Wer ist nachmieter?
Gefragt von: Igor Schmidt | Letzte Aktualisierung: 14. Mai 2021sternezahl: 4.6/5 (62 sternebewertungen)
Ein Nachmieter ist ein Mieter, der eine freiwerdende oder freigewordene Mietwohnung übernimmt.
Wie funktioniert das mit dem Nachmieter?
Das Vorschlagen eines Nachmieters geschieht gewöhnlich im Interesse des Mieters, da dieser dem Nachmieter gegen eine Ablösezahlung in die Mietsache eingebrachte Einbauten des Mieters überlassen will oder der Nachmieter das Mietverhältnis vor dem Ende der Laufzeit des Mietvertrages mit dem Mieter weiterführen will und ...
Wann muss der Vermieter einen Nachmieter akzeptieren?
Nur im Härtefall oder mit geltender Nachmieterklausel hast du das Recht, einen Nachmieter zu stellen, der vor Ablauf der Kündigungsfrist in deinen Mietvertrag eintritt. Der Vermieter muss dann den ersten vorgeschlagenen Nachmieter akzeptieren, sofern keine triftigen Gründe dagegen sprechen – etwa Zahlungsunfähigkeit.
Hat ein Mieter das Recht einen Nachmieter zu stellen?
Die echte Nachmieterklausel berechtigt den Mieter einen Nachmieter zu stellen. ... Der Vermieter hat dann aber auch das Recht einen vorgeschlagenen Nachmieter abzulehnen und sich selbst um einen geeigneten Nachmieter zu kümmern. Der Mieter kommt auf jeden Fall aus dem Mietvertrag frei.
Warum sucht man einen Nachmieter?
Nachmieter suchen: Rechtslage
der Mieter berufsbedingt umziehen muss; der Mieter in ein Alters- oder Pflegeheim umziehen muss; der Mieter heiratet oder ein Kind erwartet, sodass die Wohnung zu klein wird.
Darf ich einen Nachmieter suchen? | Rechtsanwalt Christian Solmecke
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Kann man früher ausziehen wenn man einen Nachmieter hat?
Bei regulären Mietverhältnissen gibt es keinen Anspruch darauf, bei Nennung eines Nachmieters aus dem Vertrag entlassen zu werden. Es gilt die normale Kündigungsfrist. Ausnahmen gelten bei nur bei wenigen Verträgen und auch dann nur, wenn ein Härtefall vorliegt.
Kann man Nachmieter suchen?
Ist im Mietvertrag geregelt, dass der Mieter durch das Bereitstellen eines Nachmieters vor Ablauf der Kündigungsfrist entlassen werden kann, darf der Mieter selbst einen Nachmieter suchen. Hierbei unterscheidet man gemeinhin jedoch zwischen einer echten und einer unechten Nachmieterklausel.
Kann der Vermieter einen Nachmieter ablehnen?
Beinhaltet ein Mietvertrag eine entsprechende Klausel, kann der Vermieter einen Nachmieter nur ablehnen, wenn dieser z.B. wegen seiner wirtschaftlichen Verhältnisse nicht in der Lage ist, seinen mietvertraglichen Verpflichtungen nachzukommen oder, wenn die Moralvorstellung bzw. ... Die Beweislast liegt hier beim Mieter.
Kann mein Vermieter mir verbieten einen Nachmieter zu suchen?
Grundsätzlich darf ein Mieter immer einen Nachmieter suchen, der nach dem Kündigungstermin die Wohnung übernimmt. Der Vermieter kann das nicht verbieten, muss aber auch keinen der vorgeschlagenen Nachmieter übernehmen.
Kann Vermieter alle Nachmieter ablehnen?
Es ist ein verbreiteter Irrglaube, dass man nur drei Nachmieter vorschlagen muss und dann den Mietvertrag kündigen kann. Grundsätzlich gilt: ... Ein Nachmieter muss geeignet und für den Vermieter zumutbar sein. Ansonsten kann er beliebig viele Vorschläge ablehnen.
Wie viele Nachmieter darf der Vermieter ablehnen?
Als unzumutbar darf der Vermieter einen Nachmieter nur aus wichtigen Gründen ablehnen.
Welche Nachmieter muss Vermieter akzeptieren?
Insgesamt zeigt sich, dass ein Vermieter in den meisten Fällen keine Pflicht hat einen Nachmieter zu akzeptieren. Nur wenn eine echte Nachmieterklausel im Mietvertrag vereinbart ist, kann ein Mieter den Vermieter tatsächlich darauf in Anspruch nehmen den vorgeschlagenen Nachmieter zu akzeptieren.
Wann muss ich die 3 Monate Kündigungsfrist nicht einhalten?
Eine schwerwiegende Störung des Hausfriedens kann eine fristlose Kündigung der Wohnung rechtfertigen. Das Einhalten der dreimonatigen Kündigungsfrist für eine Wohnung muss von den Vertragsparteien nicht eingehalten werden, wenn es wichtige Gründe gibt, die das Abwarten der Kündigungsfrist unzumutbar machen.
Wie bewerbe ich mich als Nachmieter?
Man schickt dem Vermieter ein Bewerbungsdossier, welches mindestens ein Anschreiben und ein Bewerbungsformular beinhaltet. Meistens haben Vermieter Vorgaben, welche sie von den Mietinteressenten haben möchten. Wenn dies der Fall ist, füllt man die Unterlagen aus und schickt es dem Vermieter per Post oder per E-Mail.
Wann gilt das Sonderkündigungsrecht für Mieter?
Welche Frist gilt für die Sonderkündigung des Mietvertrags? Erhält der Mieter eine Modernisierungsankündigung, kann er den Mietvertrag zum Ablauf des übernächsten Monats kündigen. Der Mieter muss dabei bis zum Ende des laufenden Monats die Kündigung einreichen. Danach erlischt das Sonderkündigungsrecht.
Wie finde ich am schnellsten einen Nachmieter?
Nachmieter lassen sich im Bekanntenkreis, in Facebook-Gruppen oder auf Online-Portalen wie Immobilienscout finden. Der Nachmieter ist im besten Fall ein ähnlicher Typ wie der aktuelle Mieter. Ein Single-Haushalt sollte daher keine fünfköpfige Familie als als Nachfolge vorschlagen.
Wie kommt man vorzeitig aus einem Mietvertrag raus?
Die harte Wahrheit: Vorzeitig Kündigen ist nicht möglich.
Ist der Mietvertrag unbefristet abgeschlossen, greifen die gesetzlichen Kündigungsfristen ein.
Wie kann ich die 3 Monate Kündigungsfrist umgehen?
Fazit zur Umgehung der Kündigungsfrist. Möchte der Mieter das Mietverhältnis vor dem Ablauf der 3-monatigen gesetzlichen Kündigungsfrist beenden, kann er dies grds. nur durch eine einvernehmliche Regelung mit dem Vermieter erreichen.
Kann man vor der Kündigungsfrist ausziehen?
Natürlich kann man nach ausgesprochener Kündigung auch vorzeitig ausziehen, die Miete und die Nebenkosten sind aber trotzdem weiter zu bezahlen. Der Vermieter kann auf die Mietzahlung bis zum Mietvertragsende bestehen. Eine Eigenbedarfskündigung gibt dem Mieter kein Recht zum vorzeitigen mietbefreiten Auszug.