Was sind meine rechte als mieter?

• Kündigung. ...
• Kaution/Bürgschaften. ...
• Untervermietung. ...
• Betriebskosten. ...
• Tierhaltung. ...
• Rauchen. ...
• Bagatellreparaturen. ...
• Bodenbeläge.

Was darf ein Vermieter alles machen?

Was muss ich nach 10 Jahren renovieren?

Schäden und Mängel nach 10 Jahren

Grundsätzlich ist ein Mieter verpflichtet, Mängel und Schäden umgehend dem Vermieter zu melden. Dadurch kann der Eigentümer diese möglichst zeitnah reparieren lassen und für einen Ersatz sorgen. (defekter Geschirrspüler etc.) Während einer langen Mietzeit können vermehrt Mängel etc.

Welche Rechte haben langjährige Mieter?

"Wenn im Laufe der Mietzeit Verschlechterungen oder Verschleißerscheinungen auftreten, muss der Vermieter tätig werden. Er muss reparieren und instandsetzen - auf eigene Kosten oder es aus der Miete finanzieren." Das heißt: Wenn etwas kaputt geht, kann der Mieter Ersatz verlangen, ohne dass es teuer wird.

Wann ist ein Mieter unkündbar?

Ein Mietvertrag, der für längere Zeit als ein Jahr nicht schriftlich abgeschlossen ist, gilt für unbe- stimmte Zeit und kann von bei- den Parteien grundsätzlich or- dentlich gekündigt werden, al- lerdings frühestens zum Ablauf eines Jahres nach Überlassung der Mietsache (§ 550 BGB).

Was gehört zur Grundausstattung einer Mietwohnung?

Die Mindestausstattung einer Wohnung

einen Kochraum mit Entlüftungsmöglichkeit, Wasserzapfstellen, Spülbecken und Anschlussmöglichkeit für Gas- und Elektroherd sowie Toilette und ein Bad. Dies wurde vom Bundesverwaltungsgericht (BVerwG) im Januar 1990 festgelegt.

Was gehört zur Instandhaltungspflicht des Vermieters?

Die in § 535 BGB verankerte Instandhaltungspflicht des Vermieters umfasst grundsätzlich die Beseitigung aller Fehler und Schäden, die den Gebrauch der "Mietsache" beeinträchtigen oder unmöglich machen.

Wie lange Kündigungsfrist Wohnung nach 15 Jahren?

Insbesondere den Eigenbedarf müssen Sie in der Kündigung darlegen. Zu beachten ist hierbei, dass Sie in diesem Fall eine Kündigungsfrist von neun Monaten haben, da Ihre Mieter bereits mehr als 15 Jahre die Wohnung bewohnen (§ 573 c BGB).

Wann ist ein Mietverhältnis zerrüttet?

Eine solche Zerrüttung sieht die Rechtsprechung unter anderem dann, wenn Mieter oder Vermieter von dem anderen Vertragspartner massiv beleidigt werden. ... Ist das der Fall, dann ist das Mietverhältnis zerrüttet. Weiterer Erörterungen mit den Mietparteien bedarf es dann nicht mehr.

Wie lange hat man kündigungszeit Wenn man 10 Jahre in einer Wohnung wohnt?

Wenn im Mietvertrag eine andere, längere Kündigungsfrist vereinbart ist, muss sich der Vermieter daran halten. Mietdauer länger als 10 Jahre: 12 Monate Kündigungsfrist.

Kann Neuer Eigentümer Mieter kündigen?

Als Mieter hat man den gleichen gesetzlichen Kündigungsschutz wie vor Eigentümerwechsel. Zeitlich hat der neue Vermieter ab dem Eigentümerwechsel das Recht zur Kündigung. Das ist der Tag der Eintragung im Grundbuch als neuer Eigentümer.

Welche Rechte hat ein Mieter nach 20 Jahren?

Darin heißt es: Zu den Schönheitsreparaturen gehören das Tapezieren, Anstreichen oder Kalken der Wände und Decken, das Streichen der Fußböden, der Heizkörper einschließlich der Heizrohre, der Innentüren sowie der Fenster und Außentüren von Innen.

Was passiert wenn der Vermieter das Haus verkauft?

Beim Verkauf vermieteter Immobilien tritt der neue Eigentümer in die Rechte und Pflichten aus bestehenden Mietverträgen ein. Es gilt der Grundsatz „Kauf bricht Miete nicht“ (§ 566 Absatz 1 BGB). Bevor eine Eigennutzung in Betracht kommt, muss dem Mieter gegenüber erst eine Kündigung ausgesprochen werden.

Wie oft muss der Vermieter das Bad renovieren?

Üblich seien 20 bis 30 Jahre, sagt Anja Franz: „Dann ist eine Badezimmereinrichtung normalerweise zu erneuern. “ Der Mieter müsse den Vermieter schriftlich darauf hinweisen, wenn etwa die Wanne nicht mehr zu gebrauchen ist, weil sie rau ist.

Was muss ich nach 2 Jahren renovieren?

Zieht der Mieter nach 2 Jahren aus und ist die Wohnung nicht renovierungsbedürftig, müssen keine Schönheitsreparaturen durchgeführt werden. Der Vermieter darf keine sog. starren Fristen für die Renovierung fordern ("Küche, Bad und übrige Räume müssen alle 3, 5 bzw. 7 Jahre renoviert werden").

Wann muss der Mieter bei Auszug streichen?

Eine grundsätzliche Renovierungspflicht zum Auszug gibt es nicht. Hat der Mieter die Wohnung frisch gestrichen, weil es im Mietvertrag so vereinbart war, und erfährt er erst später, dass er das nicht hätte tun müssen, kann er die Kosten vom Vermieter zurückverlangen.

Für welche Schäden kommt der Vermieter auf?

Laut Mietrecht trifft den Vermieter grundsätzlich die Erhaltungspflicht des gesamten Gebäudes, damit dieses und die vermieteten Wohnungen benutzbar sind. Ernste Schäden, die eine Gefahr für Gebäude oder Gesundheit darstellen, muss der Vermieter also auch innerhalb der Wohnung beheben.

Was ist Sache des Vermieters?

Mietverhältnis ohne guten Grund kündigen

Das Mieterrecht macht die Kündigung eines bestehenden Mietverhältnisses sehr schwer. Sie dürfen Mieter:innen in der Regel nur bei gravierenden oder wiederholten Verstößen kündigen, zum Beispiel, wenn die Miete regelmäßig verspätet eingeht.

Wie bekomme ich einen Mieter aus der Wohnung?

Wer seinem Mieter kündigen möchte, muss dies schriftlich tun. Die Kündigung muss an alle im Mietvertrag benannten Personen gerichtet sein. Darüber hinaus muss der Vermieter den Grund der Kündigung mitteilen. Das Schreiben ist eigenhändig zu unterschreiben.

Was ist Störung des Hausfriedens?

Der Hausfrieden wird gestört, sobald ein Mieter oder Vermieter die Pflicht zur gegenseitigen Rücksichtnahme verletzt. Zu den häufigsten Fällen der Störung des Hausfriedens gehören Nachbarschaftsstreitigkeiten sowie Streitigkeiten zwischen Bewohnern einer Mietwohnung oder zwischen Mietern desselben Mietshauses.

Wie am besten einen Mieter loswerden?