Warum suchen mieter nachmieter?
Gefragt von: Frau Friederike Reimer B.Eng. | Letzte Aktualisierung: 4. März 2021sternezahl: 4.6/5 (28 sternebewertungen)
In seltenen Fällen steht im Mietvertrag auch eine sogenannte Nachmieterklausel. Diese besagt, dass Mieter Nachmieter vorschlagen dürfen, wenn sie vorzeitig aus dem Mietvertrag entlassen werden wollen. Grundsätzlich profitiert der Vermieter davon, wenn man als Mieter selbst einen Nachmieter sucht.
Warum suchen manche Leute Nachmieter?
Bei der Kündigung eines Mietvertrages einen Nachmieter zu stellen, kommt nur dann in Frage, wenn Sie das Mietverhältnis vorzeitig kündigen. Wenn der Mietvertrag dies vorsieht, dürfen Sie Nachmieter vorschlagen, die den bestehenden Mietvertrag übernehmen.
Was tun wenn Vermieter Nachmieter nicht akzeptiert?
Gelingt es dem Mieter nicht, adäquate Nachmieter zu beschaffen, muss der Vermieter den vorgeschlagenen Nachmieter nicht akzeptieren. Dann muss der Mieter bis zum regulären Ende der Mietzeit die Miete inklusive der Nebenkosten bezahlen – auch wenn er nicht mehr in der Wohnung wohnen sollte.
Wie findet man am besten einen Nachmieter?
Nachmieter lassen sich im Bekanntenkreis, in Facebook-Gruppen oder auf Online-Portalen wie Immobilienscout finden. Der Nachmieter ist im besten Fall ein ähnlicher Typ wie der aktuelle Mieter. Ein Single-Haushalt sollte daher keine fünfköpfige Familie als als Nachfolge vorschlagen.
Kann ein Vermieter vorgeschlagene Nachmieter ablehnen?
Beinhaltet ein Mietvertrag eine entsprechende Klausel, kann der Vermieter einen Nachmieter nur ablehnen, wenn dieser z.B. wegen seiner wirtschaftlichen Verhältnisse nicht in der Lage ist, seinen mietvertraglichen Verpflichtungen nachzukommen oder, wenn die Moralvorstellung bzw. ... Die Beweislast liegt hier beim Mieter.
Darf ich einen Nachmieter suchen? | Rechtsanwalt Christian Solmecke
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Kann Vermieter Nachmietersuche verbieten?
Grundsätzlich darf ein Mieter immer einen Nachmieter suchen, der nach dem Kündigungstermin die Wohnung übernimmt. Der Vermieter kann das nicht verbieten, muss aber auch keinen der vorgeschlagenen Nachmieter übernehmen.
Bin ich verpflichtet einen Nachmieter zu finden?
Natürlich gibt es keine grundsätzliche Verpflichtung, einen Nachmieter zu suchen und vorzuschlagen. Kündigen Sie Ihre Wohnung fristgerecht, können Sie nach dem Ablauf der Kündigungsfrist einfach ausziehen. Möchten Sie Ihr Mietverhältnis aber vorzeitig beenden, sieht die Lage etwas anders aus.
Kann man früher ausziehen wenn man einen Nachmieter hat?
Gibt es keine so genannte Nachmieterklausel im Mietvertrag, die ausdrücklich besagt, dass Mieter Nachmieter vorschlagen dürfen, wenn sie vorzeitig aus dem Mietvertrag entlassen werden wollen, hat ein Mieter keinen gesetzlichen Anspruch darauf, dass der Vermieter die vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses durch ...
Kann man die 3 Monate Kündigungsfrist für eine Wohnung umgehen?
Sollten Mieter und Vermieter sich nicht über einen Nachmieter einigen und es keine einvernehmliche Regelung geben, habe der Mieter auch keine Chance, die drei Monate Kündigungsfrist zu umgehen oder zu verkürzen.
Wie kommt man am besten aus einem Mietvertrag raus?
Der Mieter kann den Mietvertrag jederzeit und ohne Begründung schriftlich kündigen. Wichtig ist, dass alle im Vertrag genannten Mieter die Kündigung unterschreiben. Egal wie lange der Mietvertrag bestanden hat: Für den Mieter gilt immer eine Kündigungsfrist von drei Monaten.
