Kann man ein Grundstück geschenkt bekommen?
Gefragt von: Magnus John-Heck | Letzte Aktualisierung: 17. Mai 2026sternezahl: 4.7/5 (67 sternebewertungen)
Ja, ein Grundstück kann in Deutschland geschenkt werden, was oft als vorweggenommene Erbfolge geschieht. Dies erfordert zwingend einen notariell beurkundeten Schenkungsvertrag und eine Eintragung im Grundbuch. Obwohl der Erwerb unentgeltlich ist, fallen Kosten für Notar, Grundbuchamt und ggf. Schenkungssteuer an.
Wie hoch sind die Kosten für die Schenkung eines Grundstücks?
Beim Verschenken eines Grundstücks fallen Kosten für Notar und Grundbuchamt (ca. 1-1,5 % des Wertes) sowie die Grunderwerbsteuer (variabel, 0,5-3,5 % je nach Bundesland/Familie) an, aber vor allem die Schenkungssteuer, die von Freibeträgen abhängt (z.B. 400.000 € für Kinder), aber oft vermieden werden kann, wenn der Wert innerhalb der Freibeträge liegt. Zusätzliche Kosten können durch ein Immobiliengutachten oder eine Rechtsberatung entstehen, um den Wert korrekt zu ermitteln und Steuern zu minimieren.
Was ist besser, Überschreibung oder Schenkung?
Es gibt keinen Unterschied zwischen Schenkung und Überschreibung – eine Überschreibung ist eine Schenkung, oft als "vorweggenommene Erbfolge" bezeichnet, mit dem Hauptvorteil, dass steuerliche Freibeträge alle 10 Jahre neu genutzt werden können, um die Erbschaftssteuer zu minimieren, was besonders bei wertvollen Immobilien (z.B. Häusern) steuerlich oft klüger ist als das Warten auf den Erbfall, wobei man sich durch Auflagen (Wohnrecht, Nießbrauch) absichern kann, aber Eigentum aufgibt.
Was muss ich bezahlen, wenn ich ein Grundstück geschenkt bekomme?
Seit dem 1. August 2008 fällt keine Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer mehr an. Bei Erbschaften oder bei unentgeltlichen Übertragungen (Schenkungen) von Grundstücken ist weiterhin die Grunderwerbsteuer zu entrichten.
Ist eine Schenkung eines Grundstücks ohne Notar gültig?
Nein, eine Schenkung eines Grundstücks oder einer Immobilie ist in Deutschland ohne Notar nicht wirksam. Das Gesetz verlangt eine notarielle Beurkundung (§ 518 Abs. 1 BGB) und die anschließende Eintragung ins Grundbuch, da sonst der Vertrag nichtig ist und kein Eigentumswechsel stattfindet. Nur bei sofortiger, vollständiger Übergabe (Handschenkung) einer Sache kann auf den Notar verzichtet werden, aber nicht bei Grundstücken.
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Was ist bei der Schenkung eines Grundstücks zu beachten?
Um eine Schenkung rechtlich wirksam durchzuführen, ist eine notarielle Beurkundung erforderlich. Das bedeutet, dass ein Notar den Schenkungsvertrag aufsetzen und beurkunden muss, damit der neue Eigentümer im Grundbuch eingetragen werden kann. Ohne diese Formalitäten ist die Schenkung rechtlich ungültig.
Wann ist eine Schenkung nicht rechtskräftig?
Eine Schenkung ist keine Schenkung mehr, wenn sie sittenwidrig ist (z.B. bei grobem Missverhältnis oder verdeckter Gegenleistung, sog. "gemischte Schenkung" bei offensichtlicher Unangemessenheit) oder wenn sie gegen gesetzliche Verbote verstößt, wie die Schenkungsverbote für Betreuer (außer bei kleinen Gelegenheitsgeschenken). Auch wenn der Empfänger einen Vorteil erhält, weil der Schenker auf einen Vermögensanspruch verzichtet (z.B. Erbschaftsverzicht zugunsten eines Dritten), liegt rechtlich oft keine Schenkung vor.
Wann darf ich ein geschenktes Grundstück verkaufen?
Haus nach Schenkung verkaufen: Dabei kann Spekulationssteuer anfallen. Frist beachten: Maßgeblich ist das Kaufdatum der ursprünglichen Eigentümer:innen – liegt es über zehn Jahre zurück, bleibt der Verkauf steuerfrei. Steuer-Tipp: Fällt keine Spekulationssteuer an, kannst du die Immobilie steuerfrei verkaufen.
