Kann der Verwalter den Eigentümer in der Eigentümerversammlung vertreten?
Gefragt von: Stanislaw Riedl | Letzte Aktualisierung: 8. Juni 2026sternezahl: 4.5/5 (45 sternebewertungen)
Ja, der Verwalter kann einen Eigentümer in der Eigentümerversammlung vertreten, sofern die Teilungserklärung oder Gemeinschaftsordnung dies nicht ausdrücklich verbietet oder einschränkt. Die Vertretung durch den Verwalter ist üblich, aber der Eigentümer muss eine entsprechende Vollmacht erteilen, die der Verwalter auf Verlangen vorlegen muss, um die Stimmrechte auszuüben und Erklärungen abzugeben.
Wer darf Eigentümer in der Eigentümerversammlung vertreten?
Kann sich ein Wohnungseigentümer in der Wohnungseigentümerversammlung vertreten lassen? In der Gemeinschaftsordnung der Wohnungseigentümer ist in der Regel eine sogenannte Vertreterklausel enthalten. Sie beschränkt die Vertretung auf einen überschaubaren Personenkreis (Ehegatte, nahe Angehörige, Verwalter).
Ist der Verwalter noch immer zur Vertretung der einzelnen Wohnungseigentümer berechtigt?
Gemäß § 9b Abs. 1 Satz 1 WEG vertritt der Verwalter die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer gerichtlich und außergerichtlich. Diese Vertretungsmacht ist grundsätzlich unbeschränkt und kann auch nicht durch Vereinbarung oder Beschluss der Wohnungseigentümer eingeschränkt werden.
Kann ich mein Stimmrecht in der Eigentümerversammlung übertragen?
Zur Eigentümerversammlung sind alle im Grundbuch eingetragenen Wohnungseigentümer zu laden. Das Stimmrecht der Wohnungseigentümer ist als zentrales Mitgliedschaftsrecht untrennbar mit dem Eigentum verbunden. Es kann nicht isoliert auf einen Dritten übertragen werden.
Kann ein Eigentümer die Eigentümerversammlung einberufen?
Ablauf einer Versammlung ohne Verwaltung:
Einberufung durch Eigentümer:innen: Die Einladung zur Versammlung erfolgt durch eine Person oder eine Gruppe von Eigentümer:innen, die hierzu berechtigt sind. Laut WEG ist eine Einberufung auch möglich, wenn mindestens 25 % der Eigentumsanteile dies verlangen (§ 24 Abs. 3 WEG).
Vertretung in der Eigentümerversammlung - wie geht das? | Rechtsanwalt Dr. Achim Zimmermann
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Wer darf nicht an einer Eigentümerversammlung teilnehmen?
Grundsätzlich dürfen nur Wohnungseigentümer an der Eigentümerversammlung teilnehmen, da sie nicht öffentlich ist. Ausnahmen bestehen für bestimmte Personen wie Dolmetscher, Verwalter oder Berater, wenn sie im Auftrag der Gemeinschaft handeln oder ein besonderes Interesse des Eigentümers an ihrer Teilnahme besteht.
Kann der Verwalter eine außerordentliche Eigentümerversammlung einberufen?
Grundsätzlich hat der Verwalter der WEG die außerordentliche Eigentümerversammlung einzuberufen. Sofern jedoch der Verwalter die Einberufung der außerordentlichen Eigentümerversammlung verweigert, kann auch der Verwaltungsbeirat oder dessen Vertreter die Eigentümerversammlung einberufen.
Kann der 1. Vorsitzende alleine entscheiden?
Ja, der 1. Vorsitzende darf alleine entscheiden, wenn die Satzung dies erlaubt (z.B. Einzelvertretungsbefugnis) oder wenn er der einzige Vorstand ist; bei mehreren Vorstandsmitgliedern gilt meist das Mehrheitsprinzip oder eine gemeinsame Vertretung, aber die Satzung definiert die Regeln, weshalb eine Prüfung der Vereinssatzung entscheidend ist, um Alleingänge oder Beschränkungen zu klären.
Was ist eine einfache Mehrheit in einer Eigentümergemeinschaft?
