Kann ein Eigentümer die Eigentümerversammlung einer WEG ohne Verwalter einberufen?
Gefragt von: Monique Reimer | Letzte Aktualisierung: 5. Juni 2026sternezahl: 4.2/5 (1 sternebewertungen)
Ja, ein Eigentümer kann eine WEG-Versammlung ohne Verwalter einberufen, insbesondere wenn kein Verwalter bestellt ist oder dieser pflichtwidrig handelt, aber er benötigt dafür eine gesetzliche Grundlage, meist durch Beschluss der Eigentümer oder über den Verwaltungsbeirat, um die Aufgaben des Verwalters (Einladung, Leitung, Protokoll) zu übernehmen und rechtssichere Beschlüsse zu fassen, was bei dringenden Fällen oder Verwaltermangel nötig wird.
Kann ein Eigentümer eine WEG-Versammlung ohne Verwalter einberufen?
§ 24 Abs. 3 WEG regelt, dass die Eigentümerversammlung auch ohne Verwalter einberufen werden kann. Der Vorsitzende des Verwaltungsbeirats oder sein Vertreter kann die Versammlung einberufen. Alternativ kann ein Wohnungseigentümer durch Beschluss der anderen Eigentümer dazu ermächtigt werden.
Kann ein Eigentümer eine Eigentümerversammlung einberufen?
Einzelne Wohnungseigentümer sind nur berechtigt, eine Wohnungseigentümerversammlung einzuberufen, wenn sie zuvor dazu durch Beschluss ermächtigt wur den. Ansonsten sieht das WEG diesbezüglich kein Selbst hilfe recht vor.
Wer kann die Eigentümerversammlung einer WEG einberufen?
Zur Eigentümerversammlung sind alle im Grundbuch eingetragenen Wohnungseigentümer zu laden. Das Stimmrecht der Wohnungseigentümer ist als zentrales Mitgliedschaftsrecht untrennbar mit dem Eigentum verbunden. Es kann nicht isoliert auf einen Dritten übertragen werden.
Wie kann eine WEG ohne Verwalter vertreten werden?
Wenn eine Wohnungseigentümergemeinschaft keinen Verwalter hat, wird sie bei Klagen gegen einzelne Mitglieder durch die übrigen Eigentümer gemeinschaftlich vertreten. Der Bundesgerichtshof hält auch einen entsprechenden gewillkürten Parteiwechsel für möglich. Der beklagte Eigentümer sei automatisch ausgeschlossen.
Niemals die Hausverwaltung entlasten - niemals - WEG Recht
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Was passiert, wenn eine WEG keinen Verwalter hat?
Was passiert, wenn WEG keinen Verwalter findet? Hat die Eigentümergemeinschaft keinen Verwalter, kann die Eigentümerversammlung auch von einem Wohnungseigentümer einberufen werden, wenn dieser per Beschluss dazu ermächtigt wurde (§ 24 Abs. 3 WEG).
Kann man eine Eigentümerversammlung erzwingen?
In § 24 Abs. 2 WEG ist klar geregelt, dass eine außerordentliche Eigentümerversammlung zu jeder Zeit einberufen werden kann. Die einzige Voraussetzung dafür ist, dass mehr als 25 % der Wohnungseigentümer eine Versammlung fordern.
Wer darf Eigentümer in der Eigentümerversammlung vertreten?
„Jeder Wohnungseigentümer kann sich in der Versammlung durch seinen Ehegatten, einen anderen Wohnungseigentümer oder den Verwalter vertreten lassen. Er muss seinem Vertreter – ausgenommen Ehegatten – die schriftliche Vollmachtserteilung ist dem Verwalter vor der Eigentümerversammlung aus- zuhändigen“.
Wie berufe ich eine außerordentliche Eigentümerversammlung ein?
Eine außerordentliche Eigentümerversammlung wird bei dringenden Fällen (z.B. akute Schäden, dringende Finanzentscheidungen) einberufen, wenn mehr als 25 % der Eigentümer (nach Köpfen) dies fordern, üblicherweise durch den Verwalter, bei dessen Verhinderung durch den Beirat oder die Eigentümer selbst. Die Ladung muss schriftlich erfolgen und eine Tagesordnung enthalten; die Frist ist kürzer als bei ordentlichen Versammlungen, kann aber bei besonderer Dringlichkeit verkürzt werden.