Kann man ein geschenktes Grundstück zurückfordern?
Gemäß § 530 BGB kann eine Schenkung widerrufen werden, wenn sich der Beschenkte durch eine schwere Verfehlung gegen den Schenker oder einen nahen Angehörigen des Schenkers groben Undanks schuldig macht. Der BGH fordert dafür eine sich subjektiv offenbarende „tadelnswerte, auf Undankbarkeit deutende Gesinnung“.
Welcher Wert wird bei einer Schenkung für ein Grundstück ermittelt?
4. Welcher Bodenrichtwert gilt bei einer Schenkung? Für die steuerliche Bewertung einer Immobilie bei einer Schenkung oder einem Erbfall wird der Bodenrichtwert herangezogen, den der zuständige Gutachterausschuss festlegt. Bei unbebauten Grundstücken liegt der Bedarfswert in der Regel bei 80 % des Bodenrichtwertes.
Was sind die Nachteile einer Schenkung?
Schenkungen können rückgängig gemacht werden. Bei Verarmung oder Insolvenz des Schenkenden kann die Schenkung zurückgefordert werden. Andernfalls erhält der Schenker z.B. keine Sozialhilfe im Falle der Verarmung.
Wie hoch sind die Notarkosten für eine Schenkung eines Grundstücks?
Bei einer Grundstücksschenkung fallen Notar- und Grundbuchkosten an, die sich nach dem Wert des Grundstücks richten (GNotKG), plus 19 % USt.. Typischerweise betragen die Kosten für den Notar (Beurkundung & Abwicklung) oft 1,0 bis 1,5 % und die Grundbuchkosten ca. 0,5 % des Immobilienwerts. Beispiel: Bei 300.000 € Wert sind ca. 1.100 € für den Notar und zusätzlich ca. 700 € für das Grundbuch (Gesamt ca. 1.800 €) einzuplanen.
Ist es sinnvoll, mein Haus zu Lebzeiten auf meine Kinder zu überschreiben?
Ein Haus an Kinder zu überschreiben bedeutet eine Schenkung zu Lebzeiten (vorweggenommene Erbfolge), die zwingend notariell beurkundet werden muss und die Grundbucheintragung erfordert, um gültig zu sein. Sie sichern so frühzeitig die Verteilung des Vermögens, sparen möglicherweise Schenkungssteuer (durch Freibeträge und die 10-Jahres-Frist) und legen die Bedingungen fest, eventuell mit Absicherungen wie Nießbrauch oder Ausgleichszahlungen für andere Geschwister, um Konflikte zu vermeiden. Der Prozess beinhaltet die Beauftragung eines Gutachters für den Wert, die Erstellung eines notariellen Vertrags und die Meldung an das Finanzamt.
Kann ich meinem Kind ein Grundstück schenken?
Das Wichtigste in Kürze. Wenn Sie ein Grundstück überschreiben, nehmen Sie die Erbfolge vorweg. Es steht Ihnen frei, ein Grundstück mit Auflagen zu verschenken. Voraussetzung für die Grundstücksschenkung ist ein notariell beurkundeter Schenkungsvertrag.
Was kostet es, ein Grundstück zu überschreiben?
Das Überschreiben eines Grundstücks kostet insgesamt etwa 1,5 bis 3 % des Immobilienwerts, hauptsächlich für Notar (ca. 1-2 %) und Grundbuch (ca. 0,5 %), zuzüglich möglicher Schenkungs- oder Grunderwerbsteuer, je nach Bundesland und Verwandtschaftsgrad; bei Familienübergaben kann ein Nießbrauchrecht die Steuerlast mindern. Als Faustregel gilt: Bei 200.000 € Wert fallen ca. 3.000–5.000 € an Notar-/Grundbuchkosten an, die genaue Summe hängt vom Verkehrswert ab und wird durch den Notar berechnet.
Was ist eine schwere Verfehlung bei Schenkung?
Eine schwere Verfehlung liegt vor, wenn der Beschenkte durch sein Verhalten den Schenker oder einen nahen Angehörigen des Schenkers in besonderer Weise verletzt oder geschädigt hat oder eine solche Verletzung oder Schädigung unmittelbar bevorsteht.
Was ist, wenn der Schenker stirbt?
