Wo bodenrichtwert erfragen?

Wer legt die Bodenrichtwerte fest?

Die Ermittlung der Bodenrichtwerte erfolgt gemäß § 193 BauGB durch die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte. Jedermann kann von den Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse Auskunft über die Bodenrichtwerte verlangen.

Was macht man mit dem bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher, durchschnittlicher Lagewert des Bodens von Grundstücken gleicher Nutzung. Er wird aus deren Kaufpreisen ermittelt. Von Bedeutung ist der Bodenrichtwert insbesondere für die Besteuerung von Grund und Boden. Er wird aber auch bei der Wertermittlung von Immobilien hinzugezogen.

Ist der bodenrichtwert bindend?

Die von den Gutachterausschüssen ermittelten Bodenrichtwerte sind für alle Beteiligten - Eigentümer, Finanzamt, Finanzgericht - bindend. Der Bundesfinanzhof hat entschieden, dass die von den Gutachterausschüssen ermittelten und dem Finanzamt mitgeteilten Bodenrichtwerte für alle Beteiligten verbindlich sind.

Was ist der Unterschied zwischen bodenrichtwert und Verkehrswert?

Zum Gebäudesachwert wird der Bodenrichtwert addiert. Dieser Bodenrichtwert wird pro Quadratmeter bebautem Grundstück ermittelt und richtet sich nach den durchschnittlichen Verkaufspreisen umliegender, gleichwertiger Grundstücke. Die Summe aus Gebäudesachwert und Bodenrichtwert ergibt den Verkehrswert.

Können bodenrichtwerte sinken?

Der Grundstücksverkehrswert kann erheblich sinken, wenn sich herausstellt, dass das Grundstück (beziehungsweise der Boden) mit Altlasten oder schädlichen Bodenveränderungen belastet ist und vor der Nutzung saniert werden muss. Altlasten sind in der Lage, den Wert stark zu mindern. ...

Welcher Kennziffer ist für die Bewertung eines Grundstücks wichtig?

Die hierbei relevanten Kennziffern sind die sogenannten Baumassezahlen. Diese sind die Grundflächenzahl (GRZ) sowie die Geschossflächenzahl (GFZ). Hierbei bezeichnen diese Werte die Bruttogrundfläche, welche vom Grundstück überbaut werden darf(GRZ).

Welcher bodenrichtwert ist maßgebend Stichtag?

1 ErbStR 2019). Es ist also der am Stichtag aktuelle Bodenrichtwert maßgeblich, nicht - wie bis 2006 - der auf den 1.1.1996 ermittelte Bodenrichtwert. Bodenrichtwerte werden regelmäßig im Abstand von 2 Jahren ermittelt, wenn landesrechtliche Ausführungsvorschriften keine häufigere Ermittlung bestimmen (§ 196 Abs.

Wie ermittelt das Finanzamt den Wert eines Hauses?

Immobilien werden nur nach Bedarf bewertet (Bedarfsbewertung). Die Bewertung wird vom Finanzamt am Ort der Belegenheit des Objektes durchgeführt. ... Grundsätzlich gilt das Ertragswertverfahren, denn der Wert der Immobilie soll sich am möglichen Ertrag des Objektes orientieren.

Was sagt der bodenrichtwert aus?

Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für Grundstücke in einer bestimmten Richtwertzone. ... Aber auch bei Schenkungen, im Erbfall, bei Scheidungen, für Statistiken und die Besteuerung hat der Bodenrichtwert Bedeutung.

Wer ermittelt den Wert eines Grundstücks?

Die Bodenrichtwerte werden von den Gemeinden alle zwei Jahre erhoben und dienen normalerweise als Grundlage zur Besteuerung von Grundstücken. Sie werden aber auch zur Bestimmung von Grundstückswerten herangezogen. Die Werte werden durch die amtlichen Kaufpreissammlungen bestimmt.

Welcher bodenrichtwert ist gut?

Bei Bauland bis zu 600 m² ist ein Bodenrichtwert zwischen 640 €/m² (niedrigster Wert; mittlere Lage) und 1.530 €/m² (höchster Wert; gute Lage) errechnet worden. Ist das Grundstück bis zu 1.000 m² groß, wird in guten Lagen zwischen 740 €/m² und 2.100 €/m² gezahlt.

Was mindert den Wert eines Grundstücks?

Weiterhin gilt: Altlasten im Boden oder im Grundwasser sowie abrissbedürftige Gebäude auf dem Grundstück mindern den Wert eines Grundstücks in Höhe der Kosten, die die Beseitigung verursacht. Altlasten sind in der Lage, den Wert stark zu mindern.

Was muss ich beachten wenn ich ein Grundstück verkaufen will?