Kann ein Eigentümer eine Weg-Versammlung einberufen?
Gefragt von: Hans-J. Schäfer-Krauß | Letzte Aktualisierung: 2. Juni 2026sternezahl: 4.5/5 (23 sternebewertungen)
Ja, ein einzelner Eigentümer kann unter bestimmten Voraussetzungen eine Eigentümerversammlung (WEG-Versammlung) einberufen, nämlich wenn der Verwalter untätig bleibt und mehr als ein Viertel der Eigentümer die Einberufung in Textform verlangt, oder wenn die Gemeinschaft einen Eigentümer per Beschluss dazu ermächtigt, oft durch einen Umlaufbeschluss, besonders wenn die WEG verwalterlos ist.
Kann ein Eigentümer eine Versammlung einberufen?
↗ eine Versammlung nicht einberuft, obwohl sie nach den Grundsätzen ordnungsgemäßer Verwaltung notwendig wäre. Gut zu wissen: Einzelne Wohnungseigentümer sind nur berechtigt, eine Wohnungseigentümerversammlung einzuberufen, wenn sie zuvor dazu durch Beschluss ermächtigt wur den.
Kann ein Eigentümer eine WEG-Versammlung ohne Verwalter einberufen?
§ 24 Abs. 3 WEG regelt, dass die Eigentümerversammlung auch ohne Verwalter einberufen werden kann. Der Vorsitzende des Verwaltungsbeirats oder sein Vertreter kann die Versammlung einberufen. Alternativ kann ein Wohnungseigentümer durch Beschluss der anderen Eigentümer dazu ermächtigt werden.
Kann man eine Eigentümerversammlung erzwingen?
In § 24 Abs. 2 WEG ist klar geregelt, dass eine außerordentliche Eigentümerversammlung zu jeder Zeit einberufen werden kann. Die einzige Voraussetzung dafür ist, dass mehr als 25 % der Wohnungseigentümer eine Versammlung fordern.
Wie kann ich eine außerordentliche Eigentümerversammlung einberufen?
Eine außerordentliche Eigentümerversammlung wird bei dringenden Fällen (z.B. akute Schäden, dringende Finanzentscheidungen) einberufen, wenn mehr als 25 % der Eigentümer (nach Köpfen) dies fordern, üblicherweise durch den Verwalter, bei dessen Verhinderung durch den Beirat oder die Eigentümer selbst. Die Ladung muss schriftlich erfolgen und eine Tagesordnung enthalten; die Frist ist kürzer als bei ordentlichen Versammlungen, kann aber bei besonderer Dringlichkeit verkürzt werden.
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Kann ein Eigentümer eine außerordentliche Eigentümerversammlung verlangen?
Die Einberufung einer außerordentlichen Eigentümerversammlung erfolgt in der Regel durch die Verwaltung, kann jedoch auch von Eigentümer:innen verlangt werden, wenn eine ausreichende Anzahl dies unterstützt.
Was kann ich tun, wenn meine Eigentümergemeinschaft keinen Verwalter hat?
Wenn Ihre WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) keinen Verwalter hat, müssen Sie die Verwaltung selbst übernehmen (Selbstverwaltung) oder einen neuen finden: Organisieren Sie eine Eigentümerversammlung (ggf. über den Verwaltungsbeirat oder ermächtigte Eigentümer), beschließen Sie die Aufgabenverteilung, suchen Sie aktiv nach einem neuen Verwalter, oder wählen Sie einen Eigentümer für eine vorübergehende kommissarische Verwaltung, wobei Sie rechtliche Pflichten und die Dokumentation beachten müssen.
Wie schnell kann eine außerordentliche Eigentümerversammlung einberufen werden?
Für eine außerordentliche Eigentümerversammlung (WEG-Versammlung) gilt grundsätzlich eine Einladungsfrist von mindestens einer Woche vor dem Termin, im Gegensatz zu den drei Wochen bei einer ordentlichen Versammlung. Diese Frist kann bei dringendem Grund und nachvollziehbarer Begründung auf wenige Tage verkürzt werden, muss aber in Textform erfolgen und alle relevanten Informationen enthalten, um die Beschlüsse anfechtbar zu machen.