Wenn der Schenker stirbt, hängt die Wirkung vom Zeitpunkt und der Art der Schenkung ab: Bei einer Schenkung unter Lebenden geht das Geschenk normalerweise an den Beschenkten über, aber es kann Pflichtteilsergänzungsansprüche und steuerliche Auswirkungen (10-Jahres-Frist für Freibeträge und Pflichtteilsergänzung) für die Erben haben, da der Schenkungsgegenstand zum fiktiven Nachlass hinzugerechnet wird. Bei einer Schenkung auf den Todesfall (Vertrag zu Lebzeiten, Leistung nach Tod) fällt das Geschenk nicht in den Nachlass, sondern geht direkt an den Beschenkten, der einen Herausgabeanspruch gegen die Erben hat.
Kann ich mein Haus an mein Kind überschreiben, um die Pflegekosten zu schützen?
Wenn Sie ein Haus an Ihre Kinder überschreiben, kann das Sozialamt innerhalb von 10 Jahren nach der Schenkung die Immobilie zurückfordern, um Pflegekosten zu decken, falls Ihre Eltern bedürftig werden (§ 528 BGB). Das Kind haftet dann für die „Pflegelücke“ bis zur Höhe des Schenkungsbetrags, kann die Herausgabe aber oft abwenden, indem es die monatlichen Kosten zahlt oder ein Wohnrecht/Pflegeverpflichtung im Vertrag vereinbart wird, was den Wert mindert. Eine frühe, rechtliche Beratung ist entscheidend, um Vermögen zu sichern und steuerliche Folgen zu berücksichtigen.
Wer zahlt Grundsteuer bei Schenkung?
Wer ist von der Grunderwerbsteuer bei Schenkungen befreit? Von der Grunderwerbsteuer bei Schenkungen sind nahe Verwandte und Ehepartner befreit. Dazu zählen Ehegatten, eingetragene Lebenspartner, Kinder und Enkel. Auch Schenkungen zwischen Eltern und Kindern oder Großeltern und Enkeln sind steuerfrei.
Was ist besser, ein Grundstück verkaufen oder verschenken?
Ob Schenkung oder Verkauf eines Grundstücks besser ist, hängt von Ihren Zielen ab: Ein Verkauf (auch unter Wert an Kinder) bietet oft steuerliche Vorteile durch neue Abschreibungen und Nutzung des Grunderwerbsteuer-Freibetrags, während eine Schenkung Vermögen sofort überträgt, aber Freibeträge der Schenkungssteuer nutzt und die 10-jährige Spekulationsfrist für den Beschenkten neu startet (anders als beim Verkauf), wobei eine Mischform mit Nießbrauchsvorbehalt möglich ist. Eine fachkundige steuerliche Beratung ist unerlässlich, um die optimale Lösung zu finden.
Wie kann man die 10. Jahresfrist bei Schenkung umgehen?
Die 10-Jahres-Frist können Sie umgehen, indem Sie sich für eine Kettenschenkung entscheiden. Dabei agieren mehrere Familienmitglieder als schenkende Personen – diese können alle ihre Freibeträge voll ausnutzen und dem Beschenkten damit eine Immobilie unabhängig von der 10-Jahres-Frist schenken.
Wie hoch sind die Notarkosten bei einer Schenkung eines Grundstücks?
Notarkosten für eine Grundstücksschenkung richten sich nach dem Wert des Grundbesitzes und dem Aufwand, basierend auf dem GNotKG, wobei ca. 1,5-2 % des Wertes für Notar und Grundbuch anfallen, z.B. bei 300.000 € Wert rund 1.100 € Notarkosten und 700 € Grundbuchkosten (plus MwSt. und Auslagen). Die Kosten setzen sich zusammen aus der Beurkundung des Vertrags (Doppelgebühr), der Grundbucheintragung (einfache Gebühr) und ggf. Auslagen sowie der Mehrwertsteuer.
Kann ein Schenker eine Schenkung rückgängig machen?
so ist es in § 530 Abs. 1 BGB geregelt: "Eine Schenkung kann widerrufen werden, wenn sich der Beschenkte durch eine schwere Verfehlung gegen den Schenker oder einen nahen Angehörigen des Schenkers groben Undanks schuldig macht."
Wer muss eine Schenkung beweisen?
Kurzantwort: Grundsätzlich hat der Beschenkte die Schenkung zu beweisen. Bei der Hingabe von Schmuckgegenständen unter Ehegatten wird aber vermutet, dass es sich um eine Schenkung handelt.