Ist ein Hausbesitzer immer zum Abschluss einer Versicherung gegen Feuer verpflichtet?
Gefragt von: Almut Winkler | Letzte Aktualisierung: 21. Dezember 2025sternezahl: 4.2/5 (63 sternebewertungen)
Nein, eine gesetzliche Pflicht für Hausbesitzer, eine Feuerversicherung (Teil der Wohngebäudeversicherung) abzuschließen, gibt es in Deutschland nicht mehr, seit die allgemeine Feuerversicherungszwang 1994 abgeschafft wurde. Allerdings wird sie dringend empfohlen und ist oft vertragliche Bedingung von Banken, wenn Sie Ihr Haus finanzieren. Zudem ist eine Feuerrohbauversicherung während der Bauphase ratsam, obwohl ebenfalls nicht gesetzlich vorgeschrieben.
Ist eine Feuerversicherung für Hausbesitzer verpflichtend?
Der Abschluss einer Wohngebäudeversicherung ist für Hausbesitzer nicht verpflichtend. Sie haben als Hausbesitzer die freie Wahl, ob Sie eine entsprechende Police abschließen oder nicht. Selbst eine Feuerversicherung, wie sie bis ins Jahr 1994 noch vorgeschrieben war, ist nicht mehr verpflichtend.
Ist der Abschluss einer Feuerversicherung notwendig?
Eigentümer von Neubau- oder Bestandswohnungen (HDB) sind verpflichtet, eine Feuerversicherung abzuschließen . Diese bietet jedoch möglicherweise keinen umfassenden Schutz für Ihr Eigentum. Wenn Sie sich gegen ein breiteres Spektrum an Gefahren absichern und zusätzliche Leistungen in Anspruch nehmen möchten, ist eine Wohngebäudeversicherung unter Umständen die bessere Wahl.
Welche Wohngebäudeversicherung ist für Hausbesitzer verpflichtend?
Kurz und knapp beantwortet: Die Wohngebäudeversicherung bzw. Immobilienversicherung ist keine Pflicht. Auch die Feuerversicherung muss nicht mehr zwingend abgeschlossen werden. Sie war bis 1994 vorgeschrieben für Immobilieneigentümer.
Kann nur der Eigentümer eine Gebäudeversicherung abschließen?
Wer kann alles eine Wohngebäudeversicherung abschließen? Oftmals fragen Mieter, ob Sie gegebenenfalls eine Wohngebäudeversicherung abschließen können, wenn der Vermieter dies nicht tut. Das ist allerdings nicht möglich, da Eigentum eine direkte Voraussetzung für die Versicherung einer Immobilie ist.
Wohngebäudeversicherung | So sicherst du dein Haus richtig gegen Risiken ab
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Kann man eine Gebäudeversicherung vom Vorbesitzer übernehmen?
Erwerben Sie eine Immobilie, geht die vom Vorbesitzer bzw. von der Vorbesitzerin abgeschlossene Wohngebäudeversicherung automatisch auf Sie über. Diese Regelung gewährleistet, dass der Versicherungsschutz bei einem Hausverkauf auch in der Übergangsphase bestehen bleibt.
Welche Versicherungen sind für Hauseigentümer wichtig?
Als Hauseigentümer sind die wichtigsten Versicherungen die Wohngebäudeversicherung (schützt das Haus selbst gegen Feuer, Wasser, Sturm, Hagel, etc.) und die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht (deckt Schäden ab, die Dritten auf dem Grundstück entstehen), sowie eine private Haftpflichtversicherung, falls das Haus vermietet ist oder Sie selbst Mieter sind, wobei die Wohngebäudeversicherung nicht gesetzlich vorgeschrieben ist, aber dringend empfohlen wird. Für Bauherren ist zusätzlich die Bauherrenhaftpflicht relevant.
Welche neue Pflichtversicherung für Hausbesitzer?
Laut Bundesjustizministerin Hubig soll die neue Elementarschadenpflichtversicherung „schützen, vorsorgen und solidarisch absichern“. Wohnen im Eigentum (WiE) setzt sich seit 2023 für eine Pflichtversicherung ein – und fordert darüber hinaus staatliche Präventionsmaßnahmen, etwa im Hochwasserschutz.
