Ist ein Balkon ein Sonderrecht?
Gefragt von: Herr Prof. Reimund Probst B.Sc. | Letzte Aktualisierung: 18. Mai 2026sternezahl: 4.4/5 (62 sternebewertungen)
Tatsächlich muss die Frage nach der Zuordnung des Eigentums differenzierter gestellt werden, denn es kommt hierbei darauf an, welche Teile des Balkons betroffen sind. Der Bundesgerichtshof hat unlängst klargestellt, dass Balkone grundsätzlich sondereigentumsfähig sind.
Ist ein Balkon Sonder- oder Gemeinschaftseigentum?
Balkone in einer WEG gehören überwiegend zum Gemeinschaftseigentum, nur nicht-konstruktive Teile wie Innenanstrich, Bodenbelag (z. B. Fliesen), sowie nicht fest installierte Blumenkübel zählen zum Sondereigentum.
Ist ein Balkon ein Sonderrecht im Stockwerkeigentum?
Das Stockwerkeigentum enthält zwei materielle Bestandteile, nämlich Sonderrechtsteile und gemeinschaftliche Teile. Ein Balkon bestimmt die äussere Gestalt und das Aussehen des Gebäudes und ist kein abgeschlossener Raum, weshalb er grundsätzlich nicht als Sonderrecht ausgeschieden werden kann.
Ist ein Sondernutzungsrecht für einen Balkon möglich?
Gut zu wissen: Ein Sondernutzungsrecht an einem Balkon ist nicht möglich. Ist der Wohnung ein Balkon vorgelagert, gehört dieser zum Sondereigentum.
Wer ist für die Instandhaltung des Balkons zuständig?
Wer ist in einer WEG für die Sanierung des Balkons zuständig? Für die Instandhaltung der konstruktiven Bestandteile des Balkons ist die Wohnungseigentümergemeinschaft zuständig, da diese zum Gemeinschaftseigentum gehören.
Wer ist zuständig für die Balkone einer Eigentumswohnung?
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Wer zahlt die Sanierung des Balkons?
Kostenverteilung bei Balkonsanierung
Auch Eigentümer, die keinen Balkon haben, müssen für die Sanierung aufkommen. Die Eigentümer können die Kosten durch einen Beschluss auch anders verteilen; und das gegebenenfalls für künftige vergleichbare Maßnahmen festlegen.
Wer zahlt bei einem Wasserschaden durch einen undichten Balkon?
Ein Versicherungsschaden durch einen undichten Balkon kann sich durch Wasserschäden ergeben. Meistens hilft die Gebäudeversicherung weiter, wobei die Leistungen im Versicherungsvertrag relevant sind. Eine Balkonsanierung kann allgemein helfen, den Untergrund abzudichten und dem Balkon einen neuen Anstrich zu verleihen.
Wem gehört die Unterseite des Balkons?
Abgesehen vom Bodenbelag ist der Balkon einer Eigentumswohnung Gemeinschaftseigentum. Damit ist gemeint, dass er der Wohnungseigentümerschaft gehört und nicht nur dem Wohnungseigentümer. In der Gemeinschaftsordnung ist dies verankert.
Wer muss Sondernutzungsrecht zustimmen?
Rechtswirksam können Sondernutzungsrechte nur durch Vereinbarung der Wohnungseigentümer begründet werden. Wesen einer Vereinbarung ist, dass sämtliche im Grundbuch eingetragenen Wohnungseigentümer dem Regelungsgehalt zustimmen müssen.
Welche Nutzungen sind auf dem Balkon erlaubt?
Wie darf ein Balkon genutzt werden? Ein Balkon ist Bestandteil des Mietvertrags. Daher dürfen Mieter den Balkon, genau wie die Mietwohnung selbst, nach eigenen Interessen gestalten und nutzen, sofern Nachbarn nicht belästigt werden oder Schäden drohen.
Was darf ich als Eigentümer auf dem Balkon machen?
Auch auf dem Balkon ist der Mieter oder Eigentümer grundsätzlich"Herr im Haus" und darf ihn entsprechend bestücken und nutzen: Dies gilt für innerhalb der räumlichen Grenzen eines Balkons aufgestellte Parabolantennen und Pflanzen ebenso wie für Rauchen und hüllenloses Sonnenbaden (BGH, Urteil v.
Was bedeutet Sonderrecht?
Als Sonderrechte bezeichnet man die Befreiung von Vorschriften der Straßenverkehrsordnung (StVO) unter den Voraussetzungen von § 35 StVO.
