Warum verwalterzustimmung bei verkauf?
Gefragt von: Margitta Herold | Letzte Aktualisierung: 8. April 2021sternezahl: 4.3/5 (33 sternebewertungen)
Wer eine Eigentumswohnung verkaufen möchte, benötigt dafür die Zustimmung des Verwalters. Die Verwalterzustimmung zum Kauf einer Eigentumswohnung ist eine rechtlich in der Teilungserklärung verankerte Absicherung. Diese soll die Eigentümergemeinschaft vor zahlungsunfähigen oder unseriösen Neu-Eigentümern schützen.
Wann darf Verwalterzustimmung verweigern?
Ebensowenig darf der Verwalter die Zustimmung deshalb verweigern, weil er persönliche Differenzen mit dem Erwerber oder Veräußerer hat. Der wichtige Grund muss in der Person des Erwerbers vorliegen. Demzufolge können Hausgeldrückstände oder Verfehlungen des Veräußerers keine Verweigerung der Zustimmung rechtfertigen.
Wer zahlt Verwalterzustimmung bei wohnungsverkauf?
Die Kosten für die Beglaubigung einer Verwalterzustimmung müssen Notare grundsätzlich beim Verwalter oder bei der Wohnungseigentümergemeinschaft erheben – nicht beim Veräußerer oder Erwerber. Das gilt auch dann, wenn im Kaufvertrag die Kostenübernahme eindeutig festgelegt ist.
Wer trägt die Kosten für Verwalterzustimmung?
Bisher war es üblich, dass die Kosten der Zustimmung des Verwalters zum Verkauf einer Wohnung vom Erwerber der Eigentumswohnung ausgeglichen wurden. Nach Auffassung der Bundesnotarkammer müssen diese Kosten jedoch (zukünftig) in der Regel vom Verwalter bzw. der Eigentümergemeinschaft getragen werden.
Wer zahlt Nachzahlung bei Eigentümerwechsel?
Guthaben und Nachzahlungen sind immer mit dem Eigentümer abzurechnen, der zum Zeitpunkt der Beschlussfassung über die Jahresabrechnung grundbuchlich eingetragener Eigentümer ist. Dies gilt sogar für Abrechnungen über frühere Zeiträume, in denen der neue Eigentümer noch gar kein Eigentümer war.
Verkauf einer Wohnung - Zustimmung durch Verwalter beachten | Rechtsanwalt Dr. Achim Zimmermann
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Was ist eine Verwalterzustimmung?
In der Regel ist das Zustimmungserfordernis auf den Verwalter übertragen, weshalb man auch von Verwalterzustimmung spricht. Eine Veräußerung ist die rechtsgeschäftliche Übertragung des Wohnungseigentums unter Lebenden (zum Beispiel Verkauf, Schenkung). Übertragungen per Erbfolge sind nicht erfasst.
Was bedeutet Erstveräußerung?
Veräußerung ist die rechtsgeschäftliche Übertragung des Wohnungseigentums unter Lebenden. Veräußerung ist danach die Übertragung eines Wohnungseigentums im Rahmen einer Erbauseinandersetzung, aber auch die Erstveräußerung vom teilenden Eigentümer/Bauträger.
Kann man eine Wohnung ohne Teilungserklärung verkaufen?
Wenn Sie eine Wohnung verkaufen möchten, muss die Teilungserklärung mit vorliegen. Verfügen Sie nicht über eine Teilungserklärung, können Sie diese beim Grundbuchamt oder bei der Hausverwaltung beantragen. Ein guter Makler erzielt für Sie einen guten Verkaufspreis.
Was darf der Hausverwalter in Rechnung stellen?
Ohne Vereinbarung, kein Sonderhonorar. Die Kosten für den Hausverwalter dürfen vom Eigentümer nicht auf den Mieter umgelegt werden. Lediglich Kosten, die zur Aufstellung von verbrauchsabhängigen Abrechnungen wie Heizung und Wasser entstanden sind, dürfen umgelegt werden.