In welchen Kantonen gibt es keine obligatorische Gebäudeversicherung?
Kein Obligatorium im Wallis: In der Schweiz haben nur vier Kantone kein Obligatorium für eine Gebäudeversicherung: Wallis, Genf, Tessin sowie Appenzell Innerrhoden.
Was ist der Unterschied zwischen einer Gebäudeversicherung und einer Wohngebäudeversicherung?
Eine Wohngebäudeversicherung ist für Hausbesitzer oder Eigentümer von Wohngebäuden empfehlenswert. Die Gebäudeversicherung hingegen ist ein allgemeiner Begriff und umfasst alle Arten von Gebäuden, sowohl Wohn- als auch Geschäfts- oder Industriegebäude.
Wer muss die Feuerversicherung zahlen?
Wohnungsbrand Mietwohnung – Wer zahlt? Grundsätzlich muss der Schadenverursacher oder der Brandverantwortliche für die Kosten, die durch einen Brand und die Löschung entstanden sind, aufkommen. Hat der Verantwortliche eine entsprechende Versicherung abgeschlossen, werden die entstandenen Kosten i. d. R.
Wann kann man eine Feuerversicherung kündigen?
Sie können den Vertrag zum Ende des dritten Versicherungsjahres kündigen – mit einer Kündigungsfrist von einem Monat. Die Oberösterreichische Versicherung AG muss vollständig und ehrlich über das versicherte Risiko informiert werden - vor Vertragsabschluss und während der Vertragslaufzeit.
Wie teuer ist eine Feuerversicherung für ein Haus?
Die durchschnittlichen Kosten für eine günstige Gebäudeversicherung inkl. Brandschutz liegen bei ca. 60 - 80 Euro im Jahr. Die Kosten richten sich individuell nach der Größe der zu versichernden Immobilie und des Umfang des gewünschten Versicherungsschutz.
Welche Versicherungen sind für Hauspflicht nötig?
Viele Versicherungen um Haus und Wohnung sind auf dem Markt, nicht alle lohnen sich. Als Immobilienbesitzer sollten Sie eine Wohngebäudeversicherung, eine Grundbesitzerhaftpflicht und eine Risikolebensversicherung abschließen.
Ist die Feuerversicherung in der Wohngebäudeversicherung?
Die Feuerversicherung ist Bestandteil der Wohngebäudeversicherung. Sie sichert Sie gegen die finanziellen Schäden durch Feuer, Wasser, Sturm, Hagel ab. Der Schutz besteht dabei nicht nur für das Wohngebäude, sondern auch für Nebengebäude, Einbauschränke, Photovoltaik-oder Solaranlagen.
Wann wurde die Gebäudepflichtversicherung abgeschafft?
Im Zuge der Liberalisierung und Deregulierung im europäischen Binnenmarkt wurden im Jahr 1994 in der Bundesrepublik Deutschland die zwölf mit der Brandschutz- und teilweise auch Elementarschadenversicherung befassten Pflicht- und Monopolanstalten (PMA) abgeschafft.
In welchen Bundesländern ist eine Feuerversicherung Pflicht?
Der Abschluss einer Feuerversicherung war in Bayern, Baden-Württemberg und Hamburg sowie in Teilen von Hessen und Niedersachsen bis 1994 gesetzlich vorgeschrieben. Die Versicherung wurde von den jeweiligen öffentlich-rechtlichen Versicherern übernommen, die als Gebietsmonopol agierten.
Wie viel kostet eine Gebäudeversicherung für ein Einfamilienhaus?
Die Kosten für eine Wohngebäudeversicherung für ein Einfamilienhaus liegen meist zwischen 200 und 700 € jährlich, können aber auch schon ab ca. 75 € starten oder bei über 250 € liegen, abhängig von Wohnfläche, Baujahr, Standort und gewähltem Schutzumfang, wobei der Basisschutz (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel) günstiger ist als Tarife mit Elementarschäden (Überschwemmung, Erdbeben).
