Was ist ein härtefall bei wohnungskündigung?
Gefragt von: Ricarda Zeller | Letzte Aktualisierung: 28. März 2021sternezahl: 5/5 (5 sternebewertungen)
Eigenbedarfskündigung: Wenn der Mieter ein Härtefall ist (Härteklausel) ... Ausgegangen wird dabei grundsätzlich von einem Mieter, den eine Kündigung zwar beeinträchtigt, der diese aber, ohne nennenswert Schaden zu nehmen, verkraften kann.
Was ist ein Härtefall im Mietrecht?
Gemäß § 574 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) liegt ein Härtefall dann vor, wenn die Kündigung und der Umzug für den Mieter unzumutbar ist. Welche Gründe kann es für einen Härtefall geben? ... So kann hohes Alter, Krankheit oder eine sehr lange Wohndauer eine Kündigung unter Umständen unwirksam machen.
Was ist ein sozialer Härtefall?
Wenn Ihr Mieter sich auf die Sozialklausel berufen möchte, um Ihrer Kündigung zu widersprechen, muss er einen Härtegrund anführen. Die Härte muss sich dabei für den Mieter selbst, seine Familie oder einen anderen Angehörigen seines Haushalts ergeben.
Wie kann man sich gegen eigenbedarfskündigung wehren?
Frist für den Widerspruch gegen die Eigenbedarfskündigung
Will der Mieter Widerspruch einlegen, muss er dies spätestens zwei Monate vor Ablauf der Kündigungsfrist tun. Bei einer Kündigungsfrist von drei Monaten bleibt dem Mieter ein Monat seinen Widerspruch zu erklären.
Kann Vermieter kündigen bei psychischer Krankheit?
Wenn jedoch der Hausfrieden zu allen Tageszeiten, insbesondere auch nachts, nachhaltig gestört wird und das Verhalten des Mieters bedrohlich auf andere Bewohnende des Hauses wirkt, ist der Vermieter zu einer Kündigung berechtigt. Dies gilt auch dann, wenn der störende Mieter an einer psychischen Störung leidet.
Eigenbedarfskündigung - Wann liegt ein Härtefall vor? | Fachanwalt Alexander Bredereck
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Was passiert nach Widerspruch gegen eigenbedarfskündigung?
Legt der Mieter Widerspruch gegen die Eigenbedarfskündigung, kann der Vermieter entweder seine Kündigung zurückziehen, oder es muss vor Gericht entschieden werden, ob der Bedarf des Mieters oder der des Vermieters an der Wohnung schwerer wiegt. Dazu muss der Vermieter eine sogenannte Räumungsklage erheben.
Wann ist es eine Eigenbedarfskündigung unwirksam?
Eine Kündigung ist unzulässig, wenn der Eigenbedarf schon vor Beginn des Mietverhältnisses bestanden hat und der Mieter nicht darüber informiert wurde. Auch eine vorauseilende Kündigung für Umstände, die eintreten könnten, ist unzulässig.
Was zählt als Härtefall?
„Eine außergewöhnliche Härte liegt vor, wenn in der eigenen Person liegende besondere soziale oder familiäre Gründe die sofortige Aufnahme des Studiums oder einen sofortigen Studienortwechsel zwingend erfordern. “
Was versteht man unter Härtefall?
Ein Härtefall ist ein atypischer Sachverhalt, der erheblich vom gesetzlich vorgesehenen Normalfall abweicht und deshalb Ausnahmeregelungen oder -entscheidungen gerechtfertigt erscheinen lässt.
Wann gilt man als Härtefall?
Die Härtefallregelung findet Anwendung, wenn eine unzumutbare Belastung aufgrund geringer Einnahmen vorliegt. Zusätzlich gibt es gewissen Lebensumstände, welche die Kosten für Zahnersatz unzumutbar machen.
Kann eigenbedarfskündigung ausgeschlossen werden?
Grundsätzlich können Vermieter und Mieter vereinbaren, dass eine Kündigung wegen Eigenbedarfs im Mietverhältnis ausgeschlossen ist. Auch wenn dieser Ausschluss für länger als ein Jahr festgelegt ist. ... Möchten Mieter Eigenbedarf einseitig ausschließen, ist das nicht möglich.
Was ist Eigennutzung?
Unter Eigennutzung versteht man die Nutzung einer eigenen Immobilie zu Wohnzwecken.
Was fällt alles unter Eigenbedarf?
Der bekannteste und häufigste Kündigungsgrund für Vermieter ist "Eigenbedarf". Eigenbedarf liegt vor, wenn der Vermieter die (ganze) Mieterwohnung für sich selbst oder für eine zu seinem Hausstand gehörende Person, zum Beispiel eine Pflegekraft, oder für einen Familienangehörigen zu Wohnzwecken benötigt.
Was versteht man unter unbillige Härte?
Eine unbillige Härte liegt vor, wenn das Bemessungsentgelt aus dem erweiterten Bemessungsrahmen das um 10% erhöhte Bemessungsentgelt aus dem einjährigen Bemessung übersteigt. Ist das nicht der Fall, ist nur der einjährige Bemessungsrahmen maßgeblich.
Was ist besondere Härte?
Rechtsfolge einer besonderen Härte ist, dass eine Verwertung überhaupt nicht verlangt wird, Leistungen zum Lebensunterhalt demnach als Zuschuss gewährt werden (Abgrenzung zu § 9 Abs. 4).
Was ist ein Härtefall Uni?
Mit einem Härtefallantrag können Bewerberinnen und Bewerber beantragen, sofort und ohne Beachtung sonstiger Auswahlkriterien für örtlich zulassungsbeschränkte Studiengänge zum 1. Fachsemester zugelassen zu werden. Die Universität zu Köln hält bis zu 2 % der Studienplätze für Fälle außergewöhnlicher Härte vor.
Wie lange darf Wohnung nach eigenbedarfskündigung leer stehen?
Generell erklärt § 577 eine Sperrfrist von mindestens drei Jahren des Mietverhältnisses bevor eine Kündigung wegen Eigenbedarf ausgesprochen werden kann. Zunächst muss der Vermieter vor dem Anmelden auf Eigenbedarf darauf achten, dass der Grund nicht bereits bei Vertragsabschluss bekannt war.
Wie schnell muss ich bei Eigenbedarf ausziehen?
Bei einer Mietdauer von 5 – 8 Jahren: Frist von 6 Monate. Mietdauer länger als 8 Jahre: 9 Monate Frist. Die Kündigung wegen Eigenbedarf muss spätestens am dritten Werktag des Kalendermonats beim Mieter eingehen, um zum Ende des übernächsten Monats wirksam zu werden. Beispiel: Kündigen Sie zum 2.
Wie lange dauert eine Räumungsklage wegen Eigenbedarf?
Im Idealfall erfolgt, bei Nicht-Reaktion des Mieters auf die Klage, ein Versäumnisurteil innerhalb von vier Wochen. Das Urteil könnte dann bereits nach zwei Monaten vorliegen. In der Regel dauern die Verfahren einer Räumungsklage jedoch weitaus länger – meist sechs bis zwölf Monate.