Warum bauvoranfrage?
Gefragt von: Valerie Weiß | Letzte Aktualisierung: 25. Juli 2021sternezahl: 4.2/5 (19 sternebewertungen)
Eine Bauvoranfrage wird vor dem Bauantrag gestellt. Sie klärt rechtlich verbindend, ob ein Bauvorhaben genehmigungsfähig ist sowie einzelne Aspekte des Bauvorhabens. Eine Bauvoranfrage bietet Bauherren so die Möglichkeit, das Bauvorhaben vor dem eigentlichen Genehmigungsverfahren absegnen zu lassen.
Wer entscheidet über eine Bauvoranfrage?
Mit dem Bauvorbescheid entscheidet die Baugenehmigungsbehörde über eine sog. Bauvoranfrage des Bauherrn. Der Bauherr kann im Rahmen einer solchen Voranfrage die verbindliche Klärung einzelner Fragen, die im Rahmen eines [späteren] Baugenehmigungsverfahrens zu prüfen sind, durch die Baugenehmigungsbehörde herbeiführen.
Was sagt eine Bauvoranfrage aus?
Eine Bauvoranfrage wird auch die kleine Schwester des Bauantrags genannt. Ihr könnt sie bei der Gemeinde oder Baubehörde stellen, um zu klären, ob – oder mit welchen Einschränkungen – euer Bauvorhaben prinzipiell verwirklicht werden kann und es mit dem Baurecht oder geltenden Bebauungsplänen vereinbar ist.
Was braucht man für eine Bauvoranfrage?
- Formular für die Bauvoranfrage.
- Auszug aus der Flurkarte.
- Bau- und Nutzungsbeschreibung.
- Bauzeichnungen.
- Pläne für Entwässerung und Wasserversorgung.
Kann jeder eine Bauvoranfrage stellen?
Grundsätzlich kann eine Bauvoranfrage von jedermann gestellt werden. Wer nicht Eigentümer eines Grundstücks ist, muss dafür jedoch ein berechtigtes Interesse nachweisen können.
Was ist eine Bauvoranfrage?
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Wann sollte eine Bauvoranfrage gestellt werden?
Eine Bauvoranfrage, auch als Bauanfrage bezeichnet, ist vor allem dann sinnvoll, wenn kein Bebauungsplan vorliegt. Zudem finden Hausbauer hier Antworten, ob ihr Entwurf baurechtlich umsetzbar ist. Auch vor dem Grundstückskauf ist eine Bauvoranfrage empfehlenswert.
Was kostet eine Bauvoranfrage Architekt?
Stellen nicht Sie die Bauvoranfrage, sondern der von Ihnen beauftragte Bauingenieur oder Architekt, müssen Sie hier noch das vereinbarte Honorar zu den Gebühren rechnen. Als Faustregel kalkulieren Sie 0,1 bis 0,2 Prozent der Bausumme als Kostenfaktor für die Anfrage.
Wie läuft eine Bauvoranfrage ab?
Eine Bauvoranfrage wird immer in schriftlicher Form beim zuständigen Bauordnungsamt oder der Bauaufsichtsbehörde eingereicht. Dabei müssen Sie weder Architekt noch Bauplaner sein. Es muss lediglich ein Kaufinteresse und damit eine Vollmacht des Grundstückseigentümers vorliegen.
Was tun wenn Bauvoranfrage abgelehnt wird?
...
Was Sie nun tun können, ist Folgendes:
- Zunächst persönlichen Kontakt mit der Behörde aufnehmen.
- Einen Fachanwalt zur Rate ziehen.
- Ggf. Widerspruch einlegen.
Wie hoch sind die Kosten für eine Bauvoranfrage?
Bei einem Mehrfamilienhaus fallen höhere Gebühren an als für ein geplantes Einfamilienhaus. Eine einfache, formlose Anfrage mit geringem Prüfbedarf wird Sie etwa zwischen 20 und 50 EURO kosten. Die Erteilung eines Bauvorbescheides kostet Sie für ein durchschnittliches Einfamilienhaus etwa 100 bis 150 EUR.
Was bedeutet ein bauvorbescheid?
Als Bauvorbescheid oder Vorbescheid bezeichnet man im öffentlichen Baurecht eine vor Einreichung eines Bauantrags beantragte verbindliche Entscheidung der Baugenehmigungsbehörde über einzelne Fragen, über die im Baugenehmigungsverfahren zu entscheiden wären und die selbständig beurteilt werden können (§ 73 der ...
Was ist ein Vorbescheid Baurecht?
Vorbescheid (§ 77 BauO NRW 2018) enthält einen vorweggenommenen Teil der feststellenden Regelung der Baugenehmigung. Der Vorbescheid ergeht aufgrund einer Bauvoranfrage des Bauherrn und hat einzelne Fragen der Zulässigkeit des geplanten Vorhabens zum Gegenstand.
Wie bindend ist eine Bauvoranfrage?
Der Bauvorbescheid gilt drei Jahre. Die Frist kann auf Antrag um jeweils bis zu einem Jahr verlängert werden. Soweit der Bauvorbescheid nicht zurückgenommen oder widerrufen wird, ist er für das Baugenehmigungsverfahren bindend.
Welche Leistungsphase ist bauvoranfrage?
Die HOAI weist die Tätigkeit „Durchführen der Voranfrage (Bauanfrage)“ unter § 15 Absatz 2 als besondere Leistung zu Leistungsphase (Lph) 2 aus.
Wie wird der Architekt bezahlt?
Das Architektenhonorar errechnet sich aus der Bausumme. Die HOAI schlägt dabei bestimmte Basisgrößen in einer Tabelle vor, abhängig von der Honorarzone. Liegt die Bausumme beispielsweise bei exakt 300.000 Euro, beträgt das Honorar laut HOAI-Tabelle 39.981 Euro plus Mehrwertsteuer.
Was kostet eine Bauvoranfrage NRW?
Berechnungsgrundlage ist die Allgemeine Verwaltungs- gebührenordnung für das Land NRW. In Tarifstelle 2.4.6 der vg. gesetzlichen Bestimmung heißt es wie folgt: „Entscheidung über die Erteilung eines Vorbescheides Gebühr: 50 Euro bis 100 % der Gebühr nach Tarifstellen 2.4.1, 2.4.2 oder 2.4.3”.
Wie lange dauert die Bearbeitung einer Nutzungsänderung?
Momentan kann die Bearbeitungsdauer, unabhängig von der Größe Ihres Vorhabens, zwischen acht und zwölf Monaten dauern. Die Anträge werden in chronologischer Folge nach ihrem Eingang bei uns bearbeitet.
Kann eine Bauvoranfrage abgelehnt werden?
Widerspruch gegen einen Bauvoranfrage-Ablehnungsbescheid. Wenn eine Bauvoranfrage abgelehnt wird, bricht bei manchem auch ein Traum in sich zusammen. ... Sie sollten aber nicht aufgeben – es besteht immer noch die Möglichkeit, Widerspruch einzulegen!