachweisen können.
Was ist eine Bauvoranfrage?
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Wer kann eine Bauvoranfrage machen?
Stellen kann die Bauvoranfrage der Eigentümer des zu bebauenden Grundstücks oder ein möglicher Käufer. Dritte Personen, wie etwa ein beauftragter Architekt, bräuchten wiederum eine Vollmacht vom Bauherren bzw. Grundstückseigentümer, um die Bauvoranfrage einzureichen.
Wie hoch sind die Kosten für eine Bauvoranfrage?
Was kostet eine Bauvoranfrage? Die Kosten für den Antrag auf einen Bauvorbescheid hängen vom Bearbeitungsaufwand der Baubehörde ab. Dabei gilt: ein formloser Antrag ist mit 50 bis 200 Euro deutlich günstiger als ein förmlicher Antrag. Dieser kann zwischen 0,1 und 0,2 Prozent der voraussichtlichen Bausumme betragen.
Was kostet eine Bauvoranfrage beim Architekten?
Stellen nicht Sie die Bauvoranfrage, sondern der von Ihnen beauftragte Bauingenieur oder Architekt, müssen Sie hier noch das vereinbarte Honorar zu den Gebühren rechnen. Als Faustregel kalkulieren Sie 0,1 bis 0,2 Prozent der Bausumme als Kostenfaktor für die Anfrage.
Wie teuer ist eine Nutzungsänderung?
Mittels der Nutzungsänderung (welche formel einer Baugenehmigung entspricht obwohl nichts wirklich gebaut oder verändert wird) wird die genehmigte Nutzungsart von Büro zu Vergnügungsstätte verändert. Kosten: Architekt: 800 Euro + 19 % Ust., Gebühr der Stadt für Nutzungsänderung/Baugenehmigung: 300 Euro.
Welche Leistungsphase ist bauvoranfrage?
Die HOAI weist die Tätigkeit „Durchführen der Voranfrage (Bauanfrage)“ unter § 15 Absatz 2 als besondere Leistung zu Leistungsphase (Lph) 2 aus. Damit ist eindeutig klargestellt, dass ein Vorbescheidantrag nicht mit dem normalen Tabellenhonorar abgegolten ist.
Was ist ein Antrag auf Bauvorbescheid?
Als Bauvorbescheid oder Vorbescheid bezeichnet man im öffentlichen Baurecht eine vor Einreichung eines Bauantrags beantragte verbindliche Entscheidung der Baugenehmigungsbehörde über einzelne Fragen, über die im Baugenehmigungsverfahren zu entscheiden wären und die selbständig beurteilt werden können (§ 73 der ...
Kann ein positiver Bauvorbescheid zurückgenommen werden?
VorbescheidBindungswirkungDer positive bestandskräftige Vorbescheid bindet die Bauaufsichtsbehörde im Rahmen des Verwaltungsverfahrensrechts. Er kann nicht ohne Weiteres, sondern nur nach Maßgabe der §§ 48 oder 49 VwVfG NRW zurückgenommen oder widerrufen werden.
Was tun wenn Bauvoranfrage abgelehnt wird?
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Was Sie nun tun können, ist Folgendes:
- Zunächst persönlichen Kontakt mit der Behörde aufnehmen.
- Einen Fachanwalt zur Rate ziehen.
- Ggf. Widerspruch einlegen.
Was kostet eine Bauvoranfrage NRW?
Berechnungsgrundlage ist die Allgemeine Verwaltungs- gebührenordnung für das Land NRW. In Tarifstelle 2.4.6 der vg. gesetzlichen Bestimmung heißt es wie folgt: „Entscheidung über die Erteilung eines Vorbescheides Gebühr: 50 Euro bis 100 % der Gebühr nach Tarifstellen 2.4.1, 2.4.2 oder 2.4.3”.
Wie sieht eine Bauvoranfrage aus?
Wie sieht eine Bauvoranfrage aus und was sollte sie enthalten? Eine Bauvoranfrage besteht meist aus einem Fragenkatalog und weiteren Unterlagen, die jedoch weniger umfangreich sind als bei einem Bauantrag. Dabei müssen die Fragen unbedingt mit „Ja“ oder „Nein“ beantwortet werden können.
Wie wird der Architekt bezahlt?
Nimmt ein Bauherrn alle neun Leistungsphasen in Anspruch, beträgt das Bruttohonorar für den Architekten etwa 15 Prozent der Bausumme. ... Der Hersteller beschäftigt ebenfalls Architekten, die zwar nicht nach HOAI bezahlt werden.
Was kostet die Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus?
Die Berechnung der Kosten für einen Bauantrag ist eigentlich relativ einfach. Man kann davon ausgehen, dass rund 0,5 Prozent der kompletten Kosten des Hausbaus auf den Bauantrag entfallen. Kostet das ausgesuchte Traumhaus also etwa 250.000 Euro, entstehen Kosten für den Bauantrag von rund 1.250 Euro.
Wie oft kann eine Bauvoranfrage verlängert werden?
Eine Bauvoranfrage kann nach Prüfung mit einem positiven Vorbescheid enden. Dieser Vorbescheid hat dann eine Gültigkeit von drei Jahren und kann auf schriftlichen Antrag jeweils um ein Jahr verlängert werden.