Welche unterlagen schuldet der bauträger?

• für die Errichtung des Bauwerks hergestellte Planungsunterlagen, Berechnungen und Zeichnungen, insb. ...
• Wartungshinweise, Betriebs- und Bedienungsanleitungen.
• hydraulische Berechnung der Fußbodenheizung.
• Schließkarten / Schließpläne.

• Öffentlich-rechtlich geforderte Bauunterlagen. ...
• Lageplan/Vermessungsunterlagen. ...
• Schnurgerüsteinmessung. ...
• Statik (ggf. ...
• Entwässerungsplanung/Entwässerungsgenehmigung. ...
• Energetischer Wärmeschutznachweis. ...
• Nachweis des hydraulischen Abgleichs der Heizungsanlage.

• Liegenschaftskarte.
• Bauzeichnungen.
• Baugenehmigung (oder Baufreistellungsunterlagen)
• statische Berechnungen sowie Positionspläne.
• Bauausführungspläne.
• Wärmebedarfsausweis.
• Wärmeschutznachweis.
• Lüftungskonzept (DIN 1946-6)

Welche Pläne sind für ein Bauvorhaben notwendig?

Baugenehmigung oder Baufreistellungsunterlagen, je nach Landesrecht und örtlichen Bedingungen. statische Berechnungen und Positionspläne. Wärmeschutznachweis und Wärmebedarfsausweis, gegebenenfalls auch energetische Sondernachweise für die Förderung. Schallschutznachweise bei Doppel- und Reihenhaus sowie ...

Welche Fragen sollte man beim Hausbau stellen?

In einem guten Beratungsgespräch werden Ihnen viele Fragen zu Ihrer Situation, zu Ihren Wünschen und Ihrem Bedarf gestellt. Haben Sie ein Grundstück? Ist Ihre Finanzierung geregelt? Welche Vorstellungen haben Sie von Ihrem Haus?

Was ist der Unterschied zwischen Bauherr und Bauträger?

Der Bauherr ist der rechtlich und wirtschaftlich verantwortliche Auftraggeber bei einem Bauvorhaben. Der Bauträger ist im Gegensatz zu den beiden oben genannten Positionen stets ein Unternehmer laut der Definition des Bürgerlichen Gesetzbuches.

Was darf ein Bauträger machen?

Der Tätigkeitsbereich des Bauträgers umfasst die organisatorische und kommerzielle Abwicklung von Bauvorhaben (Neubauten, übergreifende Sanierungen) auf eigene oder fremde Rechnung sowie die hinsichtlich des Bauaufwandes einem Neubau gleichkommende Sanierung von Gebäuden.

Was bedeutet Bauträger frei?

Das Grundstück wird bauträgerfrei verkauft. Das bedeutet, dass der Käufer einen Architekten und einen Bauunternehmer seiner Wahl mit der Planung und Bebauung seines Grundstückes beauftragt.

Welche Rechte hat man als Bauherr?

Der Bauherr kann auf die Einhaltung von Terminen bestehen. Er hat das Recht bei der Bau-Endabnahme ein schriftliches Protokoll zu erhalten. Er kann einen Teil der Bausumme als Sicherheit während der Gewährleistungsfrist einbehalten. Eine Rüge bei baulichen Mängeln oder Schäden kann der Bauherr erteilen.

Sind Revisionsunterlagen Pflicht?

Um Revisionsunterlagen ranken sich eine Reihe von rechtlichen Problemen. In vielen Verträgen – insbesondere bei Heizungs-, Lüftungs- und Sanitärinstallationsarbeiten – ist bereits die Verpflichtung des Werkunternehmens vereinbart, Revisions- bzw. Bestandsunterlagen zu erstellen und zu übergeben.

Welche Unterlagen 650n BGB?

§ 650n BGB normiert die Pflichten des Unternehmers zur Erstellung und Herausgabe von Unterlagen über das Bauwerk. Danach ist der Unternehmer verpflichtet, diejenigen Unterlagen zu erstellen und dem Verbraucher herauszugeben, die dieser für den Nachweis der Einhaltung öffentlich-rechtlicher Vorschriften benötigt.

