Was heißt bebauungstiefe?
Gefragt von: Ingo Schramm | Letzte Aktualisierung: 11. Juli 2021sternezahl: 4.2/5 (28 sternebewertungen)
Die ebenfalls in der Baunutzungsverordnung geregelte Bebauungstiefe ist die maximale Tiefe der überbaubaren Grundstücksfläche. Sie gibt an, wie weit ein Grundstück ab der das Grundstück erschließenden Straße „nach hinten“ bebaut werden darf.
Was sagt eine Baulinie aus?
Ist in den Bebauungsvorschriften eine Baulinie festgelegt, muss diese zwingend eingehalten werden. Sie legt genau fest, welche Fläche eines Grundstücks bebaut werden muss.
Was darf Baugrenze überschreiten?
Baugrenzen sind im Bebauungsplan als blaue Linie gekennzeichnet. § 23 Absatz 3 BauNVO ordnet an: „Ist eine Baugrenze festgesetzt, so dürfen Gebäude und Gebäudeteile diese nicht überschreiten. Ein Vortreten von Gebäudeteilen in geringfügigem Ausmaß kann zugelassen werden.
Wann darf die Baugrenze überschritten werden?
Eine Überschreitung der Baugrenze setzt eine Befreiung nach § 31 Abs. 2 BauGB voraus. Eine solche Befreiung darf nur dann erteilt werden, wenn die Interessen der Nachbarn nicht berührt sind. Es bestehen daher aus meiner Sicht bereits Zweifel an der Rechtmäßigkeit einer Befreiung.
Was ist überbaubare Grundstücksfläche?
Die überbaubaren Grundstücksflächen, also die Flächenanteile eines Grundstücks, auf denen bauliche Anlagen errichtet werden dürfen, können, gemäß Baunutzungsverordnung, durch die Festsetzung von Baulinien, Baugrenzen oder Bebauungstiefen in einem Bebauungsplan bestimmt werden.
# 16 Baurecht | überbaubare Grundstücksfläche
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Was bedeutet nicht überbaubare Grundstücksfläche?
Wer im Besitz eines Grundstücks ist, darf darauf leider nicht bauen, was und wo er will. Innerhalb des eigenen Grundstücks darf nur auf ausgewiesenen Teilflächen gebaut werden. ... Die Baugrenze darf nicht überbaut werden darf.
Was darf auf nicht überbaubare Grundstücksfläche?
Die überbaubare Grundstücksfläche wird durch Baugrenzen (hier blau) vorgegeben. Ist eine Baugrenze festgesetzt, so dürfen Gebäude und Gebäudeteile diese nicht überschreiten. An diese darf das Gebäude also maximal reichen. Jedoch können unter Umständen Garagen und Carports außerhalb der Baugrenze errichtet werden.
Können baugrenzen geändert werden?
Ausnahmen zu Festsetzungen über das Maß der baulichen Nutzung und der überbaubaren Grundstücksfläche. ... Schließlich kann der Bebauungsplan Festsetzungen über die ausnahmsweise Zulässigkeit eines Vor- oder Zurücktretens gegenüber Baulinien sowie eines Überschreitens einer Baugrenze treffen (§ 23 Abs. 2 und 3 BauNVO).
Wie weit muss eine Garage von der Grundstücksgrenze entfernt sein?
Gerade hinsichtlich der Grundstücksgrenzen gilt, dass jedes Gebäude einen Mindestabstand zur Grenze einhalten muss. In der Regel beträgt der Mindestabstand zweieinhalb bis drei Metern zur Grundstücksgrenze.
Wie weit muss ein Haus von der Grundstücksgrenze entfernt sein?
Die Bauordnungen sehen bei Bauwerken zum einen einzuhaltende Mindestabstände zur Grundstücksgrenze vor, zum anderen sind (Mindest)-Abstandsflächen vorgeschrieben. Der Mindestabstand beträgt - je nach Bundesland - zwischen 2,5 Metern und 3 Metern. Dabei ist der Abstand der Hausfassade zur Grundstücksgrenze gemeint.
Was darf außerhalb des Baufensters gebaut werden?
Seehausen hat recht: Garagen, Balkone, Erker u. ... Wenn im Bebauungsplan nichts gegenteiliges festgesetzt ist, dürfen nach BauNVO Garagen außerhalb des "Baufensters" errichtet werden. Aber: Bauordnungsrecht beachten (Grenzabstände, Zufahrten Brandschutz etc.)
Was ist eine baugrenze?
Die Baugrenze ist die im Bebauungsplan festgesetzte beziehungsweise eingezeichnete Linie, welche von Gebäuden oder deren Teilen nicht überbaut werden darf.
Was ist rückwärtige Baugrenze?
Hintere Baugrenzen werden häufig festgesetzt, um den rückwärtigen Grundstücksteilen eine durchgehende Grünfläche zu schaffen; dies ist besonders dann anzunehmen, wenn es sich um ein Straßenviereck handelt, bei dem jeweils die rückwärtigen Grundstücksflächen von der Bebauung freigehalten werden.
Wer legt baugrenzen fest?
3 BauNVO können in einem Bebauungsplan Baugrenzen festgesetzt werden. Diese in der zeichnerischen Darstellung blau gezeichneten Linien dürfen beim Bauen nach vorne nicht überschritten werden. Ein Zurückbleiben hinter der Baugrenze ist dagegen zulässig.
Wer legt die Baulinie fest?
Die Gemeinden können besondere Baulinien festlegen wie namentlich Pflichtbaulinien, die verpflichten, neue Gebäude und Gebäudeteile an die Baulinie zu stellen. Baulinien begrenzen die Bebauung und dienen insbesondere der Sicherung bestehender und geplanter Anlagen und Flächen sowie der baulichen Gestaltung (Ziff.
Kann ein bestehender Bebauungsplan geändert werden?
Eine Änderung eines Bebauungsplans können Sie, auch als Privatperson, bei der Gemeinde gegenüber dem Gemeinderat beantragen. Sie wird beantragt, wenn ein Bauvorhaben nicht den Vorgaben im Bebauungsplan entspricht und wird durchgeführt, wenn das zuständige Bauamt keine Ausnahmen oder Befreiungen erteilen kann.
Warum gibt es baugrenzen?
Darüber hinaus können im Bebauungsplan weitere nach Art und Umfang bestimmte Ausnahmen vorgesehen werden (BauNVO ). Baugrenzen werden festgelegt, um die Nachbarn vor übermäßiger Bebauung zu schützen, welche Ihnen Licht und Sonne nehmen könnte oder um erhaltenswerte Bäume zu schützen.
Wann ist etwas städtebaulich vertretbar?
Städtebaulich vertretbar ist alles, was in einem Bebauungsplan planbar wäre. Darüber hinaus kann eine Befreiung von den Festsetzungen erteilt werden, wenn die Durchführung des Bebauungsplans zu einer offenbar nicht beabsichtigten Härte führen würde, § 31 Abs. 2 Nr. 3 BauGB.
Was muss ins baufenster?
Baulinien, Baugrenzen und Baufenster
Legen fest, in welchem Bereich und in welcher Richtung gebaut werden darf. Innerhalb des Baufensters muss das Gebäude errichtet werden. Dabei darf die Baugrenze nicht überschritten werden. An der Baulinie hingegen muss zwingend gebaut werden.