Wo finde ich nachmieter?
Gefragt von: Frau Prof. Olga Geisler B.A. | Letzte Aktualisierung: 16. April 2022sternezahl: 4.1/5 (21 sternebewertungen)
Um einen geeigneten Nachfolger zu finden, können Mieter auch die Suchanzeigen durchsuchen. Das Mietangebot sollten Mieter zunächst auf den eigenen Namen anfertigen. Sie selbst suchen den Nachmieter, nicht der Vermieter. Auf immowelt.de können Sie ganz einfach selbst eine Immobilienanzeige veröffentlichen.
Wie findet man am besten einen Nachmieter?
Nachmieter lassen sich im Bekanntenkreis, in Facebook-Gruppen oder auf Online-Portalen wie Immobilienscout finden. Der Nachmieter ist im besten Fall ein ähnlicher Typ wie der aktuelle Mieter. Ein Single-Haushalt sollte daher keine fünfköpfige Familie als als Nachfolge vorschlagen.
Kann man selbst einen Nachmieter suchen?
Mieter haben grundsätzlich keinen Anspruch darauf, einen Nachmieter stellen zu können. Der Vermieter darf sich seinen Vertragspartner immer selbst suchen. „Die Vorstellung vieler Mieter, dass sie dem Vermieter drei Nachmieter präsentieren müssen und dann jederzeit aus dem Mietvertrag aussteigen können, ist falsch.
Kann man früher ausziehen wenn man einen Nachmieter hat?
In seltenen Fällen steht im Mietvertrag auch eine sogenannte Nachmieterklausel. Diese besagt, dass Mieter Nachmieter vorschlagen dürfen, wenn sie vorzeitig aus dem Mietvertrag entlassen werden wollen. Grundsätzlich profitiert der Vermieter davon, wenn man als Mieter selbst einen Nachmieter sucht.
Wann muss man sich einen Nachmieter suchen?
Wer seine Wohnung ausserterminlich kündigt, muss einen passenden Nachmieter suchen. «Espresso» sagt, ob diese Regel auch gilt, wenn der Vermieter den Mietzins erhöhen will.
Wie findest ? du Nachmieter und müssen Sie akzeptiert werden?
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Was passiert wenn man keinen Nachmieter findet?
Wenn Sie keinen Nachmieter auf einen früheren Termin finden, gilt die Mitteilung des ausserterminlichen Auszugs automatisch als ordentliche Kündigung auf den nächstmöglichen Kündigungstermin.
Wie lange hat Vermieter Zeit Nachmieter zu prüfen?
Wie lange darf sich ein Vermieter Zeit lassen, um dem vorgeschlagenen Nachmieter Bescheid zu geben? Das kommt auf die Umstände an. Aus der Rechtsprechung der Mietgerichte ergibt sich eine Frist von 10 bis 30 Tagen. Bei professionellen Immobilienverwaltungen sollten grundsätzlich 10 bis 20 Tage reichen.
Kann man vor der Kündigungsfrist ausziehen?
Denn Mieter haben keinen Anspruch darauf, vorzeitig aus ihrem Vertrag entlassen zu werden. Entgegen der landläufigen Meinung gilt dies auch dann, wenn der Mieter einen oder drei potentielle Nachmieter präsentiert. Ob und mit wem der Vermieter einen neuen Vertrag abschließt, ist allein seine Sache.
Kann ich vor der Kündigungsfrist ausziehen?
Wenn Sie vor dem nächsten ordentlichen Kündigungstermin ausziehen wollen, müssen sie Ihren Mietvertrag als Erstes schriftlich kündigen – am besten per Einschreiben und so früh wie möglich. Tipp: Behalten Sie die Postquittung und eine Kopie, falls Sie Ihre Kündigung später beweisen müssen.
Wie kann ich die 3 Monate Kündigungsfrist umgehen?
Fazit zur Umgehung der Kündigungsfrist
Möchte der Mieter das Mietverhältnis vor dem Ablauf der 3-monatigen gesetzlichen Kündigungsfrist beenden, kann er dies grds. nur durch eine einvernehmliche Regelung mit dem Vermieter erreichen.
Habe Nachmieter Aber Vermieter will nicht?
Lehnt der Vermieter einen zumutbaren Nachmieter ab, so ist der Mieter ab dem Tag von Mietzahlungen befreit, ab dem der Nachmieter die Wohnung übernommen hätte. Die Beweislast liegt hier beim Mieter. Er sollte sich deshalb unbedingt eine schriftliche Erklärung vom Nachmieter geben lassen.
Wie schlage ich einen Nachmieter vor?
Wenn du einen Nachmieter suchst, checke zuerst deinen Mietvertrag auf die Nachmieterklausel und hole dir die schriftliche Zusage des Vermieters. Suche dann einen Nachmieter, der auch wirklich zuverlässig erscheint. Und denke immer daran: Mache es deinem Vermieter so einfach wie möglich.
Welchen Nachmieter muss der Vermieter akzeptieren?
