Was ist ein teilungsversteigerungsverfahren?
Gefragt von: Maike Meißner-Seidel | Letzte Aktualisierung: 10. März 2021sternezahl: 4.6/5 (65 sternebewertungen)
Die Teilungsversteigerung oder auch Auseinandersetzungsversteigerung ist ein besonderes in Deutschland im Gesetz über die Zwangsversteigerung und die Zwangsverwaltung geregeltes Verfahren der Zwangsversteigerung.
Wird bei einer teilungsversteigerung das ganze Haus versteigert?
um ein Haus, eine Eigentumswohnung oder ein Grundstück. Eine Teilungsversteigerung ist eine Sonderform der Zwangsversteigerung. Sie dient der Aufhebung einer Gemeinschaft – z. ... Gegenstand dieses öffentlichen Verfahrens ist die Versteigerung eines Hauses oder eines Grundstücks.
Was bedeutet eine Teilversteigerung?
Die Teilungsversteigerung wird durchgeführt, um eine Gemeinschaft an einem Grundstück zu beenden. Eheleute, die ein Grundstück gemeinsam kaufen, lassen sich zu Bruchteilen, meist als Miteigentümer „zu je ½“ im Grundbuch eintragen. ... An diesem Geld (Erlös) setzt sich die Gemeinschaft jedoch fort.
Wie läuft teilungsversteigerung ab?
Die Teilungsversteigerung ist ein öffentliches Verfahren, bei dem ein nicht-teilbarer Gegenstand, meist eine Immobilie, auf Antrag eines Miterben zwangsweise an den Meistbietenden verkauft wird. Der Erbengemeinschaft fließt damit der Erlös zu, der anschließend unter den Miterben aufgeteilt werden kann.
Wann ist eine teilungsversteigerung sinnvoll?
Sinnvoll ist die Teilungsversteigerung insbesondere dann, wenn einer der Miteigentümer zum Alleineigentümer werden möchte, aber sich unter einander nicht auf einen Kaufpreis geeinigt werden kann. In dem Fall kann derjenige bei der Versteigerung mitbieten und erhält vielleicht den Zuschlag.
Tipps vom Anwalt - Teilungsversteigerung
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Wie kann ich eine teilungsversteigerung verhindern?
Hat sich der künftige Erblasser gegen eine Alleinerbschaft und für eine Erbengemeinschaft entschieden, kann er die Teilungsversteigerung mittels Teilungsanordnung verhindern. Eine solche steht der Teilungsversteigerung gemäß § 2048 BGB grundsätzlich entgegen.
Kann ich bei einer teilungsversteigerung mitbieten?
Teilungsversteigerung klingt zunächst einmal sehr einfach: Eine Immobilie gehört zwei Personen gemeinsam (egal, ob Ehegatten oder nicht). ... Beide Personen verlieren das Eigentum, aber auch jeder Beliebige (also auch die vorherigen Miteigentümer) kann bei der Versteigerung mitbieten und die Immobilie erwerben.
Wie lange dauert eine Zwangsversteigerungen?
In der Regel vergehen zwischen Anordnung der Zwangsversteigerung bis zur Bestimmung des Versteigerungstermins 9 bis 12 Monate, regional auch bis zu 24 Monate. Der Termin wird durch Aushang im Amtsgericht und Veröffentlichung im Amtsblatt bekannt gemacht. Gem § 38 Abs.
Wer trägt die Kosten bei einer teilungsversteigerung?
Der Miteigentümer, der den Antrag auf Teilungsversteigerung stellt, trägt die Antragskosten: gerichtliche Anordnungskosten: 50 Euro. Zustellungskosten je Miteigentümer: 3,50 Euro.
Was passiert mit Grundschuld bei teilungsversteigerung?
Der Ersteher übernimmt die Grundschulden in der Teilungsversteigerung. Der Ersteher hat also die Grundschulden in der Teilungsversteigerung übernommen. Die Grundschulden stehen also noch in seinem Grundbuch, auch nachdem er jetzt als Eigentümer eingetragen ist. ... Also müssen die übernommenen Grundschulden gelöscht werden ...
Was bedeutet Anteil bei Zwangsversteigerungen?
Bei der Zwangsversteigerung eines Miteigentumsanteils an einem Grundstück sind die übrigen Miteigentümer jedenfalls dann als Beteiligte i.S.v. § 9 Nr. ... Der Verkehrswert eines Miteigentumsanteils entspricht bei der Zwangsversteigerung grundsätzlich dessen rechnerischen Anteil an dem Verkehrswert des Gesamtgrundstücks.
Was bedeutet Schuldversteigerung?
- Vollstreckungsversteigerung (Schuldversteigerung): Das Verfahren wird auf Antrag eines Gläubigers aufgrund eines Vollstreckungstitels gegen den Eigentümer angeordnet. ... - Teilungsversteigerung: Versteigerung zum Zwecke der Aufhebung einer Eigentümergemeinschaft auf Antrag eines Mit- eigentümers.
Welche Kosten fallen bei einer Versteigerung an?
Es wird eine so genannte Zuschlagsgebühr vom Gericht erhoben. Hinzu kommen die Kosten für die Eintragung ins Grundbuch und die Grunderwerbsteuer, die, je nach Bundesland, zwischen 3,5 % und 6,5 % des Höchstgebots liegt. Die Grunderwerbsteuer ist an das Finanzamt zu entrichten, in dessen Bezirk das Grundstück liegt.
Kann man ein halbes Haus versteigern?
Ein halbes Haus kauft niemand! Das einzige rechtliche Mittel ist die Zwangsversteigerung. Unter Eigentümern heisst es Teilungsversteigerung. Obwohl man brav an die Bank gezahlt hat, kann es also auf Antrag eines Ehegatten zur Versteigerung kommen!
Was ist das geringste Gebot?
Geringstes Gebot, wer diese Worte liest, denkt zunächst an Auktionen auf Onlineplattformen oder Ähnliches. In solchen Fällen bedeutet geringstes Gebot, das niedrigste Gebot was abgegeben wurde. Einer gibt ein gebot ab, ein anderer Bieter überbietet dieses. Das erste Gebot ist immer das geringste Gebot.
Was ist bei einer Versteigerung der Verkehrswert?
Der Verkehrswert zeigt den eigentlichen Wert der Immobilie auf. Ziel ist es, zu ermitteln, welcher Durchschnittspreis im freien Verkauf gegebenenfalls erzielt werden könnte. Dabei spielt nicht der Startpreis der Zwangsversteigerung eine Rolle. Denn der Startpreis ist das niedrigste Gebot.
Wann muss ein Haus versteigert werden?
Die Zwangsversteigerung einer Immobilie resultiert meist aus einer Privatinsolvenz und dem einhergehenden Antrag eines Verbraucherinsolvenzverfahrens. Das Verbraucherinsolvenzverfahren wird beantragt, wenn eine außergerichtliche Einigung mit den Gläubigern des Schuldners vorher nicht möglich war.
Was passiert wenn mein Haus zwangsversteigert wird?
Nach der Versteigerung: Wurde einem Bieter der Zuschlag erteilt, bestimmt das Gericht einen Termin, zu diesem der Bieter das Haus erhält. Es erfolgt auch die Umtragung des Eigentümers im Grundbuch.
Wer kann eine Teilungsversteigerung beantragen?
Den Antrag auf Teilungsversteigerung kann jeder Miteigentümer stellen. Bei Scheidung ist ein Mindestanteil von 10 Prozent Voraussetzung.