Grundstückgewinnsteuer was kann abgezogen werden?
Gefragt von: Herr Prof. Dr. Hans-Wilhelm Baur MBA. | Letzte Aktualisierung: 22. Mai 2021sternezahl: 4.3/5 (38 sternebewertungen)
Die Kosten, die beim Verkauf deiner Immobilie anfallen, können von der Grundstückgewinnsteuer abgezogen werden. Dazu gehören insbesondere allfällige Maklerprovisionen, Inseratekosten, Handänderungssteuern, Notariatsgebühren sowie eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung an die Bank (der sogenannte „Penalty“).
Kann die handänderungssteuer abgezogen werden?
Die Handänderungssteuer und die Notariatskosten können nicht in Abzug gebracht werden. Bewahren Sie die entsprechenden Belege trotzdem auf. Diese Kosten können bei einer späteren Veräusserung vom steuerbaren Grundstückgewinn in Abzug gebracht werden.
Was sind die Anlagekosten?
Die Anlagekosten bestehen dabei grundsätzlich aus dem Erwerbspreis, den mit dem Kauf verbundenen Aufwendungen wie Notariats- und Grundbuchgebühren, wertvermehrenden Investitionen, Vermittlungskosten, Bewilligungsgebühren, Anwaltskosten und anderen Kosten, die mit der Veräusserung der Immobilie im Zusammenhang stehen.
Wann entfällt grundstückgewinnsteuer?
Dazu gehören zum Beispiel Eigentumswechsel bei einer Erbschaft, einer Schenkung oder einem Erbvorbezug. Auch bei Handänderungen zwischen Ehepartnern, die im Zusammenhang mit dem Güterrecht stehen (zum Beispiel Wechsel des Güterstands) oder bei einer Trennung oder Scheidung wird die Steuer aufgeschoben.
Wer zahlt die grundstückgewinnsteuer?
Macht ein Eigentümer mit dem Verkauf seiner Liegenschaft einen Gewinn, muss er diesen also versteuern; die beschriebene Grundstückgewinnsteuer wird fällig. Bezahlt der Verkäufer jedoch nicht, hat die Steuerbehörde ein gutes Mittel in der Hand: Sie kann ein gesetzliches Pfandrecht im Grundbuch eintragen.
Grundstückgewinnsteuer
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Wer muss die handänderungssteuer bezahlen?
Die Handänderungssteuer bezahlt in der Regel der Erwerber, vereinzelt sowohl der Erwerber als auch der Veräusserer. In diesem Fall wird die Steuer von den Parteien je zur Hälfte geschuldet.
Wie lange zahlt man Gewinnsteuer?
Steuerfrei nach 25 Jahren im Kanton Genf
In fast allen Kantonen hängt der Satz davon ob, wie lange das Grundstück dem Verkäufer gehörte.
Wann muss ich Gewinnsteuer bezahlen?
Die Grundstückgewinnsteuer ist immer dann zu zahlen, wenn Sie als Verkäufer einen Gewinn beim Immobilienverkauf machen. Der Wertgewinn beim Verkauf ergibt sich aus dem Verkaufspreis abzüglich Anlagewert.
Wann muss ich Gewinnsteuer zahlen?
Die Spekulationsfrist beträgt zehn Jahre. Sie bezieht sich auf die Dauer zwischen dem Erwerb und dem Verkauf der Immobilie. Wurde die Immobilie geerbt, ist der Kauf durch den Erblasser entscheidend. Verkaufen Sie die Immobilie nach Ablauf der Frist, fällt keine Gewinnsteuer für den Hausverkauf an.
Was sind wertvermehrende Aufwendungen?
1.1 Definition
Als wertvermehrend im Sinne von § 56 Abs. 1 lit. a und b StG gelten Aufwendungen, die den Gebrauchswert der Liegenschaft erhöht, die wiederkehrenden Betriebskosten gesenkt oder sonst wie eine wertmässige Verbesserung des Grundstücks während der massgebenden Besitzesdauer bewirkt haben.
Wie wird der Gewinn versteuert?
Die Differenz des Verkaufspreises oder -erlöses zu den Anlagekosten bildet die Berechnungsgrundlage für die vom Verkäufer an den Staat geschuldete Gewinnsteuer.
Was ist der Grundstückgewinn?
Erfasst wird der Gewinn (Wertzuwachsgewinn) aus der Veräusserung eines Grundstückes, eines Grundstückanteils sowie aus der Veräusserung von Rechten an solchen. Als Gewinn gilt der Betrag, um den der Veräusserungserlös die Anlagekosten (Erwerbspreis und Aufwendungen) übersteigt.
Wann wird die handänderungssteuer fällig?
Wer ist steuerpflichtig? Die Handänderungssteuer wird mit der Anmeldung zum Grundbucheintrag oder der wirtschaftlichen Handänderung fällig, sobald eine Liegenschaft verkauft oder übertragen wird.
Wer bezahlt die handänderungssteuer Graubünden?
Die Handänderungssteuer ist im Kanton Graubünden eine rein kommunale Steuer. Zahlen müssen Sie diese Steuer daher an die Gemeinde, wenn Sie eine Immobilie erwerben.
Wer bezahlt die handänderungssteuer Thurgau?
Der Betrag der Handänderungssteuer ist vor Übertragung von Grundeigentum zu entrichten oder sicherzustellen. Steuersubjekt ist ausschliesslich die erwerbende Person.
Wie viel zahlt man Gewinnsteuer?
Der Steuersatz beträgt 15 Prozent, wobei es keinerlei Freigrenzen gibt. Wie bei der Einkommenssteuer ist eine jährliche Körperschaftsteuererklärung notwendig. Kommt es bei der Kapitalgesellschaft zu Gewinnausschüttungen, wird außerdem die Abgeltungssteuer fällig.
Wie hoch ist die Gewinnsteuer Schweiz?
Gewinnsteuersätze in der Schweiz nach Kantonen 2021. Im Kanton Bern lag der Gewinnsteuersatz mit 21,04 Prozent am höchsten; am niedrigsten war er hingegen mit 11,85 Prozent in Zug. Der landesweite durchschnittliche Gewinnsteuersatz sinkt seit Jahren kontinuierlich.
Was bedeutet Gewinnsteuer?
Ertragsteuer (oder Gewinnsteuer) ist der Oberbegriff für Einkommen-, Körperschaft- und Gewerbesteuer. Gegensatz sind die Kostensteuern.