Was bedeutet die bebauungstiefe?
Gefragt von: Klaus Peter Busch | Letzte Aktualisierung: 16. April 2022sternezahl: 4.5/5 (1 sternebewertungen)
Die Überbaubare Grundstücksfläche bezeichnet in der Baunutzungsverordnung den Teil eines Baugrundstücks, auf dem entsprechend den Festsetzungen des Bebauungsplans und unter Beachtung der jeweiligen ...
Was versteht man unter Baulinie?
Baulinie (Fluchtlinie)
Im Gegensatz zur Baugrenze darf das Gebäude hinter der Baulinie nicht zurückbleiben, sondern die betreffende Außenwand muss exakt an der Baulinie liegen. Ziel einer Baulinie ist es zumeist, eine durchgehende Häuserflucht an der Straßenseite zu erzielen.
Was ist der Unterschied zwischen einer Baulinie und einer baugrenze?
Der Unterschied zwischen einer Baulinie und einer Baugrenze
Die Baugrenze beschreibt die genau festgelegte Grenze, die bei einer Bebauung nicht überschritten werden darf. Im Wesentlichen besteht der Unterschied der Baulinie zur Baugrenze also darin, dass die Baulinie keinerlei Abweichung erlaubt.
Kann man Baugrenze überschreiten?
Baugrenzen sind im Bebauungsplan als blaue Linie gekennzeichnet. § 23 Absatz 3 BauNVO ordnet an: „Ist eine Baugrenze festgesetzt, so dürfen Gebäude und Gebäudeteile diese nicht überschreiten. Ein Vortreten von Gebäudeteilen in geringfügigem Ausmaß kann zugelassen werden.
Was sind nicht überbaubare Flächen?
Die nicht überbaubaren Flächen der bebauten Grundstücke zwischen den Gebäuden und der Erschließungsanlage, die zur Nutzung der baulichen Anlagen nicht erforderlich sind, sind als Vorgärten landschaftsgärtnerisch zu gestalten.
Was ist ein Bebauungsplan / B-Plan? Darf ich überall bauen? Bauwerkplan erklärt
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Was darf in der nicht überbaubaren Grundstücksfläche gebaut werden?
Die überbaubare Grundstücksfläche wird durch Baugrenzen (hier blau) vorgegeben. Ist eine Baugrenze festgesetzt, so dürfen Gebäude und Gebäudeteile diese nicht überschreiten. An diese darf das Gebäude also maximal reichen. Jedoch können unter Umständen Garagen und Carports außerhalb der Baugrenze errichtet werden.
Was gehört zur überbaubaren Fläche?
Denn zur bebaubaren Grundfläche gehört nicht nur das Haus samt Außenmauern, Terrassen, Balkonen und Kellerabgängen (auch GRZ I genannt), sondern auch die Grundflächen von Stellplätzen und ihren Zufahrten, Garagen, Wegen, Gartenhäusern, Öltanks, Nebenanlagen und von baulichen Anlagen unter der Erde (auch GRZ II).
Was ist außerhalb der Baugrenze zulässig?
Bauliche Anlagen im Sinne von § 23 Abs. 5 BauNVO sind auch außerhalb der Baugrenze zulässig. Außerhalb der Baugrenzen sind folgende Anlagen zulässig: Laubengänge und Aufzugsanlagen. Balkone, verglaste Wintergärten und andere untergeordnete Bauteile, wie Außentreppen, Vordächer etc.
Was muss innerhalb der baugrenze liegen?
Baulinie, Baugrenze, Bebauungstiefe
Ist eine Baulinie festgesetzt, so muss auf dieser Linie gebaut werden, ein Vor- oder Zurücktreten von Gebäudeteilen bzw. Teilen anderer baulicher Anlagen in geringfügigem Ausmaß kann zugelassen werden (§ 23 Absatz 2 BauNVO).
Was ist eine bauliche Nebenanlage?
Nebenanlagen sind Anlagen, auch bauliche Anlagen, die räumlich-funtional einer Hauptnutzung (Gebäude) und dem Nutzungszweck des Baugebiets zugeordnet sind; sie sollen größenmäßig untergeordnet sein.
Wie wird eine Baulinie dargestellt?
Die Baulinie wird entweder in schwarzweiß oder in einer farbigen Kombination dargestellt (Strich – Punkt – Punkt). In der Regel verwendet man die Baulinie zur Einhaltung von geschlossenen Häuserfronten (beispielsweise entlang einer Straße).
Für was gilt baugrenze?
Die Baugrenze ist eine im Bebauungsplan festgelegte blau gezeichnete Linie. Sie darf nicht überbaut werden. Baugrenzen dienen zum Schutz des Nachbarn vor übermäßiger Bebauung. Flächen, die außerhalb der Baugrenze liegen, dürfen nicht überbaut werden.