Fazit. Insgesamt zeigt sich, dass ein Vermieter in den meisten Fällen keine Pflicht hat einen Nachmieter zu akzeptieren. Nur wenn eine echte Nachmieterklausel im Mietvertrag vereinbart ist, kann ein Mieter den Vermieter tatsächlich darauf in Anspruch nehmen den vorgeschlagenen Nachmieter zu akzeptieren.
Wie hoch darf die Miete bei Neuvermietung erhöht werden?
Frühestens 15 Monate nach Einzug oder nach der letzten Mieterhöhung dürfen Vermieter die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete anheben. Der Preisaufschlag darf innerhalb von drei Jahren nicht höher sein als 20 Prozent, in vielen Städten sogar nicht höher als 15 Prozent. Das besagt die sogenannte Kappungsgrenze.
Wann muss ich spätestens ausziehen?
Du musst bis spätestens zum dritten Werktag eines Monats kündigen, damit dieser Monat noch zur Frist zählt. Vermieter können die Wohnung nicht ohne weiteres kündigen. Die Kündigungsfristen sind zudem von der Länge des Mietverhältnisses abhängig. Sie belaufen sich auf drei, sechs oder neun Monate.
Kann man Kündigungsfrist verkürzen Wohnung?
Sonderkündigungsrecht für Mieter: Wann gilt das? 01.09.2021 - 3 Monate – grundsätzlich ist das die Kündigungsfrist für einen Mietvertrag. Es gibt allerdings auch Ausnahmefälle, in denen Mieter ein Sonderkündigungsrecht haben. Man spricht dann von einer außerordentlichen Kündigung.
Wie oft muss ich Nachmieter in die Wohnung lassen?
Der Vermieter muss seine Besuche allerdings zwei bis drei Tage im Voraus ankündigen und auf den Mieter Rücksicht nehmen. Nicht im Gesetz steht, wie oft nun ein Mieter seine Wohnung Mietinteressenten zeigen muss. In der Regel sind ein bis zwei Besichtigungstermine pro Woche angemessen.
Was wenn Nachmieter abspringt?
Wenn ein Vermieter dem Mieter die Stellung eines Nachmieter einräumt, bleibt er daran gebunden - immer voraus gesetzt die Zusicherung ist nachweisbar und der Nachweis wird von einem Gericht akzeptiert.
Kann mein Vermieter mir verbieten einen Nachmieter zu suchen?
Grundsätzlich darf ein Mieter immer einen Nachmieter suchen, der nach dem Kündigungstermin die Wohnung übernimmt. Der Vermieter kann das nicht verbieten, muss aber auch keinen der vorgeschlagenen Nachmieter übernehmen.
Wann darf ein Nachmieter abgelehnt werden?
Insbesondere muss der Nachmieter zahlungsfähig sein, muss sich den Mietzins also leisten können. Übersteigt das Einkommen den Mietzins um das Dreifache, ist diese Voraussetzung in der Regel erfüllt. Hat ein Bewerber dagegen Eintragungen im Betreibungsregister, darf ihn der Vermieter ablehnen.
Kann Vermieter Nachmieter verlangen?
Der Mieter kann vom Vermieter nicht verlangen, dass dieser ihn vorzeitig aus dem Mietvertrag entlässt! Und weiter: Der Vermieter muss nach gültiger Rechtslage keinen Nachmieter akzeptieren! Aber keine Regel ohne Ausnahmen: Das Recht, einen Nachmieter zu benennen muss im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart worden sein.
Wer muss sich um Nachmieter kümmern WG?
Wer aus seiner WG ausserterminlich ausziehen möchte, muss einen Nachmieter stellen. Dieser sollte den Anforderungen der Mitbewohner entsprechen. Wollen Sie aus einer Wohngemeinschaft ausziehen, müssen Sie einen zahlungsfähigen und zumutbaren Nachmieter stellen. Dieser muss bereit sein, Ihren Mietvertrag zu übernehmen.
Wann muss der Vermieter einer Untervermietung zustimmen?
Grundsätzlich muss der Vermieter um seine Zustimmung gebeten werden, wenn ein Mieter beabsichtigt, einen Teil oder die gesamte Wohnung unterzuvermieten. Entsprechende Reglungen können bereits im Mietvertrag vereinbart worden sein.
Wann darf ein Vermieter einen Mieter ablehnen?
32). Ein Vermieter darf daher generell nie einen Mieter aufgrund seiner Rasse, ethnischen Herkunft, seines Geschlechts oder seiner Religion etc. ablehnen. Das ist immer ein Verstoß gegen das Benachteiligungsverbot und damit eine Diskriminierung.
Kann der Vermieter die Kaution einbehalten trotz Nachmieter?
Der Vermieter kann die Mietkaution einbehalten, wenn nach Beendigung des Mietvertrages offene Forderungen aus dem Mietverhältnis noch nicht beglichen sind. Das können Nachzahlungen aus offenen Betriebskostenabrechnungen sein oder auch Instandsetzungskosten für Mängel oder Schäden an der Wohnung.