Was ist vorgetäuschter eigenbedarf?
Gefragt von: Reinhilde Heck | Letzte Aktualisierung: 13. Januar 2021sternezahl: 4.7/5 (61 sternebewertungen)
Mehrkosten für die Anmietung einer vergleichbaren Wohnung. Ein konkreter Verdacht auf vorgetäuschten Eigenbedarf liegt z. ... dann vor, wenn der Mieter nach seinem Auszug feststellt, dass der Vermieter die Wohnung anderweitig vermietet hat oder leer stehen lässt.
Wie lange muss ich bei Eigenbedarf in der Wohnung bleiben?
Eigenbedarf bedeutet: Der Vermieter benötigt die Wohnung für sich selbst, für Familienangehörige oder für Angehörige seines Haushalts. Die Länge der Kündigungsfrist für den Vermieter hängt davon ab, wie lange der Mieter bereits in der Wohnung wohnt. Es sind mindestens 3 Monate.
Welche Rechte hat man wenn man vom Vermieter die Kündigung wegen Eigenbedarf bekommt?
Fällt der Grund für Ihren Eigenbedarf weg, sind Sie gesetzlich dazu verpflichtet, den Mieter zu informieren. Tun Sie dies nicht, drohen Ihnen Schadensersatzforderungen Ihres Ex-Mieters, beispielsweise für Umzugskosten oder die höhere Miete seiner neuen Wohnung.
Wer zahlt bei Eigenbedarf den Umzug?
Eigenbedarfskündigung: Umzugskosten sind Mietersache. Bei einer wirksamen Kündigung wegen Eigenbedarf sind die Umzugskosten von den Mietern zu tragen . Hier besteht kein Anspruch auf Ersatz der Kosten, da Vermieter bei vorliegendem und ausführlich begründetem Bedarf rechtmäßig handeln.
Was sind Härtefälle bei eigenbedarfskündigung?
Ein Härtefall liegt laut BGB auch vor, „wenn angemessener Ersatzwohnraum zu zumutbaren Bedingungen nicht beschafft werden kann“. Wessen Wohnung, wie im ersten Fall, kurz nach dem Eigentümerwechsel für Eigenbedarf gekündigt wird, darf zudem nicht auf Schonfristen hoffen.
Vorgetäuschter Eigenbedarf - Wann hat der Mieter Schadensersatzansprüche? | Fachanwalt Bredereck
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Was ist ein Härtefall im Mietrecht?
Wann handelt es sich um einen Härtefall? Gemäß § 574 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) liegt ein Härtefall dann vor, wenn die Kündigung und der Umzug für den Mieter unzumutbar ist.
Wie kann ich mich gegen eine Eigenbedarfskündigung wehren?
Lassen Sie sich unbedingt sofort vom Mieterverein oder einem auf Mietrecht spezialisierten Anwalt beraten. Widerspruch. Den Widerspruch müssen Sie schriftlich und spätestens zwei Monate vor Ende der Kündigungsfrist erklären. Sie sollen ihn begründen, wenn der Vermieter Sie dazu auffordert.
Was tun wenn Mieter bei Eigenbedarf nicht auszieht?
Gerade im Fall von einer Kündigung wegen Eigenbedarf und der Mieter zieht nicht aus, sollte der Vermieter prüfen, ob die Eigenbedarfskündigung wirksam ist. Ist der Eigenbedarf nicht gegeben, wird die Kündigung unwirksam und der Mieter kann die Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen.
Was tun bei räumungsklage wegen Eigenbedarf?
Den Antrag auf Räumungsklage bei Eigenbedarf reichen Sie beim zuständigen Amtsgericht ein, dort, wo sich der Zuständigkeitsbereich für die Immobilie befindet. Natürlich kann auch ein Anwalt mit der Klage beauftragt werden. Dieser wird aber für das Verfahren vor Gericht nicht benötigt.
Kann ich bei Eigenbedarf früher ausziehen?
Ein Sonderkündigungsrecht bei Eigenbedarf gibt es für Mieter nicht. ... Mieter können selbstverständlich früher aus der Wohnung ausziehen, Miete und Unterhaltskosten müssen dennoch bis zum Ende des Mietverhältnisses weiter gezahlt werden.
Wann ist eine Kündigung wegen Eigenbedarf unwirksam?
Bei unzumutbaren Härten für den Mieter kann eine Kündigung wegen Eigenbedarf unwirksam sein. Das kann zum Beispiel der Fall sein, wenn von der Kündigung ältere Menschen, Behinderte, Schwangere oder Kranke betroffen sind. In solchen Fällen können Sie der Kündigung wegen Eigenbedarf mit guten Gründen widersprechen.
Wann ist es eine Eigenbedarfskündigung unwirksam?
Eine Eigenbedarfskündigung muss so genau begründet werden, dass der Mieter anhand der Begründung nachprüfen kann, dass gemäß den gesetzlichen Bestimmungen tatsächlich Eigenbedarf vorliegt. Fehlt die Begründung oder ist sie unvollständig, so ist die Eigenbedarfskündigung unwirksam.
Was passiert nach Widerspruch gegen eigenbedarfskündigung?
Legt der Mieter Widerspruch gegen die Eigenbedarfskündigung, kann der Vermieter entweder seine Kündigung zurückziehen, oder es muss vor Gericht entschieden werden, ob der Bedarf des Mieters oder der des Vermieters an der Wohnung schwerer wiegt. Dazu muss der Vermieter eine sogenannte Räumungsklage erheben.