Welche pläne schuldet der architekt?
Gefragt von: Friedrich-Wilhelm Vogel B.A. | Letzte Aktualisierung: 16. April 2022sternezahl: 4.8/5 (35 sternebewertungen)
Der Auftrag des Architekten ist erfolgsbezogen: Er schuldet in erster Linie eine genehmigungsfähige und umsetzbare Planung. Die Wahl der Mittel bleibt dabei ihm überlassen.
Was schuldet der Architekt dem Bauherrn?
Im Gegensatz zu dem Bauunternehmer schuldet ein Architekt dem Bauherren nicht ein Bauwerk. Vielmehr beläuft sich die Schuld des Architekten allein auf die Erstellung der erforderlichen Pläne sowie Ausschreibungsunterlagen nebst der entsprechenden Beratungsdienstleistungen.
Welche Pläne muss ein Architekt liefern?
Die Ausführungsplanung
Dargestellt werden zum Beispiel Wandaufbauten, Anschlussdetails, Spezialkonstruktionen, aber auch Beleuchtungspläne oder Fliesenpläne. Letztendlich muss der Architekt in der Ausführungsplanung alle Pläne erstellen, die die Handwerker für die Ausführung der Pläne benötigen.
Welche Unterlagen muss Architekt übergeben?
Herauszugeben hat der Architekt dem Bauherrn die Unterlagen, die er dem Architekten bezahlt hat, also die Kataster- und Lagepläne, den Schriftwechsel, den der Architekt im Auftrag des Bauherrn mit den Unternehmern führte, die Unterlagen über die Baugenehmigung, statische Berechnungen, soweit sie von einem ...
Welche Leistungen muss ein Architekt erbringen?
- Phase 1: Grundlagenermittlung.
- Phase 2: Vorplanung.
- Phase 3: Entwurfsplanung.
- Phase 4: Genehmigungsplanung.
- Phase 5: Ausführungsplanung.
- Phase 6: Vorbereitung der Vergabe.
- Phase 7: Mitwirkung bei der Vergabe.
- Phase 8: Objektüberwachung, Bauleitung.
Was macht ein Architekt? Welche Aufgaben hat er? - Leistungsphasen der HOAI - bauwerkplan erklärt
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Was beinhaltet die Entwurfsplanung?
Das Ziel der Entwurfsplanung ist es, aufbauend auf der Vorplanung, ein stimmiges und realisierbares Planungskonzept, das alle projektspezifischen Problemstellungen berücksichtigt, zu entwickeln.
Was darf ein Architekt in Rechnung stellen?
Sofern der Architekt für alle neun Stufen beauftragt war, könnte er sich mit seinem Auftraggeber auf diese Summe einigen – oder eine andere Summe ausmachen. Nimmt ein Bauherrn alle neun Leistungsphasen in Anspruch, beträgt das Bruttohonorar für den Architekten etwa 15 Prozent der Bausumme.
Welche Dokumente sind zur Bauabnahme erforderlich?
- die Baugenehmigung (örtlich auch als Baufreistellungsunterlagen bezeichnet),
- statische Berechnungen sowie Positionspläne,
- den Wärmebedarfsausweis,
- den Wärmeschutznachweis,
- ggf. ...
- Schallschutznachweise, wenn es sich nicht um ein freistehendes Eigenheim handelt,
Wie lange muss ein Architekt Unterlagen aufbewahren?
Unterlagen und Gegenstände, die im Eigentum des Auftraggebers stehen, müssen grundsätzlich 30 Jahre aufbewahrt werden.
Welche Unterlagen bekommt der Bauherr?
- Baugenehmigungsunterlagen.
- Entwässerungsplanung.
- Lageplan mit Höhenbezugspunkt und Baufluchtlinien.
- Schnurgerüsteinmessung.
- Statik/Prüfstatik, sofern nach Landesbauordnung (LBO) gefordert.
- Schall- und Brandschutznachweis.
Wem gehören die Pläne des Architekten?
7 des Urheberrechtsgesetzes stellen die Zeichnungen und Pläne des Architekten in der Regel geschützte Werke dar. Da die Planungsleistungen des Architekten stets als eine persönliche, geistige Schöpfung gelten, ist der Architekt grundsätzlich geistiger Eigentümer dieses Planungsleistungen.
Wie gehen Architekten vor?
