Wie sollte eine betriebskostenabrechnung aussehen?
Gefragt von: Frau Sylke Keil | Letzte Aktualisierung: 19. August 2021sternezahl: 4.7/5 (62 sternebewertungen)
Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes muss die Abrechnung folgende Mindestangaben enthalten: Die Angabe des Abrechnungszeitraumes, eine Zusammen-stellung der Gesamtkosten, der Verteilerschlüssel, die Berechnung des Kostenanteils für den einzelnen Mieter und der Abzug der vom Mieter geleisteten Vorauszahlungen ...
Wie muss eine richtige Nebenkostenabrechnung aussehen?
Wie muss eine Nebenkostenabrechnung aussehen? ... Auf einer Nebenkostenabrechnung müssen zwingend folgende Angaben enthalten sein: Der Abrechnungszeitraum muss aufgeführt sein. Der entsprechende Verteilerschlüssel beziehungsweise Umlageschlüssel muss angegeben werden.
Wie hoch darf eine Betriebskostenabrechnung sein?
Zwischen etwa 2,15 Euro und 3,00 Euro je Quadratmeter Wohnfläche sind im deutschen Durchschnitt an Nebenkosten für Heizung, Warmwasser und sonstigen Betriebskosten für die Wohnung zu zahlen.
Wann kommt die Betriebskostenabrechnung 2019?
Soll also beispielsweise für den Zeitraum vom 1. April 2017 bis 31. März 2018 die Betriebskostenabrechnung aufgestellt werden, muss diese bis zum 31. März 2019 beim Mieter sein.
Ist meine Nebenkostenabrechnung richtig?
Mieter sollten die Nebenkostenabrechnung auch dahingehend prüfen, ob der richtige Abrechnungszeitraum abgerechnet wurde. Es ist gesetzlich festgelegt, dass dieser zwölf Monate betragen muss. Wird dieser Zeitraum überschritten, liegt ein Formfehler vor – die Nebenkostenabrechnung ist dann unwirksam.
Betriebskostenabrechnung // Diese 10 DINGE solltest du wissen!
31 verwandte Fragen gefunden
Wo kann ich meine Nebenkostenabrechnung überprüfen lassen?
Mieter, die ihre Nebenkostenabrechnung durch eine Verbraucherzentrale oder Mieterverein prüfen lassen möchten, können sich in der Regel an die örtlichen Vertretungen wenden. Üblicherweise fallen für eine solche Prüfung Gebühren an, wenn betroffene Mieter keine Mitglieder der jeweiligen Vereine sind.
Was kostet die Prüfung der Nebenkostenabrechnung?
Laden Sie einfach die Nebenkostenabrechnung inklusive dem Mietvertrag hoch. Unsere Experten prüfen schon ab 39 € und beantworten Ihre Fragen.
Wann bekommt man die Nebenkostenabrechnung 2020?
Die Nebenkostenabrechnung erfolgt jährlich und muss dem Mieter spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums zugegangen sein. Hält der Vermieter diese Frist nicht ein, müssen eventuelle Nachforderungen einer später zugegangenen Betriebskostenrechnung nicht gezahlt werden.
Wann bekomme ich die Betriebskostenabrechnung?
Dein Vermieter hat nach Ablauf des Abrechnungszeitraums ein Jahr Zeit, dir die Nebenkostenabrechnung zukommen zu lassen. Die Abrechnung für das Jahr 2017 musst du beispielsweise spätestens am 31. Dezember 2018 erhalten. Kommt die Abrechnung zu spät bei dir an, musst du die Abrechnung unter Umständen nicht bezahlen.
Wann ist die Nebenkostenabrechnung fällig?
Gemäß § 286 Abs. 3 BGB sind offene Forderungen aus der Nebenkostenabrechnung innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt der Abrechnung zu begleichen. Dabei spielt es keine Rolle, ob Sie eine Rückzahlung erhalten oder eine Nachforderung zahlen müssen – die Frist ist sowohl vom Mieter als auch vom Vermieter einzuhalten.
Was tun wenn die Betriebskostenabrechnung zu hoch ist?
Auch wenn Sie der Ansicht sind, dass die Betriebskostenabrechnung zu hoch ist, sollten Sie die Nachzahlung fristgerecht überweisen. Versäumen Sie dies und entspricht der zu Unrecht einbehaltene Betrag einer Monatsmiete, hat Ihr Vermieter das Recht auf Kündigung des Mietvertrags.
Welche Nebenkosten werden nach Wohnfläche berechnet?
Abwasser, Hausmeister, Grundsteuer: Vermieter können bestimmte Nebenkosten an ihre Mieter weitergeben. ... Legt der Vermieter keinen Verteilerschlüssel fest, muss er nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch die Nebenkosten nach Anteil der Wohnfläche, also nach Quadratmetern, umlegen (§ 556a, Abs. 1 BGB).
Welche Nebenkosten nach Personen?
Verteilung nach Personen muss vereinbart sein
Die Umlage der Nebenkosten nach der Anzahl der Personen pro Wohnung ist nur zulässig, wenn diese im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart wurde.
Wie mache ich eine richtige Nebenkostenabrechnung?
- Angabe des Abrechnungszeitraums.
- Zusammenstellung der Gesamtkosten.
- Angabe und Erklärung des verwendeten Verteilerschlüssels.
- Kostenanteil des Mieters.
- Abzug der vom Mieter geleisteten Vorauszahlungen.
Was kann man tun wenn die Nebenkostenabrechnung nicht ausgehändigt wird?
Wenn Ihr Vermieter Ihnen keine Nebenkostenabrechnung übersendet, können Sie: Ihren Vermieter schriftlich zur Übersendung oder Erteilung der Abrechnung auffordern. Die laufenden Nebenkostenvorauszahlungen bis zur Abrechnung zurückbehalten (oder nach Mietvertragsende: geleistete Nebenkostenvorauszahlungen zurückfordern)
Wie lange kann man eine Nebenkostenabrechnung anfordern?
Der Vermieter hat drei Jahre lang Anspruch auf Zahlung ausstehender Nebenkosten. Diesen Anspruch muss er jedoch innerhalb einer Frist von 12 Monaten nach Ablauf des Abrechnungszeitraumes geltend machen, indem er dem Mieter innerhalb dieser Zeit eine Nebenkostenabrechnung zukommen lässt.
Wer kann mir helfen bei der Nebenkostenabrechnung?
Ist der Mieter Mitglied in einem der 322 Mietervereine des Deutschen Mieterbundes, kann er sich dort rechtlich beraten lassen. Beratungsthema Nummer 1 sind mit fast 40 Prozent aller Beratungen die Nebenkosten. Die Mitgliedschaft in einem örtlichen Mieterverein beträgt etwa 40 bis 80 Euro im Jahr.
Wo kann ich meine Techem Abrechnung überprüfen lassen?
In den Beratungsstellen der Verbraucherzentralen sowie bei unabhängigen Organisationen wie dem Deutschen Mieterbund können Sie Ihre Abrechnung individuell überprüfen lassen.
Wer hilft bei falscher Nebenkostenabrechnung?
Ergeben sich Zweifel, kann der Mieter den Vermieter um Erläuterung bitten. Er kann aber auch die Einsichtnahme in die Originalbelege der für die Nebenkostenabrechnung maßgeblichen Abrechnungsunterlagen fordern oder sich gegen Kostenerstattung Kopien der Abrechnungsunterlagen übersenden lassen.