Wann ist eine WEG-Versammlung ungültig?
Werden Beschlüsse wegen Fehlern bei der Unterbrechung erfolgreich angefochten, sind sie ungültig. Die Anfechtungsfrist beträgt einen Monat ab Beschlussfassung. Wird ein Beschluss nicht fristgerecht angefochten, wird er auch bei Rechtswidrigkeit wirksam.
Wann macht sich ein Hausverwalter strafbar?
1Wann macht sich ein Hausverwalter strafbar? Ein Hausverwalter macht sich strafbar, wenn er das ihm anvertraute Geld entgegen seiner Zweckbestimmung verwendet. Ein Beispiel hierfür ist die unrechtmäßige Abhebung von Geldern von Treuhandkonten oder Mietkautionskonten. Dies kann den Tatbestand der Untreue erfüllen.
Wer bezahlt die außerordentliche Eigentümerversammlung?
Außerordentliche Eigentümerversammlungen und deren Durchführung sind immer mit Kosten verbunden. Diese Kosten zahlen entweder die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) oder der Verwalter. Die konkrete Höhe der Kosten für eine außerordentliche Eigentümerversammlung ergeben sich aus dem Verwaltervertrag.
Kann eine Eigentümergemeinschaft sich selbst verwalten?
Das aktuelle Wohnungseigentumsgesetz erlaubt es ausdrücklich, dass Eigentümer/-innen selbst als Verwalter/-in ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft agieren. Wichtige rechtliche Aspekte: Die Bestellung der internen Verwalter/-innen muss durch Beschluss der Eigentümer/-innen erfolgen.
Wann müssen alle Eigentümer zustimmen?
Alle Eigentümer müssen zustimmen (Allstimmigkeit), wenn eine bauliche Veränderung das Gemeinschaftseigentum grundlegend umgestaltet, alle Eigentümer erheblich benachteiligt (z.B. Statik eingreifen, erhebliche optische Beeinträchtigung), die Teilungserklärung geändert werden soll oder bestimmte Veräußerungs- und Vermietungsverbote bestehen, wobei für Standard-Baumaßnahmen oft Mehrheitsbeschlüsse ausreichen, es sei denn, es greift eine individuelle Vereinbarung.
Kann ein Eigentümer die Eigentümerversammlung einer WEG ohne Verwalter einberufen?
Ferner kann die WEG auch einen Wohnungseigentümer zur Einberufung der Eigentümerversammlung durch Beschluss ermächtigen. Ja, das geht. Eine Eigentümerversammlung kann auch ohne einen externen Verwalter einberufen und durchgeführt werden. Dies ist gesetzlich in § 24 Abs.
Kann ein Eigentümer von der Versammlung ausgeschlossen werden?
Der völlige Ausschluss von der Teilnahme an Versammlungen greift nach Ansicht der Richter in den unantastbaren Kernbereich der Mitgliedschaftsrechte der Wohnungseigentümer ein. Das Recht, auf die Willensbildung der Gemeinschaft Einfluss zu nehmen, ist quasi ein Grundrecht aller Mitglieder der Gemeinschaft.
Was tun, wenn sich die Hausverwaltung nicht kümmert?
Beschweren können Sie sich schriftlich direkt bei der Hausverwaltung, bei der Eigentümerversammlung oder – in schwerwiegenden Fällen – auch beim Amtsgericht. Unterstützend können Sie sich bei Problemen mit der Hausverwaltung an den Verwaltungsbeirat, einen Anwalt für WEG-Recht oder die Verbraucherzentrale wenden.
Kann ein einzelner Eigentümer einen Beschluss anfechten?
Ja, Beschlüsse der Eigentümerversammlung können angefochten werden, wenn sie rechtswidrig sind oder wenn bei der Beschlussfassung formelle oder materielle Fehler gemacht wurden. Eine Anfechtungsklage muss zwingend gegen die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer erfolgen, niemals gegen einzelne Eigentümer.