Der Architekt erstellt einen Zeitplan und führt ein Bautagebuch. Er koordiniert und kontrolliert alle bauausführenden Firmen und Handwerker auf der Baustelle. Außerdem sorgt er dafür, dass alle Arbeiten vollständig und nach den anerkannten Regeln der Technik ausgeführt und die Termine eingehalten werden.
Welche Pläne gehören zur Ausführungsplanung?
Die Ausführungspläne enthalten alle Angaben, die zur Erstellung oder zum Umbau des Bauwerks erforderlich sind. Dies sind zum Beispiel Maße, Materialangaben, Angaben zur Qualität und Beschaffenheit, Toleranzen und Verarbeitungshinweise.
Wann haftet ein Architekt für Mängel am Bauwerk?
Werden jedoch Mängel am Bauwerk festgestellt, die (auch) durch eine mangelnde Leistung des Architekten entstanden sind, tritt auch hier der Architekt in die Haftung ein. Der Fehler kann dann entweder bei einer mangelhaften Planung oder einer fehlerhaften Bauüberwachung liegen.
Wie lange ist ein Architekt haftbar?
Die Verjährungsfrist für Gewährleistungsansprüche aus einem Architekten-Formularvertrag beträgt 5 Jahre, beginnend mit der Abnahme oder, soweit eine solche ausgeschlossen ist, mit der Vollendung des Architektenwerks ( §§ 638 Abs. 1 Satz 2, 646 BGB).
Wann haftet der Architekt?
Weiter kann der Architekt auch ganz unabhängig vom Architektenvertrag haften, insb. wenn die Gesundheit oder das Eigentum des Bauherrn oder Dritter verletzt werden, sogenannte deliktische Haftung. Wird der Architekt in Anspruch genommen hat er u.U. einen Erstattungsanspruch gegen seine Haftpflichtversicherung.
Wie lange muss man Baupläne aufheben?
Im Eigentum des Architekten verbleiben grundsätzlich Originalpläne, eigene Zeichnungen und Entwürfe, das eigene Exemplar des Architektenvertrages, Schriftverkehr. Die Herausgabeansprüche aus dem Eigentum des Bauherrn verjähren nach 30 Jahren (§ 197 BGB).
Wie lange müssen Projektunterlagen aufbewahrt werden?
Für die Frage, wie lange Unterlagen aufzubewahren sind, dient folgende Orientierung: Dienten die Unterlagen als Buchungsgrundlage, gilt die 10-jährige Aufbewahrungsfrist, ansonsten die von 6 Jahren. Im Zweifel sollten die Unterlagen 10 Jahre aufbewahrt werden.
Welche Unterlagen muss der Bauträger übergeben?
...
- für die Errichtung des Bauwerks hergestellte Planungsunterlagen, Berechnungen und Zeichnungen, insb. ...
- Wartungshinweise, Betriebs- und Bedienungsanleitungen.
- hydraulische Berechnung der Fußbodenheizung.
- Schließkarten / Schließpläne.
Was ist bei der Bauabnahme zu beachten?
- Teilnehmer der Baubegehung.
- Datum und Ort der Bauabnahme.
- Name des Bauherrn.
- Adresse der Baustelle.
- Auftragsnummer und Datum des Bauvertrages.
- Benennung der abzunehmenden Leistung.
- Datum, Beginn und Fertigstellung der Bauleistung.
Welche Unterlagen bekommt man vom Bauträger?
- Baugenehmigung.
- Brandschutznachweis.
- Standsicherheitsnachweis.
- Schallschutznachweis.
- Wärmeschutznachweis.
Wie viel kostet ein Architekt pro Stunde?
Architekt: 76 – 114 € Technischer Mitarbeiter: 60 – 90 € Bauzeichner: 48 – 72 €
Was sind anrechenbare Kosten bei Architekten?
Unter den anrechenbaren Kosten versteht man grundsätzlich die „Nettobaukosten“ (Kosten der Baukonstruktion und technische Anlagen ohne Umsatzsteuer). Grundstückskosten oder Nebenkosten gehören nicht zu diesen Kosten.
Wie hoch sind Planungskosten?
Eine Faustregel für Planungskosten besagt: Je teurer ein Projekt ist, desto kleiner ist der Anteil der Planungskosten. Daher liegen die Honorare für Architekten zwischen 5 und 25 % der Gesamtkosten.