Was ist die Baufluchtlinie?
Daniela Sylvia Gartner: Definitionsgemäß sind Baufluchtlinien Abgrenzungen innerhalb eines Grundstücks, über die mit Hauptgebäuden grundsätzlich nicht hinausgebaut werden darf.
Was versteht man unter Bauweise?
Die Bauweise beschreibt im Allgemeinen die festgelegte Anordnung von Konstruktions- oder Bauelementen. Der Begriff wird oft synonym mit Bauart verwendet. Abzugrenzen ist demgegenüber das Bauverfahren, bei dem es sich um Ablauf und Arbeitsweise bei der Herstellung einer Konstruktion oder eines Bauwerks handelt.
Was ist eine Bebauungslinie?
Bei der Baulinie – auch Baukante oder Fluchtlinie genannt – handelt es sich um einen Ausdruck aus dem Bebauungsplan. Die Linie ist dort rot markiert und es ist genau festlegt, welcher Bereich eines Grundstücks bebaut werden darf beziehungsweise wird die überbaubare Grundstücksfläche angezeigt.
Was ist eine Nutzungsschablone?
Art der baulichen Nutzung
Legt fest, ob es sich um ein reines Wohngebiet oder ein Mischgebiet handelt, in dem auch gewerbliche Bauflächen vorgesehen sind. Die Nutzungsschablone verrät näheres; Sie liegt dem Plan entweder bei oder ist auf ihm vermerkt.
Was sind untergeordnete Bauteile?
Untergeordnete Bauteile. BauteilevortretendeVorbautenBauteileuntergeordneteDie in Abs. 6 beispielhaft angeführten Bauteile und Vorbauten, also GesimseGesimse, DachüberständeDachüberstände, BalkonBalkone und ErkerErker, sind unselbstständige mit dem Gebäude verbundene Teile des Gebäudes.
Was bedeutet Bebauung nach 34?
Allgemeines. Nach § 34 Abs. 1 BauGB ist ein Bauvorhaben in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil zulässig, wenn es sich nach Art, Maß, Bauweise und hinsichtlich der überbaubaren Grundstücksflächen in die nähere Umgebung einfügt.
Ist ein Balkon eine Nebenanlage?
"Bei der Ermittlung der Geschossfläche bleiben Nebenanlagen im Sinne des § 14, Balkone, Loggien, Terrassen sowie bauliche Anlagen, soweit sie nach Landesrecht in den Abstandsflächen (seitlicher Grenzabstand und sonstige Abstandsflächen) zulässig sind oder zugelassen werden können, unberücksichtigt."
Ist eine Terrasse eine bauliche Nebenanlage?
∎ Terrasse und Balkon sind üblich - aber im Baurecht nicht eindeutig kodifiziert; ∎ sie sind eine nutzungsakzessorische, untergeordnete bauliche Anlage zum Gebäude selbst; ∎ sie sind daher keine Nebenanlage (wie z.B. Garagen, Carports, Geräteschuppen);
Was bedeutet 0 3?
(§ 19 Baunutzungsverordnung, BauNVO) Die GRZ gibt an, wieviel Quadratmeter Grundfläche eines Gebäudes je Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig sind. Die GRZ ist im Bebauungsplan als Dezimalzahl angegeben. Ein Beispiel: Eine GRZ von 0,3 bedeutet, dass der Grundstücksbesitzer 30 Prozent der Fläche bebauen darf.
Was ist eine Vereinigungsbaulast?
Vereinigungsbaulast - Mehrere Grundstücke als baurechtliche Einheit. Bei der Vereinigungsbaulast werden mindestens zwei Grundstücke im baurechtlichen Sinne zu einem Baugrundstück zusammengefasst. Grundbuchmäßig bleiben die vereinigten Grundstücke getrennt.
Was zählt alles zur Grundstücksfläche?
Die Grundstücksfläche (GF) umfasst nach der DIN 277 – Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau (aktualisierte Ausgabe August 2021) die Gesamtheit der Flächen eines Grundstücks.
Was zählt zur Geschossfläche?
Nach § 20 Abs. 3 der Baunutzungsverordnung (BauNVO) gehören zur Geschossfläche alle Vollgeschosse und solche, die auf ihre Anzahl angerechnet werden.
Was zählt zur GRZ I?
Zur bebaubaren Grundfläche gehört nämlich nicht nur das Haus selber mit Außenmauern, Terrassen und Balkonen (auch als GRZ I bezeichnet), sondern auch die Grundflächen von Stellplätzen, Zufahrten, Garagen, Wegen, Gartenhäusern sowie baulichen Anlagen unter der Erde (auch als GRZ II bezeichnet).