Eine einfache Mehrheit ist bereits dann erreicht, wenn mindestens 51% der Anwesenden für einen Beschluss stimmen. Diese Form der Mehrheit betrifft viele gängige Beschlüsse, etwa den Wechsel des Hausmeisters, den Abschluss eines neuen Versicherungsvertrages oder auch eine Änderung des Verteilerschlüssels.
Welche Stimmrechte haben Eigentümer in der Eigentümerversammlung?
Das Stimmrecht in der Wohnungseigentümerversammlung (WEG) regelt, wie Eigentümer bei Entscheidungen mitbestimmen: Grundsätzlich gilt das Kopfprinzip (§ 25 Abs. 2 WEG), wonach jeder Eigentümer eine Stimme hat, unabhängig von der Größe seiner Wohnung oder der Anzahl seiner Einheiten. Es kann aber in der Teilungserklärung abweichend ein Wertstimmrecht (nach Miteigentumsanteilen) oder Objektprinzip (nach Anzahl der Einheiten) festgelegt werden, wodurch sich die Stimmgewichte ändern. Bei Miteigentum (z.B. Ehepaare) gibt es nur eine Stimme, die einheitlich abgegeben werden muss.
Kann die Hausverwaltung einen Schaden reparieren lassen ohne Beschluss?
Der Verwalter kann in eigener Verantwortung und ohne einen Beschluss der Eigentümerversammlung die Entscheidung über Maßnahmen, wie Reparaturen und kleinere Anschaffungen, treffen.
Wie viele Vollmachten darf ein Eigentümer für die Eigentümerversammlung haben?
Bei einer Eigentümerversammlung können Eigentümer:innen eine Vollmacht an eine von ihr ausgewählten Person erteilen. Sollte es gemäß der Gemeinschaftsordnung keine Einschränkungen geben, wer bevollmächtigt werden darf, können Eigentümer:innen frei über ihre Vertretung entscheiden.
Was darf der Hausverwalter nicht?
Eine Hausverwaltung darf keine eigenmächtigen, teuren Entscheidungen treffen, keine Verträge ohne Vollmacht abschließen, nicht in Sondereigentum eingreifen, keine Kredite aufnehmen, keine Hausordnung erlassen und muss Datenschutz sowie Transparenz wahren, um Selbstbereicherung zu vermeiden; sie darf Mieter auch nicht diskriminieren oder unbefugt Wohnungen betreten. Ihre Hauptaufgabe ist die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums, nicht die Schlichtung privater Streitigkeiten oder Fachplanung.
Wann müssen alle Eigentümer zustimmen?
Alle Eigentümer müssen zustimmen (Allstimmigkeit), wenn eine bauliche Veränderung das Gemeinschaftseigentum grundlegend umgestaltet, alle Eigentümer erheblich benachteiligt (z.B. Statik eingreifen, erhebliche optische Beeinträchtigung), die Teilungserklärung geändert werden soll oder bestimmte Veräußerungs- und Vermietungsverbote bestehen, wobei für Standard-Baumaßnahmen oft Mehrheitsbeschlüsse ausreichen, es sei denn, es greift eine individuelle Vereinbarung.
Kann ein Eigentümer eine WEG-Versammlung ohne Verwalter einberufen?
§ 24 Abs. 3 WEG regelt, dass die Eigentümerversammlung auch ohne Verwalter einberufen werden kann. Der Vorsitzende des Verwaltungsbeirats oder sein Vertreter kann die Versammlung einberufen. Alternativ kann ein Wohnungseigentümer durch Beschluss der anderen Eigentümer dazu ermächtigt werden.
Kann der Verwalter eine Vollmacht ablehnen?
Ohne Originalvollmacht darf der Verwalter nicht abstimmen, auch wenn es nicht um die Entlastung geht. Das gilt allerdings nur, wenn – mindestens – ein Eigentümer aus diesem Grund die Stimmabgabe durch den Verwalter ablehnt. Das hat das Landgericht Landau am 24. Juni 2013 entschieden.
Was ist das Objektprinzip in der Eigentümerversammlung?
Das Objektprinzip ist ein Stimmrechtsprinzip, das in der Eigentümerversammlung einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) Anwendung finden kann. Bei diesem Prinzip erhält jeder Wohnungseigentümer so viele Stimmen, wie er selbstständige Wohnungs- oder Teileigentumseinheiten besitzt.
