Was ist ein härtefall bei eigenbedarfskündigung?
Gefragt von: Frau Prof. Siglinde Haag B.Sc. | Letzte Aktualisierung: 13. Februar 2021sternezahl: 5/5 (45 sternebewertungen)
Ein Härtefall liegt laut BGB auch vor, „wenn angemessener Ersatzwohnraum zu zumutbaren Bedingungen nicht beschafft werden kann“. Wessen Wohnung, wie im ersten Fall, kurz nach dem Eigentümerwechsel für Eigenbedarf gekündigt wird, darf zudem nicht auf Schonfristen hoffen.
Was ist ein Härtefall im Mietrecht?
Gründe für einen Härtefall
Ausdrücklich bezeichnet das Gesetz eine Härte als solche, wenn angemessener Ersatzwohnraum nicht zu zumutbaren Bedingungen beschafft werden kann (§ 574 II BGB). Dabei darf die Beschaffung des Ersatzwohnraums für den Mieter nicht nur unbequem oder unangenehm sein.
Welche Rechte haben Mieter bei eigenbedarfskündigung?
Als Mieter dürfen Sie Ihre Wohnung – unter Einhaltung der Fristen – ohne Begründung kündigen. Vermieter müssen dagegen für eine Kündigung ein berechtigtes Interesse nachweisen. Dabei ist der Eigenbedarf des Vermieters Kündigungsgrund Nummer eins – und ein häufiger Anlass für Konflikte.
Wann darf der Vermieter auf Eigenbedarf kündigen?
Die Kündigung wegen Eigenbedarf muss spätestens am dritten Werktag des Kalendermonats beim Mieter eingehen, um zum Ende des übernächsten Monats wirksam zu werden. Beispiel: Kündigen Sie zum 2. März Ihrem Mieter, endet das Mietverhältnis Ende Mai.
Wie kann man sich gegen eigenbedarfskündigung wehren?
Frist für den Widerspruch gegen die Eigenbedarfskündigung
Will der Mieter Widerspruch einlegen, muss er dies spätestens zwei Monate vor Ablauf der Kündigungsfrist tun. Bei einer Kündigungsfrist von drei Monaten bleibt dem Mieter ein Monat seinen Widerspruch zu erklären.
Eigenbedarfskündigung - Wann liegt ein Härtefall vor? | Fachanwalt Alexander Bredereck
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Was passiert nach Widerspruch gegen eigenbedarfskündigung?
Legt der Mieter Widerspruch gegen die Eigenbedarfskündigung, kann der Vermieter entweder seine Kündigung zurückziehen, oder es muss vor Gericht entschieden werden, ob der Bedarf des Mieters oder der des Vermieters an der Wohnung schwerer wiegt. Dazu muss der Vermieter eine sogenannte Räumungsklage erheben.
Wie muss ein Vermieter Eigenbedarf nachweisen?
Ein Nachweis für einen Eigenbedarf muss der Eigentümer notfalls auch vor Gericht erbringen können. Der Vermieter muss alle anfallenden Gründe aufführen und begründen. Auch muss er darauf achten, dass der Bedarf erst nach Beginn vom Mietvertrag entstanden ist.
Was gilt als Eigenbedarf?
Der bekannteste und häufigste Kündigungsgrund für Vermieter ist "Eigenbedarf". Eigenbedarf liegt vor, wenn der Vermieter die (ganze) Mieterwohnung für sich selbst oder für eine zu seinem Hausstand gehörende Person, zum Beispiel eine Pflegekraft, oder für einen Familienangehörigen zu Wohnzwecken benötigt.
Was sind Gründe für Eigenbedarf?
- Der Vermieter möchte die Wohnung selbst nutzen, da er eine teurere und/oder zum Arbeitsplatz ungünstiger gelegene Wohnung hat.
- Nahe Verwandte des Vermieters benötigen eigenen Wohnraum.
Kann der Mieter bei Eigenbedarf früher ausziehen?
Ein Sonderkündigungsrecht bei Eigenbedarf gibt es für Mieter nicht. ... Mieter können selbstverständlich früher aus der Wohnung ausziehen, Miete und Unterhaltskosten müssen dennoch bis zum Ende des Mietverhältnisses weiter gezahlt werden.
Was tun wenn Mieter bei Eigenbedarf nicht auszieht?
Gerade im Fall von einer Kündigung wegen Eigenbedarf und der Mieter zieht nicht aus, sollte der Vermieter prüfen, ob die Eigenbedarfskündigung wirksam ist. Ist der Eigenbedarf nicht gegeben, wird die Kündigung unwirksam und der Mieter kann die Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen.
Kann Vermieter kündigen bei psychischer Krankheit?
AG München: Psychisch kranke Mieterin kann trotz Eigenbedarfskündigung bleiben. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs scheitert, wenn ein Umzug bei einem psychisch kranken Mieter die ernsthafte Gefahr einer erheblichen Verschlechterung seines Gesundheitszustands und eines Suizids begründet.
Was kann ich machen wenn ich keine Wohnung findet?
Der Vermieter muss weder ein Hotel noch eine Ersatzwohnung beschaffen. Unbedingt mit dem Vermieter sprechen und Eure Lage erklären, wenn Ihr entsprechende Nachweise der ernsthaften Suche habt, könnt Ihr ihm beweisen wie schwer das derzeit ist. Vielleicht verlängert er dann noch etwas.
Was ist Eigennutzung?
Wenn der Darlehensnehmer seine Immobilie selbst bewohnt, spricht man von Eigennutzung. Diese Art der Nutzung kann für bestimmte Darlehensformen oder Sondervereinbarungen vorgeschrieben sein.
Wer darf Eigenbedarf anmelden?
Tut sie das nicht, muss eine enge Beziehung zwischen ihr und dem Vermieter bestehen, damit dieser einen Eigenbedarf anmelden kann. Zum Kreis der begünstigten Personen gehören außer dem Vermieter dessen nächsten Angehörigen. Hierzu zählen Kinder, Enkel, Schwiegerkinder, Eltern und Schwiegereltern sowie Großeltern.
Wann ist Eigenbedarf nicht möglich?
Eine Eigenbedarfskündigung muss so genau begründet werden, dass der Mieter anhand der Begründung nachprüfen kann, dass gemäß den gesetzlichen Bestimmungen tatsächlich Eigenbedarf vorliegt. Fehlt die Begründung oder ist sie unvollständig, so ist die Eigenbedarfskündigung unwirksam.
Wie muss eine eigenbedarfskündigung aussehen?
Die Kündigung muss über einen Briefkopf mit den Adressen der beteiligten Parteien und eine Anrede verfügen. Mindestens genauso wichtig sind eine aufschlussreiche und triftige Begründung für den Eigenbedarf unter Berücksichtigung aller relevanten Punkte.
Wie lange muss Eigenbedarf nachgewiesen werden?
Generell erklärt § 577 eine Sperrfrist von mindestens drei Jahren des Mietverhältnisses bevor eine Kündigung wegen Eigenbedarf ausgesprochen werden kann. Zunächst muss der Vermieter vor dem Anmelden auf Eigenbedarf darauf achten, dass der Grund nicht bereits bei Vertragsabschluss bekannt war.
Wie kündige ich als Vermieter einen Mietvertrag?
Ob ordentliche, fristlose oder Sonderkündigung – bei der Kündigung des Mietvertrages muss sich der Vermieter an formale Vorgaben halten: Die Kündigung muss schriftlich, als Brief, erfolgen. E-Mail, Fax, SMS oder Telefonanruf sind nicht ausreichend. Die Kündigung muss vom Vermieter unterschrieben sein.