Was für rechte habe ich als vermieter?

Gefragt von: Julian Petersen-Block  |  Letzte Aktualisierung: 17. November 2021
sternezahl: 4.3/5 (48 sternebewertungen)

Vermieter sind verpflichtet, eine Immobilie instand zu halten oder instand zu setzen. Das bedeutet, dass der Vermieter die Kosten für notwendige Reparaturen an Wasser-, Strom- und Gasleitungen tragen muss. Lediglich für Kleinreparaturen an Gegenständen in der Wohnung darf der Vermieter den Mieter zur Kasse bitten.

Was darf ein Vermieter und was nicht?

Es gibt kein gesetzliches Besichtigungsrecht. Der Vermieter darf die Wohnung ohne Zustimmung des Mieters nur in absoluten Notfällen wie bei Wohnungsbränden oder Rohrbrüchen betreten. ... Verweigert der Mieter zu Unrecht den Zutritt, kann dies eine fristlose Kündigung des Mietverhältnisses durch den Vermieter begründen.

Wann macht sich ein Vermieter strafbar?

Man riskiert eine fristlose oder fristgemäße Kündigung durch den Vermieter, wenn sich die Handlung des Vermieters als nicht schwerwiegend, von geringer Bedeutung oder sich als nicht beweisbar herausstellt.

Kann man den Vermieter anzeigen?

Eine Anzeige gegen den Vermieter sollte gut überlegt sein. Grundsätzlich müssen Sie bedenken, wenn Sie Ihren Vermieter anzeigen, dass die Frage der Beweislast eine zentrale in einem möglichen Prozess ist. Dabei ist entscheidend, in wessen Verantwortungsbereich der Mangel anzusiedeln ist.

Wie kann ich mich gegen meinen Vermieter wehren?

Verbraucherzentralen und Verbraucherschutzverbänden. Mieterschutzbund oder Mieterverein (Hier ist oft eine kostenpflichtige Mitgliedschaft notwendig) Fachanwalt für Mietrecht. Andere Mieter (gerade wenn es sich um Sachverhalte handelt, die mehrere oder alle Mieter betreffen.)

Welche Rechte und Pflichten hat ein Vermieter?

42 verwandte Fragen gefunden

Was kann der Vermieter alles vorschreiben?

Es gibt Vermieter, die ihren Mietern sogar vorschreiben wollen, wann sie Besuch haben dürfen – und wie lange.
...
Einige Beispiele:
  • Kündigung. ...
  • Kaution/Bürgschaften. ...
  • Untervermietung. ...
  • Betriebskosten. ...
  • Tierhaltung. ...
  • Rauchen. ...
  • Bagatellreparaturen. ...
  • Bodenbeläge.

Was darf ein Vermieter alles wissen?

Welche personenbezogenen Daten darf der Vermieter vom Mieter verlangen?
  • Name und Anschrift des Mieters.
  • Telefon und oder E-Mail-Adresse.
  • Bankverbindung für das Abbuchen der Miete oder alternativ die Zustimmung zum Sepa-Lastschriftmandat.
  • Unter Umständen das Geburtsdatum.

Was ist verboten in einer Mietwohnung?

Allgemein gesehen müssen sich Mieter an die Nachtruhe halten. Das heißt, dass es keinen Lärm zwischen 22 Uhr abends und 6 Uhr morgens geben darf. Jegliche Aktivitäten, die die Zimmerlautstärke überschreiten, müssen unterlassen werden. Egal ob es Musikhören, Reparationsarbeiten, Sex oder andere Dinge sind.

Was ist in einem Mietshaus erlaubt?

Erlaubt ist nur, was keinen Krach macht und die gebotene Rücksicht auf die Nachbarn gewährleistet. Normale und typische Haushaltsgeräte darf der Mieter jederzeit in der Wohnung nutzen. Dies gilt auch für Geräte, die Geräusche und Lärm verursachen, zum Beispiel Staubsauger.

Kann der Vermieter verbieten zu streichen?

Ein Vermieter darf seinem Mieter nicht vorschreiben, in welcher Farbe er seine Wände streichen darf und in welcher nicht (vgl. Bundesgerichtshof, Urteil vom 20.01.2010, Az. ... Ein Mieter kann daher seine Wände und auch die Türen in der Farbe streichen, die ihm gefällt. Dies gilt aber nur während der Mietvertragszeit.

Kann mir der Vermieter Besuch verbieten?

(dmb) Mieter dürfen in ihrer Wohnung so oft und so viel Besuch empfangen, wie sie wollen. ... Der Vermieter darf den Mieterbesuch auch nicht dadurch verhindern, dass er von seinem „vermeintlichem“ Hausrecht Gebrauch macht und dem Besucher das Betreten des Hauses verbietet.

Was darf ein Vermieter alles fragen?

Was darf ich grundsätzlich als Vermieter fragen? Grundsätzlich sind nur Fragen über Angaben zulässig, die für den Abschluss oder die Erfüllung des Mietvertrages notwendig sind. Dazu gehören unter anderem Einkommensnachweise oder die Anzahl an Personen, die einziehen.

