Welche verpflichtungen gehen mit einem grundstückskaufvertrag einher?

Was tun wenn ein Vertrag nicht eingehalten wird?

Schafft es der Verkäufer nicht, den Vertrag fristgemäß zu erfüllen, hat der Käufer zwei Möglichkeiten. Er kann dem Verkäufer eine angemessene Frist setzen und nach deren Ablauf vom Vertrag zurücktreten und - sofern den Verkäufer ein Verschulden trifft - sogar Schadenersatz verlangen.

Wann gilt ein Vertrag als nicht erfüllt?

Nichterfüllung liegt vor, wenn der Schuldner die geschuldete Leistung wegen Unmöglichkeit gar nicht erbringt. Diese Vertragsverletzungen aus einem Schuldverhältnis haben nach § 280 Abs. 1 BGB stets zur Folge, dass der Gläubiger Schadensersatz verlangen kann.

Wann muss der Käufer die erhaltene Ware prüfen?

Nach Art. 201 OR ist die Wareneingangskontrolle folgendermassen geregelt: Der Käufer soll, sobald es nach dem üblichen Geschäftsgange möglich ist, die Beschaffenheit der empfangenen Sache prüfen. Damit kann der Käufer auch Fachleute beauftragen. Dann gilt das Urteil nach dem Fachwissen als massgebend.

Wie schnell muss die gelieferte Ware geprüft werden?

Kurzgefasst lässt sich festhalten, dass § 377 HGB vorschreibt, dass der Käufer einer Ware die gelieferte Ware unverzüglich beim Wareneingang (hier Ablieferung genannt) untersuchen und – sofern Mängel festgestellt werden – diese seinem Lieferanten melden muss.

Was geschieht mit mangelhafter Ware?

Entscheidet sich der Käufer trotz mangelhafter Ware dafür, diese zu behalten, ist eine Minderung des Kaufpreises durchsetzbar. Sie erstattet Ihrem Kunden einen vorher vereinbarten Betrag und entschädigen ihn somit für die mangelhafte Lieferung.

Wann ist der Anspruch des Käufers auf Übereignung und Übergabe der Kaufsache kraft Gesetzes ausgeschlossen?

Wenn sich aus dem Sachverhalt nicht ergibt, dass V willens und in der Lage ist, den E zur Zustimmung zur Veräußerung der Uhr an K zu bewegen, ist anfängliches Unvermögen des V anzunehmen. Der Anspruch auf Übereignung und Übergabe der Uhr ist dann gem. § 275 Abs. 1 von Anfang an ausgeschlossen.

Welche Pflichten haben Verkäufer und Käufer Wenn ein Kaufvertrag zustande kommt?

Der Käufer verpflichtet sich im Gegenzug dazu, den vereinbarten Kaufpreis zu zahlen und den Kaufgegenstand abzunehmen. Um diese Verpflichtung zu erfüllen, muss der Verkäufer den Verkaufsgegenstand übergeben, der Käufer muss den Gegenstand bezahlen. Hier spricht man vom Erfüllungsgeschäft.

Was kann bei Zahlungsverzug der Verkäufer vom Käufer verlangen?

Nach § 281 BGB kann der Verkäufer auch die Zahlung ablehnen und Schadensersatz verlangen. Dadurch erlischt zwar der Anspruch des Verkäufers auf die Leistung der Zahlung, dafür kann er aber die Ware (das Geleistete) zurück fordern (§§ 281 Abs. 5 und 346 bis 348 BGB ).

Welche Pflichten entstehen aus einem Arbeitsvertrag für Arbeitnehmer und Arbeitgeber?

Durch den Arbeitsvertrag verpflichtet sich der Arbeitnehmer zur Erbringung der vereinbarten Dienste. Der Arbeitgeber verpflichtet sich zur Bezahlung der vereinbarten Vergütung. Da der Arbeitsvertrag ein Sonderfall des Dienstvertrages ist, schuldet der Arbeitnehmer dem Arbeitgeber keinen vertraglichen Erfolg.

Was ist der Unterschied zwischen Verpflichtungsgeschäft und Erfüllungsgeschäft?