Was braucht ein Notar bei einem Wohnungskauf?
- _____ Grundrissplan / Baupläne.
- _____ Lageplan.
- _____ Wohn- und Nutzflächenberechnung.
- _____ aktueller Grundbuchauszug.
- _____ gültiger Energieausweis.
- _____ Teilungserklärung.
- _____ Protokolle der Eigentümerversammlungen (letzten 3 Jahre)
Wer zahlt sonderumlage bei Eigentümerwechsel?
Ohne ausdrückliche Regelung zur Fälligkeit ist eine Sonderumlage erst mit Abruf durch den Verwalter fällig. Der Erwerber von Wohnungs- oder Teileigentum haftet für eine nach dem Eigentumswechsel fällig werdende Sonderumlage, auch wenn diese vor dem Eigentumswechsel beschlossen wurde.
Wer zahlt Jahresabrechnung bei Eigentümerwechsel?
Bedeutung für die Verwalterpraxis. Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung sind stets objekt- und nicht personenbezogen. Kommt es also im Laufe der Wirtschaftsperiode zu einem Eigentümerwechsel, so schuldet der veräußernde Wohnungseigentümer das nach Wirtschaftsplan zu zahlende Hausgeld bis zum Eigentümerwechsel.
Wer zahlt Nebenkostenabrechnung bei Eigentümerwechsel?
Die Aufgabe der Erstellung der Nebenkostenabrechnung fällt so in der Regel dem neuen Eigentümer zu. Dieser kann in jener nur die Kosten auf Mieter umlegen, die im Mietvertrag festgelegt sind. Eventuell anfallende Nachzahlungsansprüche hat er gegenüber den Mieter geltend zu machen.
Kann man eine Teilungserklärung erzwingen?
Eine Teilungserklärung können Sie auch nicht vor dem Verkauf erzwingen. Jedoch kann der Käufer nicht mehr Rechte aus dem Kaufvertrag ableiten, als Ihr Onkel Ihnen gegenüber hatte. Bei einer etwaigen Teilung haben die Eigentümer entsprechend Ihres Eigentumsanteils die Kosten gemeinsam zu tragen.
Was kostet eine Teilungserklärung beim Grundbuchamt?
Wie viel kostet eine Teilungserklärung? Die Unterschrift einer Teilungserklärung muss, um wirksam zu sein, beglaubigt oder gar notariell beurkundet werden. Je nach dem liegen die Kosten dann zwischen 70 und 140 Euro.
Woher bekomme ich eine Teilungserklärung für meine Eigentumswohnung?
Die Teilungserklärung wird von einem Notar beurkundet und muss beim Grundbuchamt eingereicht werden. Sie ist die Voraussetzung dafür, dass Grundbücher für die einzelnen Eigentumswohnungen angelegt werden können. Erst mit einer Teilungserklärung können Sie die Wohnungen einzeln verkaufen.
Was darf der Verwalter ohne Beschluss?
Grundsätzlich darf der Verwalter (vgl. oben) nicht dringende Maßnahmen der Instandsetzung und Instandhaltung nicht selbst ohne vorangehende Beschlussfassung ergreifen. Für Notfälle, d.h. für dringende Maßnahmen, sieht das Gesetz deshalb ausdrücklich in § 27 Abs.
Was darf ein Hausverwalter Kosten?
Im Schnitt liegt die pauschale Grundvergütung für WEG-Verwaltung je nach Region und Größe der Anlage zwischen 16 Euro und 30 Euro netto pro Einheit und Monat. In der Miet- und Sondereigentumsverwaltung müssen sich die Verwalter um die Mietzahlungen und die Fragen der Mieter kümmern.
Was sind die Aufgaben einer Hausverwaltung?
Die Aufgaben einer Hausverwaltung
die Beschlüsse der Wohnungseigentümer durchführen. dafür sorgen, dass die Hausordnung eingehalten wird. Maßnahmen für ordnungsmäßige Instandhaltung und Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums treffen.