Ist eine Balkonüberdachung Sondereigentum?
Wie auch Isolierungen von Dächern, Terrassen und Loggien, ist die Bodenisolierung eines Balkons zwingend Gemeinschaftseigentum im Sinne des § 5 Abs. 2 WEG, da sie die konstruktiven Teile des Gebäudes gegen Durchfeuchtung schützt und damit für den Bestand des Gebäudes erforderlich ist.
Ist der Estrich eines Balkons Gemeinschaftseigentum?
Die Bodenplatten der Balkone und Terrassen zählen neben den konstruktiven Teilen sowie der Isolierung zum Gemeinschaftseigentum.
Ist ein Balkon ein Eigentum?
Denn mal abgesehen vom Bodenbelag, ist der Balkon Gemeinschaftseigentum. Das bedeutet, er gehört der Wohnungseigentümerschaft insgesamt. Dies alles muss allerdings in der Gemeinschaftsordnung verankert sein.
Wer muss den Bodenbelag auf dem Balkon streichen?
Holzboden, Dielen auf Balkon, der Terrasse - Streichen, Ölen ist Sache des Vermieters. Wenn sich auf dem Estrich des Balkons ein Holzboden, Holzbelag befindet, der nicht das Eigentum des Mieters ist, so ist das Streichen bzw. das Instandhalten ebenfalls immer die Aufgabe des Vermieters.
Kann ein Garten im Gemeinschaftseigentum als Sondernutzungsrecht ausgewiesen werden?
Neben dem bereits erwähnten Garten können prinzipiell alle Flächen des Gemeinschaftseigentums als Sondernutzungsrecht ausgewiesen werden. In der Regel werden Gemeinschaftsflächen, für die die alleinige Nutzung durch einen Eigentümer sinnvoller ist als die Verwendung durch die Gemeinschaft, als Sondernutzung deklariert.
Wann müssen alle Wohnungseigentümer zustimmen?
Wann müssen alle Wohnungseigentümer der baulichen Veränderung zustimmen? Steht fest, dass es sich um eine bauliche Veränderung handelt, müssen alle betroffenen Wohnungseigentümer zustimmen, sofern die Umgestaltung des Gemeinschaftseigentums zu einer Beeinträchtigung führt.
Kann ich ein Sondernutzungsrecht an meiner Dachterrasse haben?
Bei der Dachterrassenfläche handelt es sich zunächst auch um Gemeinschaftseigentum, an dem ein Sondernutzungsrecht begründet sein kann. Diese Fläche ist in der Teilungserklärung nicht dem Sondereigentum eines Wohnungseigentümers zugewiesen worden.
Welche Teile des Balkons sind Sondereigentum?
Der sondereigentumsfähige Teil erstreckt sich allerdings lediglich auf den Luftraum, den Innenanstrich und den Bodenbelag (vgl. BGH, Urteil vom 15.01.2010, V ZR 114/09). Selbst wenn in der Teilungserklärung der Balkon dem Sondereigentum zugeordnet wird, sind lediglich die vorstehend genannten Teile erfasst.
Ist ein Balkon im WEG Gemeinschaftseigentum?
Auch Balkone und Terrassen zählen in der Regel zum Gemeinschaftseigentum, da sie für die Statik und das Erscheinungsbild des Gebäudes wichtig sind.
Wer trägt die Kosten für eine Balkonsanierung in einer WEG?
Fazit: Eine Balkonsanierung in WEG ist rechtlich komplex. Die konstruktiven Balkonteile gehören dem Gemeinschaftseigentum, daher tragen alle Eigentümer die Kosten. Wichtig ist eine transparente Kommunikation, fundierte Gutachten und faire Kostenverteilung.
Ist ein undichter Balkon durch die Gebäudeversicherung abgedeckt?
Ein undichter Balkon kann zu erheblichen Wasserschäden führen, die meist durch die Gebäudeversicherung des Eigentümers abgedeckt sind. Bei einem Wasserschaden, der durch einen undichten Balkon verursacht wird, können gegebenenfalls auch Hausrat- und Haftpflichtversicherungen einspringen.
Wer muss einen Balkon sanieren?
Zuständig für die meisten Reparaturen und Sanierungen ist die Wohnungseigentümergemeinschaft, denn sämtliche konstruktiven Elemente eines Balkons sind Gemeinschaftseigentum: Brüstung und Geländer, Bodenplatte einschließlich der Isolierschicht, Decken, Abdichtungsanschlüsse zwischen Gebäude und Balkon, Außenwände, ...