Die Voraussetzung, dass ein Verpflichtungs- und Erfüllungsgeschäft überhaupt zustande kommen kann, ist ein Rechtsgeschäft. ... Beim Abschluss eines Vertrages werden somit beiden Parteien Pflichten auferlegt (Verpflichtungsgeschäft) und diese Pflichten müssen von beiden Partnern erfüllt werden (Erfüllungsgeschäft).

Was muss ein Kaufvertrag alles beinhalten?

Wann müssen Mängel die sich erst später bei Gebrauch zeigen spätestens dem Lieferanten angezeigt werden?

Sind bei einem Kaufvertrag sowohl Käufer als auch Verkäufer Kaufleute, gilt gemäß § 377 HGB eine kaufmännische Untersuchungs- und Rügepflicht. Danach muss der Käufer die Ware unverzüglich nach Ablieferung auf Mängel untersuchen und diese dem Verkäufer unverzüglich anzeigen.

Welche Zeiten sind bei der Prüfung und Rüge von Waren zu beachten?

Im § 377 „Untersuchungs- und Rügepflicht“ heißt es: (1) Ist der Kauf für beide Teile ein Handelsgeschäft, so hat der Käufer die Ware unverzüglich nach der Ablieferung durch den Verkäufer, soweit dies nach ordnungsmäßigem Geschäftsgange tunlich ist, zu untersuchen und, wenn sich ein Mangel zeigt, dem Verkäufer ...

Wann muss ein Mängel angezeigt werden?

Wenn eine Sache bei Übergabe vom Verkäufer an den Käufer nicht dem vereinbarten Zustand entspricht, liegt ein Sachmangel vor. ... Weicht der Zustand des Autos so ab, dass die gewöhnliche Verwendung nicht möglich ist, gilt dies als Sachmangel – außer es ist im Vertrag ausdrücklich vereinbart, dass diese Mängel vorliegen.

Ist eine Wareneingangskontrolle gesetzlich vorgeschrieben?

Gesetzliche Vorgaben zum Wareneingang

Im §377 des Handelsgesetzbuches ist geregelt, dass der Käufer für die Überprüfung der Waren verantwortlich ist. So muss die Wareneingangskontrolle unmittelbar nach dem Erhalt der Waren vollzogen und Mängel unverzüglich geltend gemacht werden.

Wann hat man das Recht auf Wandlung?

Ein Recht auf Wandlung besteht, wenn es sich um einen schwerwiegenden Mangel handelt. Handelt es sich um einen geringfügigen Mangel, hat der Käufer Anspruch auf Verbesserung der Sache, Austausch der Sache, oder eine angemessene Preisminderung entweder als Gutschrift oder als Rückzahlung eines Teils des Kaufpreises.

Für welche Mängel haftet der Verkäufer?

Grundsätzlich leistet der Verkäufer Gewähr, dass die Immobilie, welche übergeben wird, dem Vertragsinhalt entspricht. Ist dies nicht der Fall, liegt ein Mangel vor. ... verborgenen Mängeln und der damit verbundenen Frage des Beginns der Gewährleistungsfrist spielt eine herausragende Rolle.

Wann gilt ein Vertrag?

Sie gelten immer dann, wenn die Parteien eine bestimmte Frage aus dem Vertragsverhältnis weder mündlich noch schriftlich geregelt haben, wenn also im (mündlichen oder schriftlichen) Vertrag eine Lücke besteht, die gefüllt werden muss.

Wie lange ist ein Vertrag anfechtbar?

Anfechtbar sind: Verträge, die aufgrund einer absichtlichen Täuschung abgeschlossen wurden (Beispiel: Unfallwagen wird wissentlich als unfallfrei verkauft). Verträge, die aufgrund einer Drohung (Furcht) abgeschlossen wurden.

Wann ist ein Vertrag ein Vertrag?

Verträge werden zwischen mindestens zwei Vertragspartnern geschlossen. Einer der beiden gibt ein Angebot ab, der andere nimmt es an. Sind sich beide Parteien einig, ist die Sache besiegelt. Juristen sprechen von zwei miteinander korrespondierenden Willenserklärungen.