Welche Immobilien sind in der Wohngebäudeversicherung nicht versichert?
In der Wohngebäudeversicherung sind hauptsächlich bewegliche Sachen (Möbel, Hausrat), Schäden durch grobe Fahrlässigkeit oder Kriegsereignisse sowie oft Elementarschäden (Überschwemmung), Photovoltaikanlagen (wenn sie der Stromerzeugung dienen) und Nebengebäude (ohne explizite Nennung) nicht oder nur gegen Aufpreis versichert, während Immobilien wie leerstehende Häuser oder solche mit Schadenshistorie schwer oder gar nicht zu versichern sind. Spezielle Immobilien wie Wochenendhäuser oder Gartenlauben sind oft ausgeschlossen, und Schäden durch den Mieter selbst fallen in die Haftpflicht- oder Hausratversicherung.
Welche Versicherungen sind als Hauseigentümer Pflicht?
Die grundlegenden Versicherungen – wie beispielsweise Hausrat- und Haftpflichtversicherung – sind für jeden Hauseigentümer unverzichtbar, da sie die wichtigsten Risiken absichern.
Sollte ich eine separate Hausrat- und Gebäudeversicherung abschließen?
Viele Hausbesitzer haben separate Gebäude- und Hausratversicherungen . Oft ist es jedoch günstiger, eine Kombiversicherung bei einem Anbieter abzuschließen. Um umfassend abgesichert zu sein, empfiehlt sich eine Zusatzversicherung für versehentliche Beschädigungen zu Ihrer Hausratversicherung.
Welche 5 Versicherungen sind Pflicht?
Es gibt grundsätzlich zwei Arten von Pflichtversicherungen in Deutschland: die gesetzlichen Sozialversicherungen (Kranken-, Pflege-, Renten-, Arbeitslosen-, Unfallversicherung) für Arbeitnehmer und bestimmte Selbstständige sowie die gesetzlich vorgeschriebene Kfz-Haftpflicht für Fahrzeughalter, plus je nach Beruf oder Lebensstil (z. B. Hundehalter, bestimmte Freiberufler) weitere spezifische Haftpflichtversicherungen wie die Berufs- oder Tierhalter-Haftpflicht.
Welche Pflichten habe ich als Hauseigentümer?
Der Grundstückseigentümer trägt die Verantwortung für den Zustand und die Sicherheit seines Grundstücks, § 823 BGB. Damit einher geht die Pflicht, für einen verkehrssicheren Zustand des Grundstücks zu sorgen, d.h. Gefahren für Dritte zu vermeiden.
Welche Versicherungen braucht man nicht?
Man braucht meist keine Versicherungen für kleine Risiken, die man selbst tragen kann, wie Handy-, Brillen-, Glasbruch-, Reisegepäck- oder Garantieverlängerungen; auch eine separate Unfallversicherung ist oft entbehrlich, wenn eine gute Berufsunfähigkeitsversicherung (BU) besteht, die breiter absichert. Weniger sinnvoll sind oft auch Sterbegeld-, Ausbildungs-, Kreditversicherungen (Restschuld) und bestimmte Formen der Altersvorsorge wie klassische Rentenversicherungen, die hohe Kosten und geringe Erträge haben können.
Welche Gebäudeversicherung ist die beste?
Die "beste" Gebäudeversicherung hängt von Ihren individuellen Bedürfnissen ab, aber Top-Anbieter in Tests 2024/2025 sind oft Janitos, RheinLand, Rhion, InterRisk (Tarif XXL), GEV Grundeigentümer (Tarif Max) und Domcura, die in unabhängigen Bewertungen wie Finanztest, Morgen & Morgen und Franke&Bornberg Bestnoten (z.B. "Hervorragend", "Sehr gut") erhalten, insbesondere für umfassende Leistungen inklusive Elementarschaden- und Überspannungsschutz. Vergleichen Sie Tarife unbedingt mit einem Rechner, um den besten Schutz für Ihr Gebäude (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus etc.) zu finden, da Leistungen und Preise stark variieren.