Was heißt teilungsversteigerung?
Gefragt von: Wolfram Henning | Letzte Aktualisierung: 3. Januar 2021sternezahl: 4.1/5 (41 sternebewertungen)
Zweck. Die Teilungsversteigerung wird durchgeführt, um eine Gemeinschaft an einem Grundstück zu beenden. Eheleute, die ein Grundstück gemeinsam kaufen, lassen sich zu Bruchteilen, meist als Miteigentümer „zu je ½“ im Grundbuch eintragen. ... An diesem Geld (Erlös) setzt sich die Gemeinschaft jedoch fort.
Was passiert nach einer teilungsversteigerung?
Die Teilungsversteigerung erfüllt den Zweck, das nicht teilbare Vermögen – also die Immobilie oder das Grundstück – in eine teilbare Geldsumme umzuwandeln. Nach der Versteigerung erhält jeder der Partner seinen Anteil am Vermögen und die Bruchteilsgemeinschaft ist aufgehoben.
Wie hoch sind die Kosten einer teilungsversteigerung?
Das Gutachten kostet je nach Größe des Objektes in der Regel zwischen 1.000 und 2.500 Euro, im Einzelfall kann es aber auch teurer werden. Für die gerichtliche Anordnung können 50 bis 150 Euro und für die Zustellung des Antrags an die Miteigentümer jeweils 3,50 Euro kalkuliert werden.
Was passiert mit Grundschuld bei teilungsversteigerung?
Der Ersteher übernimmt die Grundschulden in der Teilungsversteigerung. Der Ersteher hat also die Grundschulden in der Teilungsversteigerung übernommen. Die Grundschulden stehen also noch in seinem Grundbuch, auch nachdem er jetzt als Eigentümer eingetragen ist. Sie belasten also sein Grundstück weiter.
Wie kann ich eine teilungsversteigerung verhindern?
Hat sich der künftige Erblasser gegen eine Alleinerbschaft und für eine Erbengemeinschaft entschieden, kann er die Teilungsversteigerung mittels Teilungsanordnung verhindern. Eine solche steht der Teilungsversteigerung gemäß § 2048 BGB grundsätzlich entgegen.
Tipps vom Anwalt - Teilungsversteigerung
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Wie kann ich mein Haus versteigern lassen?
Statt ihre Immobilie auf den herkömmlichen Wegen zu verkaufen können Verkäufer ihr Haus oder ihre Wohnung auch versteigern lassen. ... Dabei handelt es sich um eine ganz gewöhnliche Auktion und nicht um eine Zwangsversteigerung.
Wann ist eine teilungsversteigerung möglich?
Das Verfahren der Teilungsversteigerung dient der „Aufhebung einer Gemeinschaft“. Es kommt dann zum Zuge, wenn die Gemeinschaftsmitglieder so zerstritten sind, dass eine einvernehmliche Einigung über die Auseinandersetzung der Gemeinschaft nicht erzielt werden kann.
Kann ich bei einer teilungsversteigerung mitbieten?
Teilungsversteigerung klingt zunächst einmal sehr einfach: Eine Immobilie gehört zwei Personen gemeinsam (egal, ob Ehegatten oder nicht). ... Beide Personen verlieren das Eigentum, aber auch jeder Beliebige (also auch die vorherigen Miteigentümer) kann bei der Versteigerung mitbieten und die Immobilie erwerben.
Was bedeutet teilungsversteigerung Einfamilienhaus?
Die Teilungsversteigerung wird durchgeführt, um eine Gemeinschaft an einem Grundstück zu beenden. ... An diesem Geld (Erlös) setzt sich die Gemeinschaft jedoch fort. Sofern sich die Miteigentümer nicht über eine Auszahlung (beispielsweise entsprechend ihren Anteilen) einigen, wird der Erlös hinterlegt.
Wann ist eine teilungsversteigerung unzulässig?