Was passiert, wenn ein Eigentümer den Verwalter nicht entlastet?
Wenn die Hausverwaltung nicht entlastet wird, bedeutet das, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) Zweifel an ihrer Arbeit hat und sich potenzielle Schadensersatzansprüche für die Zukunft offen hält, da die Entlastung einen Verzicht auf solche Ansprüche darstellt. Rechtlich bleibt der Verwalter haftbar für Pflichtverletzungen, die Gemeinschaft kann Klage einreichen oder rechtliche Schritte einleiten, aber es führt auch zu einer angespannten Vertrauensbasis, die die Zusammenarbeit erschwert und zu einer Kündigung des Verwaltervertrags führen kann.
Wann muss ein WEG-Beschluss einstimmig sein?
Ein WEG-Beschluss muss einstimmig sein, wenn es sich um bauliche Veränderungen handelt, die alle Eigentümer beeinträchtigen (z.B. eine grundlegende Umgestaltung des Gemeinschaftseigentums) oder bei totalen Veräußerungs-/Vermietungsverboten. Einstimmigkeit ist auch bei einem Umlaufbeschluss (§ 23 Abs. 3 WEG) erforderlich, solange die WEG nicht beschlossen hat, dass eine Mehrheit genügt; sonst kann jeder Eigentümer ein faktisches Vetorecht ausüben.
Wie berufe ich eine außerordentliche Eigentümerversammlung ein?
Eine außerordentliche Eigentümerversammlung wird bei dringenden Fällen (z.B. akute Schäden, dringende Finanzentscheidungen) einberufen, wenn mehr als 25 % der Eigentümer (nach Köpfen) dies fordern, üblicherweise durch den Verwalter, bei dessen Verhinderung durch den Beirat oder die Eigentümer selbst. Die Ladung muss schriftlich erfolgen und eine Tagesordnung enthalten; die Frist ist kürzer als bei ordentlichen Versammlungen, kann aber bei besonderer Dringlichkeit verkürzt werden.
Wie lange muss eine Eigentümerversammlung vorher angekündigt sein?
Die Einladungsfrist für eine Eigentümerversammlung legt fest, wie viel Zeit im Voraus die Wohnungseigentümer über die Versammlung informiert werden müssen. Laut § 24 WEG beträgt die gesetzliche Mindestfrist für die Einladung zur ordentlichen Eigentümerversammlung drei Wochen.
Kann eine Eigentümerversammlung abgesagt werden?
Maßgeblich sind § 24 WEG (Einberufung, Leitung, Protokoll) sowie § 23 WEG (Beschlussfassung, Umlaufbeschlüsse und – seit 17.10.2024 – die rein virtuelle Versammlung). Kurzfristige Absagen sind nicht generell verboten, verlangen aber einen sachlichen Grund, zügige Kommunikation und eine saubere Dokumentation.
Kann ein einzelner Eigentümer den Verwalter abmahnen?
Ein einzelner Eigentümer ist nicht berechtigt, im Namen der Gemeinschaft eine Abmahnung auszusprechen.
Wann sind WEG-Beschlüsse nichtig?
Ein WEG-Beschluss ist nichtig (von Anfang an unwirksam), wenn er grundlegende gesetzliche Verbote missachtet (z. B. gegen die guten Sitten verstößt), offensichtlich unbestimmt oder nicht durchführbar ist, die Kompetenzen der Eigentümerversammlung sprengt oder wenn er so schwerwiegende Verfahrensfehler aufweist (z.B. bewusste Verhinderung von Eigentümern), dass er als nicht existent gilt, was aber eine seltene Ausnahme darstellt; meist sind fehlerhafte Beschlüsse nur anfechtbar.
Was passiert, wenn eine große Eigentümergemeinschaft plötzlich keinen Verwalter mehr hat?
Was passiert, wenn WEG keinen Verwalter findet? Hat die Eigentümergemeinschaft keinen Verwalter, kann die Eigentümerversammlung auch von einem Wohnungseigentümer einberufen werden, wenn dieser per Beschluss dazu ermächtigt wurde (§ 24 Abs. 3 WEG).