Ist eine Einladung zur Eigentümerversammlung ohne Unterschrift des Verwalters gültig?
Wissenswertes zur Einladung und Ladungsfrist
So wird sichergestellt, dass jeder Eigentümer ausreichend Zeit hat, sich auf die Versammlung und einzelne Themen vorzubereiten. Wissenswert: „Textlich“ bedeutet im Gegensatz zu „schriftlich“, dass die Einladung auch ohne eine händische Unterschrift des Verwalters gültig ist.
Kann ein Eigentümer eine außerordentliche Eigentümerversammlung verlangen?
Die Einberufung einer außerordentlichen Eigentümerversammlung erfolgt in der Regel durch die Verwaltung, kann jedoch auch von Eigentümer:innen verlangt werden, wenn eine ausreichende Anzahl dies unterstützt.
Können Nichteigentümer an der Eigentümerversammlung teilnehmen?
Nein, grundsätzlich dürfen nur Wohnungseigentümer und ihre bevollmächtigten Vertreter an der Eigentümerversammlung teilnehmen, da sie nicht öffentlich ist. Ein Nichteigentümer (z.B. ein Mieter) kann nur mit ausdrücklicher Zustimmung der Eigentümergemeinschaft oder wenn die Gemeinschaftsordnung dies vorsieht (z.B. als Beirat), teilnehmen und hat dann meist kein Stimmrecht, außer es betrifft ihn direkt (wie bei Betriebskosten).
Was ist eine außerordentliche Hausverwaltung?
Die außerordentliche Verwaltung umfasst jene Handlungen, die über die ordentliche Verwaltung hinausgehen und somit meistens nützliche Verbesserungen oder sonstige über die Erhaltung hinausgehende bauliche Veränderungen wie beispielsweise die Errichtung eines Aufzugs oder die Neuschaffung von Fahrradabstellplätzen, die ...
Wann ist eine WEG-Versammlung ungültig?
Werden Beschlüsse wegen Fehlern bei der Unterbrechung erfolgreich angefochten, sind sie ungültig. Die Anfechtungsfrist beträgt einen Monat ab Beschlussfassung. Wird ein Beschluss nicht fristgerecht angefochten, wird er auch bei Rechtswidrigkeit wirksam.
Kann eine Eigentümergemeinschaft sich selbst verwalten?
Das aktuelle Wohnungseigentumsgesetz erlaubt es ausdrücklich, dass Eigentümer/-innen selbst als Verwalter/-in ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft agieren. Wichtige rechtliche Aspekte: Die Bestellung der internen Verwalter/-innen muss durch Beschluss der Eigentümer/-innen erfolgen.
Wann macht sich ein Hausverwalter strafbar?
1Wann macht sich ein Hausverwalter strafbar? Ein Hausverwalter macht sich strafbar, wenn er das ihm anvertraute Geld entgegen seiner Zweckbestimmung verwendet. Ein Beispiel hierfür ist die unrechtmäßige Abhebung von Geldern von Treuhandkonten oder Mietkautionskonten. Dies kann den Tatbestand der Untreue erfüllen.
Was kann ich tun, wenn meine Eigentümergemeinschaft keinen Verwalter hat?
Wenn Ihre WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) keinen Verwalter hat, müssen Sie die Verwaltung selbst übernehmen (Selbstverwaltung) oder einen neuen finden: Organisieren Sie eine Eigentümerversammlung (ggf. über den Verwaltungsbeirat oder ermächtigte Eigentümer), beschließen Sie die Aufgabenverteilung, suchen Sie aktiv nach einem neuen Verwalter, oder wählen Sie einen Eigentümer für eine vorübergehende kommissarische Verwaltung, wobei Sie rechtliche Pflichten und die Dokumentation beachten müssen.
Was kostet eine ausserordentliche Eigentümerversammlung?
Es gibt jedoch grobe Richtwerte. So müssen Sie für die Durchführung einer außerordentlichen Eigentümerversammlung 200 bis 500 Euro einkalkulieren, wenn Sie mit einer externen WEG-Verwaltung zusammenarbeiten. Um Kosten zu sparen können Sie die außerordentliche Eigentümerversammlung auch online abhalten.
