Wo bekommt man einen auszug aus dem altlastenkataster?
Gefragt von: Heinz-Joachim Huber | Letzte Aktualisierung: 16. April 2022sternezahl: 4.6/5 (59 sternebewertungen)
Sie können Auskünfte und die Einsicht in das Bodenschutz- und Altlastenkataster formlos bei der für das Grundstück zuständigen Stelle beantragen. Manche Behörden stellen Formulare zur Verfügung. Bezeichnen Sie die verlangten Informationen möglichst eindeutig.
Was ist ein Auszug aus dem altlastenkataster?
Bei einem Altlastenkataster handelt es sich um ein Register zur einheitlichen Erfassung, Verwaltung und Auswertung von Daten zu altlastenverdächtigen Flächen, Altlasten, Verdachtsflächen oder schädlichen Bodenveränderungen. Die Daten werden von den Umweltämtern der Länder oder der Kommunen in Datenbanken gespeichert.
Was ist ein Altlastenverzeichnis?
Bevor man also ein Grundstück kauft, ist es unter anderem ratsam, ein Bodengutachten erstellen zu lassen, die Geschichte des Grundstücks zu durchleuchten oder auch alteingesessene Anwohner zu befragen. Auf diese Weise lässt sich eine umfassende Altlastenauskunft einholen.
Was sind Altlasten auf dem Grundstück?
Altlasten sind abgrenzbare Flächen, die durch vergangene Nutzung umweltschädlich verändert wurden. Bei betroffenen Grundstücken ist die gesetzliche Mindestqualität des Bodens nicht mehr gegeben, sodass nur noch eine eingeschränkte Nutzung der Fläche möglich ist.
Was gehört zu Altlasten?
Als Altlasten im Sinne des Bundes-Bodenschutzgesetzes werden Altablagerungen und Altstandorte bezeichnet, durch die schädliche Bodenveränderungen oder sonstige Gefahren für den Einzelnen oder die Allgemeinheit hervorgerufen werden.
Nötig beim Hauskauf und nicht im Grundbuch zu finden: Baulasten, Altlasten und Erschliessung
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Was sind Altlasten bei Immobilien?
Altlasten auf dem Grundstück sind Stoffe, die die Gesundheit des Menschen gefährden können, beispielsweise, indem sie das Grundwasser verseuchen. Das Bundes-Bodenschutzgesetz (BBodSchG) nennt zum einen Grundstücke, auf denen früher eine Mülldeponie betrieben wurde, zum anderen alte Fabrikgelände oder Tankstellen.
Sind Altlasten im Grundbuch eingetragen?
Sobald Sie als Käufer im Grundbuch eingetragen sind, sind Sie in der Regel für alle Belastungen und Verbindlichkeiten verantwortlich. Im Altlastenkataster werden alle Altlasten und altlastenverdächtige Flächen erfasst. Die Auskunft aus dem Altlastenkataster ist kostenpflichtig.
Was tun bei Altlasten?
Unser Tipp: Viele Altlasten sind im sogenannten Altlastenkataster vermerkt. Einsicht in das Altlastenkataster Ihres Grundstücks können Sie unter anderem bei Landratsämtern oder Stadtverwaltungen beantragen.
Wann müssen Altlasten beseitigt werden?
In den meisten Fällen sind schädliche Bodenveränderungen oder Altlasten vor geraumer Zeit entstanden, mit der Folge, dass der Verursacher nicht mehr greifbar ist. Für diesen Fall tritt der Gesamtrechtsnachfolger des Verursachers an dessen Stelle und ist zur Sanierung verpflichtet.
Was wird bei einem Bodengutachten gemacht?
Bei einem Bodengutachten werden der geologische Aufbau und die Grundwasserverhältnisse des Bodens im wahrsten Sinne des Wortes ans Licht gebracht. Auch giftige Altlasten, wie sie auf einem zuvor industriell oder gewerblich genutzten Grundstück versteckt sein können, lassen sich durch ein solches Gutachten aufspüren.
Was ist im Baulastenverzeichnis eingetragen?
Im Baulastenverzeichnis sind Verpflichtungen des Grundstückseigentümers gegenüber der Stadt oder Gemeinde eingetragen. Meist geht es um Regelungen, die zu einem bestimmten Tun, Dulden oder Unterlassen verpflichten und häufig im Rahmen von geplanten Bebauungen entstehen.
Was ist eine Altlastenverdachtsfläche?
Nicht jede Bodenkontamination ist eine Altlast. Gibt es Hinweise auf eine Kontamination, beispielsweise aufgrund der Nutzung durch einen umweltrelevanten Betrieb oder die Verfüllung einer Kiesgrube mit undokumentiertem Material, wird die Fläche zunächst als Altlastenverdachtsfläche bezeichnet und näher untersucht.
Was bedeutet Grundstück mit Altbestand?
