Welche arten von vergleichsfaktoren für bebaute grundstücke gibt es?
Gefragt von: Gretel Heller | Letzte Aktualisierung: 16. April 2022sternezahl: 5/5 (75 sternebewertungen)
(1) Zur Ermittlung von Vergleichsfaktoren für bebaute Grundstücke sind die Kaufpreise gleichartiger Grundstücke heranzuziehen. Gleichartige Grundstücke sind solche, die insbesondere nach Lage und Art und Maß der baulichen Nutzung sowie Größe und Alter der baulichen Anlagen vergleichbar sind.
Was sind Vergleichsfaktoren?
Vergleichsfaktoren bilden den Oberbegriff für Ertragsfaktoren und Gebäudefaktoren. Sie sollen von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte ermittelt und veröffentlicht werden (i.A. in den Grundstücksmarktberichten). Ertragsfaktoren können auf Roherträge oder Reinerträge bezogen sein.
Was ist ein Vergleichsfaktor des Gutachterausschusses?
IDA. HH - die ImmobilienwertDatenAuskunft Hamburg - stellt im Internet die wesentlichen vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg ermittelten für die Wertermittlung erforderlichen Daten bereit.
Was ist der Sachwertfaktor?
Sachwertfaktoren sind erforderliche Marktdaten für die Immobilienbewertung im Sachwertverfahren. Der Sachwertfaktor stellt das durchschnittliche Verhältnis aus Kaufpreisen und den ihnen entsprechenden, nach den Vorschriften der ImmoWertV ermittelten vorläufigen Sachwerten (Substanzwerten) dar.
Wann verwendet man das Vergleichswertverfahren?
Das direkte Vergleichswertverfahren ist für die Bewertung einer Immobilie grundsätzlich optimal, wenn die Kaufpreise vergleichbarer Objekte vorliegen. Dabei handelt es sich grundsätzlich um Immobilien, die ähnliche Merkmale aufweisen, unter anderem hinsichtlich Lage, Größe oder Zustand.
Was ist die Grundsteuer?
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Wie funktioniert das Vergleichswertverfahren?
So funktioniert das Vergleichswertverfahren
Im Zuge des Vergleichswertverfahrens wird der sogenannte Vergleichswert eines Objektes berechnet. Dabei basiert der Wert wesentlich auf den Kaufpreisen anderer Immobilien und Grundstücke in der Gegend mit ähnlichen Eigenschaften.
Wie wird der Vergleichswert ermittelt?
Grundlage für den Vergleichswert ist der sogenannte Bodenrichtwert. Diesen ermittelt der Gutachterausschuss anhand von tatsächlichen Verkaufspreisen. Er wird für unbebaute Grundstücke ermittelt – entsprechend dient er auch als sogenannter „unmittelbarer“ Vergleichswert, wenn Sie ein unbebautes Grundstück verkaufen.
Wann Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren?
Um die aktuelle Lage auf dem Grundstücksmarkt zu berücksichtigen, wir der errechnete vorläufige Sachwert mit dem so genannten Sachwert-/Marktkorrekturfaktor multipliziert. Das Ertragswertverfahren kommt immer dann zum Einsatz, wenn die zu bewertende Immobilie hauptsächlich für Kapitalanleger interessant ist.
Wie ermittle ich den Marktanpassungsfaktor?
Höhe der Marktanpassungsfaktoren
Bei der Berechnung der Marktanpassungsfaktoren wird das durchschnittliche Verhältnis aus Kaufpreisen und vorläufigen Sachwerten ermittelt. Liegen die tatsächlichen Kaufpreise über den vorläufigen Sachwerten, erfolgt eine Korrekt nach oben, ansonsten entsprechend nach unten.
Woher bekomme ich den Marktanpassungsfaktor?
Woher bekomme ich den richtigen Marktanpassungsfaktor? Die regionalen Gutachterausschüsse stellen Marktanpassungsfaktor-Tabellen zur Verfügung.
Wie berechnet man den Marktanpassungsfaktor?
Für die Ermittlung der Marktanpassungsfaktoren sind die Gutachterausschüsse der Gemeinden zuständig. Mindestens alle zwei Jahre setzen die Experten den Wert unter Berücksichtigung der erzielten Kaufpreise in der Region fest. Dabei werden Gebäudeart und Größe ebenso wie das Marktgeschehen eingerechnet.