Kann ein einzelner Eigentümer die Hausverwaltung verklagen?
Ja, ein einzelner Eigentümer kann die Hausverwaltung verklagen, aber nur unter bestimmten Voraussetzungen, meistens wenn ihm ein unmittelbarer, individueller Schaden am Sondereigentum entstanden ist, z.B. durch Lärm oder Geruch. In der Regel sind Ansprüche aus Pflichtverletzungen des Verwalters (z.B. bei Schäden am Gemeinschaftseigentum) aber gegen die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) als Ganzes zu richten; die Gemeinschaft verklagt dann den Verwalter.
Welche WEG-Beschlüsse müssen einstimmig sein?
In der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) sind grundsätzlich einstimmige Beschlüsse für solche Maßnahmen erforderlich, die über die „ordentliche Verwaltung“ hinausgehen und als „bauliche Veränderung“ gelten, wenn sie das Gemeinschaftseigentum umgestalten oder einzelne Eigentümer beeinträchtigen, wie z. B. die Anbringung einer Solaranlage auf dem Dach, die alle betrifft, oder die Aufstellung eines Spielplatzes. Auch die Veräußerung oder vollständige Vermietung des Gemeinschaftseigentums (z. B. eines Gemeinschaftsgartens) erfordert Einstimmigkeit. Grundsätzlich ist auch der Umlaufbeschluss ohne vorherige Versammlung nur einstimmig gültig, es sei denn, die WEG hat per Mehrheitsbeschluss beschlossen, dass hierfür auch die einfache Mehrheit genügt.
Gibt es ein Gewohnheitsrecht im Verein?
Gibt es Gewohnheitsrecht im Verein? Der Begriff Vereinsgewohnheitsrecht meint das Berufen auf eine bestimmte ständige Übung im Verein. Ständige („vereinsbetriebliche“) Übung bedeutet ein tatsächliches und einheitliches Verhalten der Beteiligten in bestimmten Situationen des Rechtslebens des Vereins.
Sind Vorstand und Vorsitz dasselbe?
Die Vorstandschaft besteht meist – aber nicht zwingend – aus zwei bis fünf Mitgliedern, die unterschiedliche Funktionen erfüllen. Einen wichtigen Teil dieses Organs bildet dabei auch der 2. Vorsitzende (auch genannt 2. Vorstand) eines Vereins.
Was passiert, wenn der 1. Vorstand eines Vereins Rücktritt?
Tritt ein Vorstandsmitglied mit sofortiger Wirkung zurück, dann kann das verbliebene Vorstandsmitglied den Verein nicht mehr wirksam vertreten. Es kann keine rechtlichen Erklärungen wirksam abgeben, also zum Beispiel keine Verträge abschließen oder kündigen. Ein Rücktritt läge somit zur Unzeit vor.
Wer kann mich auf der Eigentümerversammlung vertreten?
Kann sich ein Wohnungseigentümer in der Wohnungseigentümerversammlung vertreten lassen? In der Gemeinschaftsordnung der Wohnungseigentümer ist in der Regel eine sogenannte Vertreterklausel enthalten. Sie beschränkt die Vertretung auf einen überschaubaren Personenkreis (Ehegatte, nahe Angehörige, Verwalter).
Kann man eine Eigentümerversammlung erzwingen?
In § 24 Abs. 2 WEG ist klar geregelt, dass eine außerordentliche Eigentümerversammlung zu jeder Zeit einberufen werden kann. Die einzige Voraussetzung dafür ist, dass mehr als 25 % der Wohnungseigentümer eine Versammlung fordern.
Bis wann müssen Tagesordnungspunkte zur Eigentümerversammlung vorliegen?
Für die Einbringung von Tagesordnungspunkten (TOPs) gilt die gesetzliche Einladungsfrist von mindestens drei Wochen vor der Versammlung nach § 24 Abs. 4 S. 2 WEG, wobei Eigentümer ihre Anträge idealerweise vor Beginn dieser Frist bei der Verwaltung einreichen sollten, um genügend Zeit für die Vorbereitung zu geben; spätere Anträge kann der Verwalter ablehnen, es sei denn, es liegt besondere Dringlichkeit vor oder alle Eigentümer stimmen zu. Die Teilungserklärung kann abweichende Fristen vorsehen.