Welche Unterlagen müssen auf der Baustelle sein?

bereitgehalten werden müssen: Arbeitnehmer: der Personalausweis/Pass oder Passersatz/Ausweisersatz. Die Mitführungspflicht des Sozialversicherungsausweises ist weggefallen.

Wie läuft eine Bauabnahme ab?

Bei der Abnahme durch den Bauherrn geht der Besitz des Gebäudes vom Bauunternehmer auf den Bauherrn über. ... Bei der Abnahme durch den Bauherren wird ein Abnahmeprotokoll angefertigt, auf dem unter anderem alle Mängel und der Termin bis zu deren Beseitigung vermerkt sind.

Was ist eine Gewährleistungsbescheinigung?

Hat der Bau dann begonnen, sollte sich der Bauherr von jedem Gewerk eine Gewährleistungsbescheinigung geben lassen. Damit bestätigt der ausführende Baunternehmer seine fachgerechte Arbeit nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik und der Verwendung zugelassener Baustoffe.

Wann braucht man einen Bauträger?

Bauherr ist, wer auf eigene Verantwortung ein Gebäude errichtet. Wenn das Gebäude auf dem eigenen Grundstück und auf eigene Rechnung gebaut wird, ist der Bauträger der Bauherr. Wird auf Fremdgrundstücken oder auf Fremdrechnung gebaut, vertritt der Bauträger die Interessen des Bauherrn.

Wie viel kostet ein Bauträger?

Das Haus vom Bauträger selbst kommt preislich unter Umständen denen von Fertig-Massivhausanbietern nahe. Nimmt man die Durchschnittsgröße von 150 Quadratmetern Wohnfläche eines Eigenheims in Deutschland zur Grundlage, starten Fertig-Massivhäuser in der Grundausstattung bei rund 170.000 Euro (ohne Grundstück).

Was macht man in einem Bauunternehmen?

Ein Bauunternehmen ist ein Unternehmen der Bauwirtschaft, das Leistungen im Hoch- und Tiefbau sowie andere Bauleistungen erbringt. Als Bauleistung wird alles bezeichnet, was der Herstellung, Instandsetzung, Instandhaltung, Änderung oder Beseitigung von Bauwerken dient.

Ist der Bauherr auch der Besitzer?

Der Bauherr braucht nicht Eigentümer des Baugrundstückes sein, denn die Baugenehmigung wird unbeschadet der privaten Rechte Dritter erteilt. Allerdings kann die Bauaufsichtsbehörde in diesem Fall bei Vorlage des Bauantrags einen Berechtigungsnachweis verlangen.

Kann eine Firma Bauherr sein?

Der Bauherr ist stets derjenige, der sowohl rechtlich als auch wirtschaftlich für ein Bauvorhaben zuständig ist. Das sind häufig Privatpersonen. Aber auch eine Firma, die ein Gebäude in Auftrag gibt, kann ein Bauherr sein. Dann handelt es sich statt einer natürlichen um eine juristische Person.

Kann nur der Eigentümer einen Bauantrag stellen?

Der Bauantragsteller muss nicht Eigentümer des Baugrundstücks sein. Deshalb ist auch ein Kaufinteressent grundsätzlich berechtigt, einen Bauantrag für ein ihm nicht gehörendes Grundstück zu stellen, ohne dass es auf die Zustimmung des Grundstückseigentümers ankommt.

Was muss man bei einem Neubau alles beachten?

Wie ist der Ablauf beim Hausbau?

Die Bauphasen eines Hausbaus lassen sich grob in vier Schritte unterteilen: Planung, Genehmigung, Rohbau und Innenausbau. Damit der Bauablauf reibungslos funktioniert, müssen alle Bauphasen gut ineinander greifen. ... Bevor die Handwerker anrücken, muss also die Gesamtplanung des Bauablaufs stehen.

Wie muss ich vorgehen beim Hausbau?