Wie berechne ich brutto grundfläche?

Welche Flächen zählen zur BGF?

Welche Flächen gehören zur BGF?

Somit umfasst die BGF im Gegensatz zur Geschossfläche (GF) gemäß BauNVO sämtliche Geschosse eines Gebäudes einschließlich nicht als Vollgeschosse geltender Dachgeschosse und der unterirdischen Flächen (Kellerräume, Tiefgaragen etc.).

Was gehört zur Konstruktionsfläche?

Als Konstruktions-Grundfläche (KGF) versteht man die Summe der Grundflächen aller aufgehenden Bauteile. Dabei sind die Fertigmaße der Bauteile in Fußbodenhöhe, einschließlich Putz, jedoch ohne Bekleidungen anzusetzen. Die KGF darf auch als Differenz aus BGF und NGF ermittelt werden.

Was bedeutet Nettogeschossfläche?

Die Brutto-Grundfläche ist die Summe der Grundflächen aller Grundrissebenen eines Bauwerkes, also die gesamte Fläche, auf der das Wohnhaus gebaut ist. Die Netto-Grundfläche ist die Summe der zwischen den aufgehenden Bauteilen befindlichen Bodenflächen (Fußbodenfläche) aller Grundrissebenen eines Bauwerkes.

Was gehört alles zur wohnflächenberechnung?

Zur Wohnfläche nach WoFlV zählen alle Räume, die innerhalb der Wohnung liegen und ausschließlich zu dieser gehören. Zum Beispiel: Toilette, Bad, Flur oder Speisekammer. Nebenräume außerhalb der Wohnung wie Keller, Garten oder Waschküche zählen nicht dazu.

Was zählt zur überbauten Fläche?

Denn zur bebaubaren Grundfläche gehört nicht nur das Haus samt Außenmauern, Terrassen, Balkonen und Kellerabgängen (auch GRZ I genannt), sondern auch die Grundflächen von Stellplätzen und ihren Zufahrten, Garagen, Wegen, Gartenhäusern, Öltanks, Nebenanlagen und von baulichen Anlagen unter der Erde (auch GRZ II).

Was versteht man unter Wohnnutzfläche?

Wohnnutzfläche ist die Gesamtfläche aller Räume, die unmittelbar dem Wohnzweck dienen. Etwa: Wohnräume: wie Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flure und Dielen, Arbeitszimmer; ... Räume die einem gehobenen Wohnbedürfnis Rechnung tragen (z.B. Hallenbad, Sauna- und Fitnessräume).

Welche Räume zählen nicht zur Nutzfläche?

Es gibt Räume, die weder zur Wohn- noch zur Nutzfläche gehören. Dabei handelt es sich zum einen um die Verkehrsfläche. Dazu zählen Treppen, Flure, Eingänge, Hallen und Aufzüge. Zum anderen gibt es noch die Funktionsfläche, die betriebstechnische Anlagen wie Heizungs- und Betriebsräume sowie Maschinenräume umfasst.

Was zählt alles zur NUF?

Unter der Nutzungsfläche (kurz NUF) nach DIN 277, bis 2016 Nutzfläche (NF), eines Gebäudes versteht man den Anteil der Geschossfläche, der entsprechend der Zweckbestimmung des Bauwerks genutzt wird.

Was ist die Konstruktionsfläche?

Die Konstruktions-Grundfläche ist die Differenz zwischen Brutto- und Netto-Grundfläche. ➢ Durch demontierbare Teile, freistehende Rohre und Leitungen sowie Ausstattungsgegenstände (zB mobile Trennwände, Badewannen) wird die Netto-Grundfläche nicht verringert.

Was zählt zur Hauptnutzfläche?

Die Hauptnutzfläche setzt sich aus der Summe der Grundflächen der folgenden Nutzungsarten zusammen: (1) Wohnen und Aufenthalt, (2) Büroarbeit, (3) Produktion, Hand- und Maschinenarbeit, Experimente, (4) Lagern, Verteilen, Verkaufen, (5) Bildung, Unterricht und Kultur, (6) Heilen und Pflegen (Weiß 1995).

Was gehört zur Hauptnutzfläche?

Die Hauptnutzfläche ist die Gesamtfläche aller beheizten Raumflächen in einer Wohnung. Die Fläche auf welche Badewannen, Küchenmobiliar und Einbauschränke stehen, werden zur Hauptnutzfläche gezählt. Abstellräume, Balkon, Terrassen, Garagen, Kellerräume und Estrich gehören nicht dazu.

Was ist der Unterschied zwischen Nutzfläche und Wohnfläche?

Unter Nutzfläche versteht man die Räume in einem Gebäude, die zu einem bestimmten Zweck genutzt, jedoch nicht zwingend bewohnt werden können. Die Nutzfläche umfasst somit immer auch die Wohnfläche.

Was ist die nettogrundfläche?

Die Nettogrundfläche (NGF) ist die Summe der Grundflächen aller Grundriss Ebenen eines Bauwerks ohne die Konstruktionsflächen – weitere Gliederung in Nutzfläche, Technische Funktionsfläche und Verkehrsfläche. Die Nettogrundfläche schließt ein die Grundflächen von: Freiliegenden Installationen.

Ist eine Garage eine Nutzfläche?

Alle Räume in einem Haus, die nicht zum Wohnen genutzt werden, nennt man Nutzfläche. Dazu gehören Kellerräume, nicht ausgebaute Dachräume, Garagen, Abstellräume und Balkone.

Was zählt zur Wohnnutzfläche Österreich?

Die Nutzfläche ist die gesamte Bodenfläche einer Wohnung oder einer sonstigen Räumlichkeit abzüglich der Wandstärken und der im Verlauf der Wände befindlichen Durchbrechungen, Türöffnungen, Treppen, offenen Balkone, Terrassen sowie Keller- und Dachbodenräume, soweit sie ihrer Ausstattung nach nicht für Wohn- oder ...

Was versteht man unter Verkehrsfläche?

Unter Verkehrsfläche (VF) versteht man in der Bauleitplanung Flächen für den Straßen-, Schienen- oder Luftverkehr. Außerdem gehören auch Landflächen dazu, die dem Verkehr auf Wasserstraßen dienen. Verkehrsflächen sind zweckgebundene Landflächen für den fließenden und ruhenden Verkehr.

Was zählt zur Nutzfläche nach DIN 277?

Für die Nutzfläche wurden diverse Nutzungsarten definiert, dazu zählen: Wohnen und Aufenthalt, Büroarbeit, Produktion, Lagern und Verkaufen. Heizungsräume, Lüftungsanlagen, Stromversorgung und andere Betriebsräume werden als Technische Funktionsflächen (TF) gewertet.

Was ist die bebaute Fläche?

Die bebaute Fläche ist die gesamte Fläche, das bedeutet, sie umfasst den gesamten Umfang der Immobilie, sowohl innen als auch außen, hierbei werden auch die Trennwände, die Lüftungskanäle etc. berechnet , genauso wie die Trennwände mit den Nachbarn (in diesem Fall wird zur Hälfte berechnet).

Wann ist eine Fläche bebaut?

Bebaute Grundstücksflächen sind alle Flächen, die mit Bauwerken (Haus, Garage, Carport, Hallen usw.) ... Eingeschlossen sind dabei auch Dachüberstände, Vordächer und Tiefgaragen außerhalb von Bauwerken, z. B. unter dem Rasen.