Wie schnell kann eine außerordentliche Eigentümerversammlung einberufen werden?
Für eine außerordentliche Eigentümerversammlung (WEG-Versammlung) gilt grundsätzlich eine Einladungsfrist von mindestens einer Woche vor dem Termin, im Gegensatz zu den drei Wochen bei einer ordentlichen Versammlung. Diese Frist kann bei dringendem Grund und nachvollziehbarer Begründung auf wenige Tage verkürzt werden, muss aber in Textform erfolgen und alle relevanten Informationen enthalten, um die Beschlüsse anfechtbar zu machen.
Kann eine Eigentümerversammlung ohne Verwalter stattfinden?
Ja, eine Eigentümerversammlung (WEG-Versammlung) kann auch ohne Verwalter einberufen werden, geregelt in § 24 Abs. 3 WEG: Zuerst durch den Vorsitzenden des Verwaltungsbeirats (oder Vertreter), bei dessen Fehlen durch einen durch Beschluss ermächtigten Eigentümer oder – als ultima ratio – durch eine alle Eigentümer umfassende Vereinbarung (Vollversammlung), da die Aufgaben des Verwalters (Einladung, Leitung, Protokoll) dann auf die Eigentümer übergehen.
Welche Stimmrechte haben Eigentümer in der Eigentümerversammlung?
Stimmberechtigt ist also jeder Wohnungseigentümer, der sich auch in der Eigentümerversammlung vertreten lassen und insoweit einen Bevollmächtigten mit seiner Stimmabgabe beauftragen kann. Ausnahmsweise können Wohnungseigentümer einem Stimmverbot nach § 25 Abs. 4 WEG unterliegen.
Wann müssen alle Eigentümer zustimmen?
Alle Eigentümer müssen zustimmen (Allstimmigkeit), wenn eine bauliche Veränderung das Gemeinschaftseigentum grundlegend umgestaltet, alle Eigentümer erheblich benachteiligt (z.B. Statik eingreifen, erhebliche optische Beeinträchtigung), die Teilungserklärung geändert werden soll oder bestimmte Veräußerungs- und Vermietungsverbote bestehen, wobei für Standard-Baumaßnahmen oft Mehrheitsbeschlüsse ausreichen, es sei denn, es greift eine individuelle Vereinbarung.
Kann ein Eigentümer die Eigentümerversammlung einberufen?
Ablauf einer Versammlung ohne Verwaltung:
Einberufung durch Eigentümer:innen: Die Einladung zur Versammlung erfolgt durch eine Person oder eine Gruppe von Eigentümer:innen, die hierzu berechtigt sind. Laut WEG ist eine Einberufung auch möglich, wenn mindestens 25 % der Eigentumsanteile dies verlangen (§ 24 Abs. 3 WEG).
Kann jeder Eigentümer eine außerordentliche Eigentümerversammlung einberufen?
Grundsätzlich hat der Verwalter der WEG die außerordentliche Eigentümerversammlung einzuberufen. Sofern jedoch der Verwalter die Einberufung der außerordentlichen Eigentümerversammlung verweigert, kann auch der Verwaltungsbeirat oder dessen Vertreter die Eigentümerversammlung einberufen.
Was ist eine verwalterlose WEG?
Eine "verwalterlose WEG" (Wohnungseigentümergemeinschaft) bedeutet, dass die Eigentümer die Verwaltung selbst übernehmen, was eine hohe Eigeninitiative erfordert, da sie gemeinschaftlich handeln und alle Aufgaben wie Instandhaltung, Finanzen und Vertretung nach außen übernehmen müssen. Dies erfordert eine hohe Einigkeit und kann bei Streitigkeiten zu Problemen führen, da Entscheidungen (z.B. über Baumaßnahmen) nur noch gemeinschaftlich getroffen werden können und die Vertretung vor Gericht ebenfalls durch die Gemeinschaft selbst erfolgen muss. Die Gemeinschaft kann eine Versammlung einberufen oder einen Verwalter bestellen, um die Handlungsfähigkeit wiederherzustellen.