Es ist nicht unüblich, dass ein Grundstück mit Altbestand wie einem alten Haus, einer Garage oder ähnlichem verkauft wird. Und dieser Altbestand muss vom Käufer abgerissen werden, der Verkäufer kümmert sich darum zu 99% nicht.
Was kostet ein Altlastengutachten?
Verzeichnis für Altlasten
Ein Bodengutachten sollten Sie allerdings erst in Auftrag geben, wenn Sie konkrete Anhaltspunkte für Altlasten haben. Die Kosten für ein Bodengutachten des Grundstücks, auf dem ein Einfamilienhaus errichtet werden soll, liegen zwischen 1.000 und 1.500 Euro.
Wird Öl im Boden abgebaut?
Benzin und Öl werden über Jahre teilweise im Gartenboden abgebaut. In mit Öl oder Benzin verseuchten Böden finden sich aber oft Kontaminationen mit verschiedensten Kohlenwasserstoffen. Die Aufnahme von Kohlenwasserstoffen durch Pflanzen ist in der Regel relativ schlecht.
Was verursacht bodenverschmutzung?
Schuld ist meist der Mensch: „Die anthropogenen Hauptursachen der Bodenverschmutzung sind Chemikalien, die in der Industrie genutzt werden oder als Nebenprodukte anfallen; in Haushalten, der Tierhaltung oder in Städten erzeugte Abfälle (einschließlich Abwässer); Agrarchemikalien und erdölbasierte Produkte“, besagt der ...
Wie lange bleibt Arsen im Boden?
Naturbedingte Arsenbelastungen im Boden können an torfigen, vermoorten oder stark humosen Standorten, aber auch zusammen mit rotbraunen Eisen- verbindungen auftreten. Arsen kann auch über das Grundwasser über einen langen Zeitraum, d.h. über mehrere hundert oder mehr Jahre, im Boden angereichert werden.
Wie gefährlich ist Arsen im Boden?
Wegen seiner akuten Giftigkeit ist die dreiwertige Form des Arsens von besonderer Relevanz, während die im Boden häufig vorliegende 5-wertige Bindungsform stark krebserzeugend ist. Arsen ist im allgemeinen schwer wasserlöslich und kann in der im Boden vorkommenden Bindungsform nicht ausgasen.
Welche Lasten stehen nicht im Grundbuch?
Neben solchen privaten gibt es auch gesetzliche Vorkaufsrechte, welche nicht im Grundbuch eingetragen sind. Dazu zählen insbesondere das Vorkaufsrecht von Mietern bei der Umwandlung in Wohnungseigentum und das Vorkaufsrecht der Gemeinde zur Sicherung der Bauleitplanung.
Welche Belastungen stehen nicht im Grundbuch?
Aber man sollte sich nicht in Sicherheit wiegen: historisch genutzte Gewerbegrundstücke, wie Töpfereien oder Gerbereien, können auch zur Aufnahme in das Kataster für Verdachtsflächen führen. Typisch sind auch Reinigungen, Tankstellen, Eloxierbetriebe, Autowerkstätten oder alte Ölt- oder Benzintanks.
Was ist eine Baulasteintragung?
Die Eintragung von Baulasten ermöglicht in vielen Fällen erst die Erteilung einer Baugenehmigung. Baulastverpflichtungen können aus verschiedenen Gründen eingetragen sein, u. a. als Anbau-, Abstandsflächen-, Vereinigungs-, Erschließungs-, Überfahrbaulast, Kinderspielflächen-, Stellplatzpflicht- oder Freiflächenbaulast.
Wann ist ein Bodengutachten sinnvoll?
Nicht vorgeschrieben ist ein Bodengutachten, wenn Sie ein Grundstück mit einem bereits bestehenden Haus darauf kaufen. Doch auch dann ist ein Bodengutachten sinnvoll, damit Sie über die Qualität Ihres Grundstücks Bescheid wissen.
Wie viel kostet ein Bodengutachten?
Die Kosten für ein Bodengutachten liegen zwischen 1.000 bis 2.500 Euro. Sie sind abhängig der Größe des Grundstücks, dem Aufwand der Analyse und dem Baugebiet, welche von Region zu Region variieren. Der gängige Startpreis liegt bei rund fünf Euro pro Quadratmeter Grundfläche.
Wer muss Bodengutachten bezahlen?
Grundsätzlich muss der Bauherr die Kosten des Bodengutachtens tragen, die zu den Baunebenkosten zählen. Beim Verkauf jedoch zahlt meist der Eigentümer bzw. der Verkäufer das Gutachten. In der Regel kostet ein Baugrundachten zwischen 500 und 2.000 Euro.
Wie alt muss man sein um ein Grundstück zu kaufen?
Die wichtigste Information zuerst: Das ideale Alter beim Hausbau oder Eigenheimkauf gibt es nicht. Mit 20, 40 oder erst als Rentner – die Entscheidung für oder gegen eine eigene Immobilie ist keine Frage von „zu jung“ oder „zu alt“.