Wohnungsbesichtigung wie lange vorher ankündigen?
Gefragt von: Frau Dr. Henriette Thiel | Letzte Aktualisierung: 16. Juni 2021sternezahl: 4.2/5 (31 sternebewertungen)
Grundsätzlich muss der Vermieter nach Darstellung des Deutschen Mieterbundes auf eine Berufstätigkeit des Mieters Rücksicht nehmen. Besichtigungstermine – insbesondere mit Kauf- und Mietinteressenten – müssen mindestens 14 Tage vorher vereinbart werden.
Wie oft müssen Mieter Besichtigungen zulassen?
Sonn- und Feiertage sind in der Regel tabu. Der Mieter muss sich auch nicht gefallen lassen, dass fast täglich Kauflustige seine Wohnung bevölkern. Nach Auffassung des Landgerichts Frankfurt reicht es aus, wenn man dreimal monatlich zwischen 19 und 20 Uhr für jeweils 30 bis 45 Minuten Besichtigungen ermöglicht.
Kann Mieter Besichtigungen verweigern?
Aber Achtung: Mieter sollten ein Besichtigungsbegehren des Vermieters nicht leichtfertig ablehnen. Denn eine unberechtigte Verweigerung der Besichtigung gibt dem Vermieter das Recht zur fristlosen Kündigung des Mietvertrags. Auch dies hat der BGH schon entschieden (BGH vom 5.10.2010 – VIII ZR 221/09 -, WuM 11, 13).
Was darf der Vermieter bei wohnungsbesichtigung?
Besichtigungsrecht von Vermietern – in Kürze
Der Vermieter ist nur berechtigt Räume zu betreten, deren Besichtigung angekündigt wurde. Das Einsehen von beispielsweise Schränken oder das Fotografieren in der Wohnung ist nur gestattet, wenn es der Einschätzung oder Beseitigung von Mängeln dient.
Wie lange dauert ein Besichtigungstermin?
Der Vermieter darf sich nur solange in der Wohnung aufhalten, wie es der Besichtigungszweck erfordert. Bei einer Besichtigung, die erfolgt, um die Wohnung Kauf- oder Mietinteressenten zu zeigen, genügen in der Regel 30 bis 45 Minuten.
Wohnungsbesichtigung: Worauf muss ich achten? – Umzugsserie #4
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Wie viele Besichtigungen sind zumutbar?
Es gilt die Praxis (eine feste Regelung gibt es nicht), daß der Vermieter zwei (bis höchstens drei) Besichtigungen pro Woche machen kann. Und nur zu Zeiten, an denen Du das kannst. Allerdings sollten diese Besichtigungen am späten Nachmittag sein, damit die Interessenten Zeit für eine Besichtigung haben.
Was muss Mieter dulden?
Grundsätzlich müssen Mieter eine Modernisierung oder Instandsetzung dulden – es sei denn, sie bedeutet eine Härte, die trotz der berechtigten Interessen des Vermieters und anderer Mieter nicht zu rechtfertigen ist.
Wann darf ein Vermieter in die Mietwohnung?
Der Vermieter darf Ihre Wohnung zwar betreten, wenn dies für den Unterhalt, die Wiedervermietung oder den Verkauf der Liegenschaft nötig ist. Das besagt das Gesetz, und zwar im Art. 257h OR. Gestützt darauf kann er beispielsweise jedes Jahr einmal vorbeikommen, um zu überprüfen ob die Fenster dicht sind.
Wie oft darf ein Vermieter Besichtigungstermine vereinbaren?
Der Vermieter darf auch nicht in regelmäßigen Abständen – jedes oder jedes zweite Jahr – Routinekontrollen durchführen. Allerdings hat das AG München (461 C 19626/15) entschieden, dass ein Vermieter alle fünf Jahre verlangen kann, die Wohnung zu besichtigen.
Bin ich verpflichtet meine Wohnung besichtigen zu lassen?
