Was ist ein freiflächengestaltungsplan?
Gefragt von: Mathias Frank MBA. | Letzte Aktualisierung: 24. April 2021sternezahl: 4.1/5 (4 sternebewertungen)
Der Freiflächengestaltungsplan ist ein Planwerk in dem alle Außenanlagen und Freiflächen auf einem Grundstück zeichnerisch dargestellt und durch entsprechende Legende erläutert werden.
Was gehört in einen Freiflächenplan?
der Freiflächengestaltungsplan ist Bestandteil der Baugenehmigung bzw. Freistellung und ist mit dem Bauantrag einzureichen. Er ist im Maßstab 1 : 100 zu erstellen. In dem Plan müssen die Festsetzungen zur Grünordnung und zur Entwässerung des Tagwassers auf dem Bau- grundstück dargestellt werden.
Wann Freiflächengestaltungsplan?
Der Freiflächengestaltungsplan
Ein Freiflächengestaltungsplan wird in der Regel dann verlangt, wenn bestimmte Vorgaben zur Freiflächengestaltung vorliegen. Ein Freiflächengestaltungsplan kann zum Beispiel verlangt werden, wenn Grundstücke sich im Bereich von Baumschutzsatzungen befinden.
Wer darf Freiflächengestaltungsplan erstellen?
- Der Freiflächengestaltungsplan sollte durch Fachplaner erstellt werden. - Die Bauzeichnungen müssen von allen Antragstellern und dem Entwurfsverfasser unterschrieben sein. - Unterschreiben Sie die Pläne original, kopierte oder aufgeklebte Unterschriften sind nicht zulässig.
Was ist ein Außenanlagenplan?
Der Außenanlagenplan enthält folgende Eintragungen: die Lage des Grundstücks zur Nordrichtung, ... Aufteilung der nicht überbauten oder bepflanzten Flächen unter Angabe der Lage und Breite der Zu- und Abfahrten, der Anzahl, Lage und Größe der Kinderspielplätze, der Stellplätze und der Flächen für die Feuerwehr.
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Was ist ein Übersichtsplan?
Übersichtsschema. Relativ einfache, häufig in einpoliger Darstellung ausgeführte schematische Zeichnung, die die wichtigsten Verbindungen oder Beziehungen zwischen den Betriebsmitteln innerhalb eines Systems, Untersystems, einer Installation, eines Teils, einer Ausrüstung oder einer Software zeigt.
Was ist eine Bauverbotszone?
Das Bauverbot ist ein Instrument zur Sicherung der Aufschließung von Grundstücken. Jedes Grundstück, auf dem der Bau eines Gebäudes geplant ist, muss aufgeschlossen werden. Nicht aufgeschlossene Bauplätze können wegen mangelnder Anbaureife mit einem Bauverbot belegt sein.
Was ist ein Ortsvergleich?
Durch einen sogenannten Ortsvergleich wird von dem ÖbVI festgestellt, ob die Gebäude, die auf dem Baugrundstück und den Nachbargrundstücken vorhanden sind, auch in der Liegenschaftskarte dargestellt sind.
Wann muss ein Spielplatz gebaut werden Bayern?
Die Bayerische Bauordnung (BayBO) schreibt vor, dass bei Wohngebäuden mit mehr als drei Wohnungen ein Kinderspielplatz mit Spielgeräten auf dem Grundstück oder in unmittelbarer Nähe errichtet werden muss.
Was gehört alles zu einem Bauantrag?
- Ausgefülltes Bauantragsformular.
- Auszug aus der Liegenschaftskarte.
- Lage- und Freiflächenplan.
- Bauzeichnungen.
- Baubeschreibung.
- Berechnungen zur bebauten und unbebauten Grundstücksfläche.
- Technische Nachweise.
Was gehört alles in einen Eingabeplan?
- ein ausgefülltes Bauantragsformular,
- einen Auszug aus dem katasteramtlichen Lageplan,
- eine Berechnung des umbauten Raumes,
- Flächenberechnungen (Nutz- und Wohnflächen),
- eine Berechnung der Grundflächen- und Geschossflächenzahl,
- eine Baubeschreibung,
Welche Berechnungen für Bauantrag?
Der Bauantrag besteht aus verschiedenen Berechnungen. Sie umfassen Berechnungen zur bebauten Grundstücksfläche sowie zum umbauten Raum, der Geschossflächenanzahl (GFZ) sowie zur Grundflächenzahl (GRZ). Darüber hinaus wird berechnet, welche Wohn- und Nutzfläche ein Gebäude hat.
Was ist der Grundkataster?
Der Grundkataster ist die geometrischen Darstellungen und Beschreibungen aller Grundstücke in einem zusammenhängenden Gebiet (Katastralgemeinde).
Was kostet ein Lage und Höhenplan?
Lage- und Höhenplan (bezahlt beim Grundstückskauf): 1500 EUR. Lageplan zum Bauantrag : 500 EUR. Grob- und Feinabsteckung: 450 EUR. Katastervermessung: 530 EUR.
Was ist das flurkarte?
Die Liegenschaftskarte, welche zuvor als Flurkarte bezeichnet wurde, beinhaltet amtlich erhobene Grundstückskenndaten. Die Informationen werden von der zuständigen Behörde des Liegenschaftskatasters erhoben. Sie umfassen unter anderem die Lage, die Bebauung und die Flur- sowie Flurstücksnummern von Grundstücken.
Was darf Baugrenze überschreiten?
Baugrenzen sind im Bebauungsplan als blaue Linie gekennzeichnet. § 23 Absatz 3 BauNVO ordnet an: „Ist eine Baugrenze festgesetzt, so dürfen Gebäude und Gebäudeteile diese nicht überschreiten. Ein Vortreten von Gebäudeteilen in geringfügigem Ausmaß kann zugelassen werden.
Was bedeuten die Zeichen im Bebauungsplan?
Dabei stehen Verbindungen mit W für Wohngebiete: WA kennzeichnet Flächen mit einer überwiegenden Nutzung für das Wohnen (allgemeines Wohngebiet). WR benennt Flächen, die ausschließlich dem Wohnen gewidmet sein dürfen (reines Wohngebiet). WS (Kleinsiedlungsgebiet) steht für Wohnflächen mit Nutzgärten.
Was zählt als Bebauung?
Bebaut, heißt nicht: Irgendetwas darauf gebaut, sondern entsprechend dem Bebauungsplan der Gemeinde. eine garage ist keine entsprechende bebauung, erkundige dich doch einfach beim bauamt. aber nicht einfach wild drasuf los bauen, sondern es muß von der Baubehörde genehmigt sein.
Was bedeutet plandarstellung?
Als Plan bezeichnet man eine Zusammenstellung von Architekturzeichnungen oder Technischen Zeichnungen, die ein Projekt oder ein Detail möglichst umfassend erläutern – etwa für Maschinen- oder Gebäudeteile, technische Einbauten, Leitungen oder die Darstellung einzelner Räume.