Was ist berechtigtes interesse untervermietung?
Gefragt von: Frau Prof. Dr. Leni Wilke MBA. | Letzte Aktualisierung: 6. Juli 2021sternezahl: 4.8/5 (8 sternebewertungen)
Besteht für den Mieter einer Wohnung nach dem Abschluss des Mietvertrags ein berechtigtes Interesse, einen Teil der Wohnung unterzuvermieten, so kann er von Ihnen die Erlaubnis dazu verlangen. Das Interesse des Mieters kann mit rechtlichen, wirtschaftlichen, familiären oder sonstigen Verhältnissen begründet sein.
Hat man ein Recht auf Untervermietung?
Wohnraum darf nur untervermietet werden, wenn der Vermieter die Erlaubnis dazu erteilt. Eine Untervermietung ohne Zustimmung berechtigt grundsätzlich zur Kündigung durch den Vermieter. In einigen Fällen hat der Mieter allerdings einen Anspruch auf diese Zustimmung.
Wann hat ein Mieter Anspruch auf Untervermietung?
Das Recht auf Untervermietung
Wer ein berechtigtes Interesse an der Teil-Untervermietung seiner Wohnung vorweisen kann, hat laut BGH-Urteil ein Recht auf Untervermietung (BGB, 553). Dieser Anspruch entfällt, wenn es sich um die Vermietung der kompletten Wohnung handelt.
Wann kann der Vermieter die Untervermietung ablehnen?
Der Vermieter darf die Erlaubnis nur verweigern, wenn dafür in der Person des zukünftigen Untermieters ein wichtiger Grund vorliegt, der Wohnraum übermäßig belegt werden würde oder aus anderen Gründen dem Vermieter die Untervermietung nicht zugemutet werden könnte.
Kann Untervermietung verweigert werden?
Grundsätzlich kann der Vermieter einen, beziehungsweise jeden potenziellen Untermieter ablehnen und die Anfrage des Mieters verweigern. Das Sonderkündigungsrecht ermöglicht dem Mieter jedoch, das Mietverhältnis mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten vorzeitig zu beenden.
WOHNUNG UNTERVERMIETEN / DAS solltest du beachten! / EXTRA: Zwischenlösung Coronakrise?
41 verwandte Fragen gefunden
Was passiert bei illegaler Untervermietung?
Die Untermiete ohne Erlaubnis stellt in der Regel einen Verstoß gegen vertragliche Pflichten dar – denn die Erlaubnis dazu fehlt häufig im Mietvertrag. Erhält der Vermieter davon Kenntnis, sind rechtliche Folgen vorprogrammiert: Nicht nur eine Unterlassungsklage, sondern auch eine Kündigung droht dann den Mietern.
Ist Untervermietung ein Kündigungsgrund?
Eine unerlaubte Untervermietung kann eine fristlose Kündigung bedeuten. Eine Untervermietung ohne eine vorher eingeholte Erlaubnis ist laut deutschem Mietrecht ein ausreichender Grund für eine fristlose Kündigung.
Kann der Vermieter bei Untervermietung die Miete erhöhen?
Dabei muss die Höhe sich nicht an der Miete des Hauptmieters orientieren. Demnach kann der Hauptmieter theoretisch vom Untermieter mehr einfordern, als dieser selbst zahlt. ... Der Vermieter kann sein Einverständnis zu einer Untervermietung ebenso von einer dementsprechenden Mieterhöhung abhängig machen.
Kann der Vermieter wegen der Untervermietung die Miete erhöhen?
Selbstverständlich darf der Vermieter die Miete erhöhen: Das Gesetz legt in § 553 Abs. 2 BGB ausdrücklich fest, dass der Mieter die Erlaubnis des Vermieters zur Untervermietung davon abhängig machen können, dass der Mieter sich Ihnen gegenüber zu einem Mietzuschlag verpflichtet.
Wie hoch darf Untermiete sein?
Wie hoch dieser aber sein darf, ist gesetzlich nicht eindeutig geregelt – nur, dass er „angemessen“ sein soll. Einzig im preisgebundenen Wohnraum ist die Höhe genau festgelegt: auf monatlich 2,50 Euro pro Untermieter (§ 26 Abs. § NMV).
Was zählt unter Untervermietung?
Eine Untervermietung von Wohnraum findet gewöhnlich in der Weise statt, dass der Mieter die Wohnung oder einen Teil davon mit Erlaubnis des Vermieters einem Dritten auf unbestimmte Zeit oder für einen (nach Monaten oder Jahren) befristeten Zeitraum überlässt, jedenfalls für eine gewisse Dauer.
Was muss ich bei einer Untervermietung beachten?
- Willst Du Deine Wohnung untervermieten, brauchst Du die Erlaubnis Deines Vermieters – ansonsten riskierst Du eine Abmahnung, schlimmstenfalls sogar die Kündigung.
- Dein Vermieter muss aber in der Regel zustimmen.
Was kann ich als Untermiete verlangen?
Wer allgemein Wohnraum an einen Untermieter vermieten möchte, sollte maximal 20 % an Untermiete mehr verlangen, als er selbst an den eigenen Vermieter bezahlt. Berechnungsgrundlage ist im Idealfall die Wohnfläche.
Wer zahlt den Untermietzuschlag?
Der Vermieter erteilt dem Mieter die Erlaubnis zur Untervermietung (der Räume …/der gesamten Wohnung). Der Mieter zahlt dem Vermieter neben der vertraglich geschuldeten Miete einen Untermietzuschlag in Höhe von …
Wer zahlt Miete bei Untervermietung?
Der Hauptmieter steht für den Untermieter gerade
Er ist auch dafür verantwortlich, dass der Vermieter seine Miete pünktlich bekommt. Unabhängig davon, ob der Untermieter selbst pünktlich zahlt. Wichtig: Der Untermieter hat gegenüber dem Untervermieter alle Rechte eines Mieters.
Kann man ohne Erlaubnis des Vermieters untervermieten?
Die Untervermietung ist gesetzlich in den §§ 540, 553 BGB geregelt. Grundsätzlich ist der Mieter ohne Erlaubnis des Vermieter nicht berechtigt die Wohnung an einen Untermieter zu vermieten.
Kann ein Mieter eine weitere Person einziehen lassen?
Grundsätzlich darf der Partner des Mieters in die Wohnung einziehen. Der Mietvertrag legt jedoch zumeist fest, dass nur der Mieter selbst dauerhaft in der Wohnung leben soll. Daher darf der Mieter seinen Partner nicht einfach so bei sich wohnen lassen, ohne mit seinem Vermieter zu sprechen.
Ist dem Vermieter die Überlassung nur bei einer angemessenen Erhöhung der Miete zuzumuten so kann er die Erlaubnis davon abhängig machen dass der Mieter sich mit einer solchen Erhöhung einverstanden erklärt?
Darüber hinaus hält § 553 Absatz 2 BGB fest, dass der Vermieter seine Erlaubnis davon abhängig machen kann, dass der Mieter sich mit einer angemessenen Erhöhung der Miete einverstanden erklärt, allerdings nur dann, wenn die Untervermietung dem Vermieter sonst nicht zumutbar wäre.
Wer muss Untermieter anmelden?
In einem Untermietverhältnis ist der Hauptmieter der Vermieter, Wohnungsgeber, für den Untermieter. Das heißt, der Hauptmieter muss bei Einzug eines Untermieters die Vermieterbescheinigung für das Anmelden des neuen Wohnsitzes ausstellen.