Was braucht der Vermieter für Unterlagen?

Welche Unterlagen für Vermieter wichtig sind
  • Selbstauskunft mit Angaben zur Person.
  • Einkommensnachweis (z. B. letzte Gehaltsabrechnung, Arbeitsvertrag, letzter Steuerbescheid bei Selbstständigen)
  • Schufa-Auskunft.
  • Ggf. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung und Mietbürgschaft.

Was sollten Vermieter fragen?

Für alle Fragen muss es ein berechtigtes Interesse für das Mietverhältnis und den späteren Mietvertrag geben. Fragen nach den folgenden Informationen sind während der Besichtigung unzulässig: Nationalität, Religionszugehörigkeit und Ethnie. Familienstand, Kinderwunsch und Schwangerschaft.

Was fällt unter Störung des Hausfriedens?

Halten sich Mieter beispielsweise wiederholt nicht an die Hausordnung oder den Mietvertrag und verursachen so andauernde Störungen oder Belästigungen anderer, kann das als Störung des Hausfriedens gelten. Auch Straftaten im Haus, wie Diebstahl, Beleidigungen usw. können als solche Störung gewertet werden.

Kann der Vermieter vorschreiben welche Farbe man nehmen muss?

Der Vermieter kann keine bestimmten Farben oder Farbtöne vorschreiben oder seine Erlaubnis zur Abweichung als Voraussetzung vereinbaren. Dies gilt auch für Renovierungen während der Mietzeit.

Was muss ich zur Besichtigung mitbringen?

Was muss ich zu einer Wohnungsbesichtigung mitbringen?
  • Personalausweis bzw. Reisepass.
  • Mieterselbstauskunft.
  • Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.
  • Einkommensnachweise.
  • Arbeitsvertrag.
  • SCHUFA-Auskunft (optional)
  • Mietbürgschaft (optional)
  • Lebenslauf (optional)

Welche Daten braucht man für einen Mietvertrag?

Zudem muss ein Mietvertrag für Wohnungen alle relevanten Angaben zur Immobilie selbst enthalten:
  • Anschrift inklusive Stockwerk.
  • Aktueller Zustand der Mietsache.
  • Mietkonditionen (Kaltmiete oder Warmmiete)
  • Neben- und Betriebskosten.
  • Kaution oder Bürge (freiwillig)
  • Mietbeginn.
  • Ggf. Mietende.

Wie lange darf ich Besuch in meiner Wohnung beherbergen?

Der Mieter darf Besuch nicht nur zu bestimmten Tageszeiten, sondern jederzeit empfangen und beherbergen. Der Besuch darf sogar über längere Zeit andauern. Je nach regional unterschiedlicher Auffassung der Gerichte dürfen Besucher zwischen 6 und 8 Wochen bleiben, ohne dass der Vermieter um Erlaubnis gefragt werden muss.

Wann wird Besucher zum Untermieter?

Als Regelbruch gilt aber, wenn Sie von Ihrem Besuch für den Aufenthalt Geld kassieren, ohne dies Ihrem Vermieter zu melden. Sobald Sie Miete verlangen oder eine Person – wie Ihre Partnerin oder Ihr Partner – dauerhaft in Ihre Wohnung einzieht, gilt Ihr Besuch nämlich als Untermieter.

Wie oft darf mein Freund in meiner Wohnung sein?

Habe ich nicht das Recht, dass mein Schatz ein bis drei Mal in der Woche bei mir übernachtet?» Man darf in der Mietwohnung jederzeit Gäste empfangen. Ihr Vermieter darf Ihnen die Übernachtung Ihres Freundes nicht verbieten.

Bin ich als Mieter verpflichtet die Wohnung zu streichen?

Eine grundsätzliche Renovierungspflicht zum Auszug gibt es nicht. Hat der Mieter die Wohnung frisch gestrichen, weil es im Mietvertrag so vereinbart war, und erfährt er erst später, dass er das nicht hätte tun müssen, kann er die Kosten vom Vermieter zurückverlangen.

Kann Vermieter Renovierung verbieten?

Grundsätzlich gilt: Sie müssen bei Auszug nur dort renovieren, wo es etwas zu renovieren gibt. Pauschal darf Ihnen der Vermieter solche Schönheitsreparaturen nicht vorschreiben. Steht das trotzdem so im Mietvertrag, ist die Klausel ungültig.

Kann man Wände streichen ohne Tapete?

Wer sich in seinen Räumen farbige Wände wünscht, kann auf ein aufwändiges Tapezieren verzichten. Fast alle verputzten Wände können direkt gestrichen werden. Eine gründliche Vorbehandlung ist notwendig, um das Saugverhalten der nackten Wand zu minimieren.

Kann man Farbe direkt auf die Wand streichen?

Ebenso gut können Sie die Wandfarbe auch direkt auf den Grund- oder Oberputz streichen. Das hat sogar etliche Vorteile: Sie sparen sich das Tapezieren und damit alle damit verbundenen Mühen, Material- und Arbeitskosten.