Eine Teilungsversteigerung kann auch unzulässig sein, wenn der Antragsteller sein Recht rechtsmissbräuchlich ausübt (vgl. die Einzelfälle Rn 77 ff.). Dies ist geltend zu machen mit der Widerspruchsklage analog § 771 ZPO (vgl. Muster Rn 38).
Kann man ein halbes Haus ersteigern?
Ein halbes Haus kauft niemand! Das einzige rechtliche Mittel ist die Zwangsversteigerung. Unter Eigentümern heisst es Teilungsversteigerung. Obwohl man brav an die Bank gezahlt hat, kann es also auf Antrag eines Ehegatten zur Versteigerung kommen!
Was passiert wenn mein Haus zwangsversteigert wird?
Nach Zuschlag in der Zwangsversteigerung sind Sie nicht mehr Eigentümer des Hauses und wohnen dort ohne rechtliche Grundlage. ... Nach Verstreichen dieser Frist wird der Gerichtsvollzieher dann die zwangsweise Räumung des Hauses vornehmen.
Was bedeutet 2 10 bei Zwangsversteigerungen?
AW: Was bedeutet bei Zwangsversteigerungen oben rechts
Dieser Grund läge aber erst bei einer "Verschleuderung" Ihrer Eigentumswohnung vor. Eine solche Verschleuderung wird aber in der Regel erst angenommen, wenn das Gebot unter 20 % des Verkehrswerts (sogenannte 2/10 Wertgrenze) gelegen hätte.
Wie lange dauert eine Zwangsversteigerungen?
Grundsätzlich sollte zwischen Anberaumung und dem Termin selbst nicht mehr als ein halbes Jahr liegen, die Realität sieht jedoch durchaus anders aus: Bis zu 24 Monate kann ein komplettes Verfahren dauern.
Wie lange dauert Versteigerung?
Das Verfahren soll auf die Dauer von höchstens 6 Monaten eingestellt werden, wenn Aussicht besteht, dass durch die Einstellung die Versteigerung vermieden wird, und wenn die Einstellung nach den persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnissen des Schuldners sowie nach der Art der Schuld der Billigkeit entspricht.
Wie wird der versteigerungserlös verteilt?
Grundsätzlich erfolgt die Verteilung des Versteigerungserlöses durch das Versteigerungsgericht (§§ 105–142 ZPO). Die Beteiligten können aber auch zwei andere außergerichtliche Wege wählen, und zwar die außergerichtliche Einigung (§ 143 ZVG) oder die außergerichtliche Befriedigung der Berechtigten (§ 144 ZVG).
Was ist das geringste Gebot?
"Bei der Versteigerung wird nur ein solches Gebot zugelassen, durch welches die dem Anspruch des Gläubigers vorgehenden Rechte sowie die aus dem Versteigerungserlös zu entnehmenden Kosten des Verfahrens gedeckt werden (geringstes Gebot)." ...
Wann wird eine Immobilie versteigert?
Wenn es um Immobilien geht und eine Zwangsversteigerung bevorsteht, liegt dies in den meisten Fällen also daran, dass die für die Finanzierung der Immobilie zuständige Bank die Zwangsversteigerung der Immobilie beantragt. ...
Wann kann ein Haus versteigert werden?
Die Zwangsversteigerung soll die Schulden bereinigen. Dabei lässt der Gläubiger (meist die Bank) die Immobilie versteigern und bedient sich aus dem Erlös. Oft kommt es auch dann zu einer Zwangsversteigerung, wenn eine Erbengemeinschaft sich über eine gemeinsam geerbte Immobilie nicht einigen kann.
Was ist eine freihändige Versteigerung?
Bedeutet: Im ersten Termin kann die Immobilie über 70% des Verkehrswerts definitiv versteigert werden. Liegen im ersten Termin die Gebote unter der 5/10 Grenze, wird ein zweiter Termin veranschlagt. Bei diesem neuen Termin muss die 50% Grenze nicht mehr eingehalten werden.