Laut Obligationenrecht muss ein Mieter dem Vermieter gestatten, die Wohnung zu besichtigen, soweit dies für den Unterhalt, den Verkauf oder die Wiedervermietungnotwendig ist (Art. 257h OR). Der Vermieter muss seine Besuche allerdings zwei bis drei Tage im Voraus ankündigen und auf den Mieter Rücksicht nehmen.
Wie oft darf der Vermieter mit nachmietern die Wohnung besichtigen?
Die zulässige Menge an Besichtigungen von Nachmietern ist daher sehr stark vom jeweiligen Gericht abhängig. Dabei wird meistens zwischen ein bis zweimal pro Woche ausgegangen. Bei der zu duldenden Dauer der Besichtigung gehen die Meinungen jedoch zwischen 30 und 180 Minuten weit auseinander.
Was tun wenn Mieter Zutritt zur Wohnung verweigert?
Bundesgerichtshof zur Kündigung wegen Zutrittsverweigerung:
Nach Ansicht des Bundesgerichtshofs kann der Vermieter einem Mieter, der ihm den Zutritt zu Wohnung verweigert, unter Umständen wirksam, fristlos wie ordentlich, kündigen.
Wie viele Interessenten pro Wohnung?
Es herrscht sogenanntes Richterrecht. Das Landgericht Frankfurt am Main urteilte: Gemeinsam mit Miet- oder Kaufinteressenten darf der Vermieter normalerweise dreimal im Monat für jeweils 30 bis 45 Minuten die Mieterwohnung besichtigen (Aktenzeichen: 2/17 S 194/01).
Wie oft wohnungsbesichtigung bei Verkauf?
Ein Mieter ist nicht dazu verpflichtet, seine Wohnung permanent für Besichtigungen zu öffnen. Laut einem Gerichtsurteil erfüllt der Mieter seine Pflicht bereits, wenn er die Wohnung einmal pro Woche für eine Dauer von zwei Stunden für Besichtigungen zur Verfügung stellt.
Wann macht sich ein Vermieter strafbar?
Man riskiert eine fristlose oder fristgemäße Kündigung durch den Vermieter, wenn sich die Handlung des Vermieters als nicht schwerwiegend, von geringer Bedeutung oder sich als nicht beweisbar herausstellt.
Hat Vermieter Recht auf Wohnungsschlüssel?
Der Vermieter muss einem neuen Mieter sämtliche Schlüssel aushändigen. Nach Darstellung des Deutschen Mieterbundes (DMB) gehören nicht nur Haus- und Wohnungsschlüssel dazu, sondern auch Keller, Briefkasten und Garagen-Schlüssel. Der Vermieter darf auch nicht „für alle Fälle“ einen Schlüssel zur Wohnung behalten.
Kann man zu modernisierungskosten verweigern?
Mieter können die geplanten Modernisierungsarbeiten ablehnen, wenn die Arbeiten für sie eine nicht zu rechtfertigende Härte darstellen. Das können die Bauarbeiten selbst oder aber die baulichen Folgen der Modernisierung sein, aber auch wenn die zu erwartende Mieterhöhung für die Mieter praktisch nicht bezahlbar ist.
Was passiert bei einer Strangsanierung?
Die Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abflussrohre wird als Strangsanierung bezeichnet. Bei diesem Verfahren werden die Leitungen bis vor die einzelnen Wohnungen verlegt, damit alle vorhandenen Sanitäranlagen und Bäder innerhalb der Wohneinheiten an das Frisch- und Abwasserversorgung angeschlossen werden können.
Wer zahlt Umzug bei Sanierung?
Ersatzwohnung bei Sanierung – Kein gesetzlicher Anspruch
Grundsätzlich haben Sie als Mieter keinen Anspruch auf eine Ersatzwohnung bei der Sanierung der Mietswohnung. ... In dem Fall, dass dem Mieter eine Ersatzwohnung gestellt wird, muss der Vermieter für die Umzugskosten des Mieters aufkommen, wie der BGH entschied.