Wie lange hat Vermieter Zeit Nachmieter zu prüfen?
Wie lange darf sich ein Vermieter Zeit lassen, um dem vorgeschlagenen Nachmieter Bescheid zu geben? Das kommt auf die Umstände an. Aus der Rechtsprechung der Mietgerichte ergibt sich eine Frist von 10 bis 30 Tagen. Bei professionellen Immobilienverwaltungen sollten grundsätzlich 10 bis 20 Tage reichen.
Wann kann ich aus einem Mietvertrag aussteigen?
Die außerordentliche Kündigung können Sie bis Ende Juni einreichen. Wirksam wird sie dann 2 Monate nach Ablauf der Frist, also Ende August. Bei einer Mieterhöhung können Sie meistens von Ihrem Sonderkündigungsrecht Gebrauch machen. Dann können Sie Ihren Mietvertrag außerhalb der regulären Kündigungsfrist auflösen.
Wann ist ein Nachmieter zumutbar?
Zumutbar ist ein Ersatzmieter, wenn er bereit und in der Lage ist, den Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen zu übernehmen. Insbesondere muss der Nachmieter zahlungsfähig sein, muss sich den Mietzins also leisten können.
Wer muss bei einer WG Nachmieter suchen?
Müssen die Mitbewohner einen Nachmieter für die WG akzeptieren? Ob Ihre Mitbewohner einen Nachmieter akzeptieren müssen, hängt von Ihrem Mietvertrag ab. Sind alle WG-Bewohner gleichgestellte Hauptmieter eines gemeinsamen Mietvertrags, dürfen Ihre Mitbewohner bei der Wahl des Nachmieters mitentscheiden.
Wie kommt man vorzeitig aus einem Mietvertrag raus?
Die harte Wahrheit: Vorzeitig Kündigen ist nicht möglich.
Ist der Mietvertrag unbefristet abgeschlossen, greifen die gesetzlichen Kündigungsfristen ein.
Was passiert mit dem Untermieter wenn der Hauptmieter auszieht?
Das bedeutet, wenn der Mieter auszieht oder sein Mietvertrag ausläuft, muss auch der Untermieter die Wohnung verlassen. ... Als Untermieter in der Mietwohnung wohnen bleiben, geht daher nur, wenn man selbst Hauptmieter wird und den Hauptmietvertrag übernimmt.
Was passiert wenn man die Kündigungsfrist einer Wohnung nicht einhält?
Das Einhalten der dreimonatigen Kündigungsfrist für eine Wohnung muss von den Vertragsparteien nicht eingehalten werden, wenn es wichtige Gründe gibt, die das Abwarten der Kündigungsfrist unzumutbar machen. In solchen Fällen kann in der Regel sogar fristlos gekündigt werden.
Hat man immer 3 Monate Kündigungsfrist?
Mieter können ihre Wohnung immer mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten kündigen – immer zum Ablauf des übernächsten Monats (§ 573c Abs. 1 BGB). ... Um fristgerecht zu kündigen, muss Dein Schreiben spätestens am dritten Werktag eines Monats Deinen Vermieter erreichen. Dann zählt der laufende Monat noch mit.
Kann man Wohnung sofort kündigen?
Eine fristlose Kündigung kann laut BGB §569 nur dann ausgesprochen werden, wenn ein wichtiger Grund vorliegt. ... In anderen Fällen ist keine Abmahnung erforderlich: Bei hohen Mietschulden oder illegalen Aktivitäten des Mieters in der Wohnung, kann der Vermieter beispielsweise fristlos kündigen, ohne vorher abzumahnen.
Wie kommt man aus einem 2 Jahresmietvertrag raus?
Ich deute die Schnipseljagd so, dass ein befristeter Mietvertrag vorliegt über einen Lauf von zwei Jahren mit der Begründung eines dann zu erwartenden Eigenbedarfes. Damit ist die Klausel wirksam und du musst zum Ablauf die Wohnung verlassen ohne zu kündigen. Eine Kündigung zum früheren Zeitpunkt ist nicht möglich.