Sind Dübellöcher normale Abnutzung?
Gefragt von: Andree Moser | Letzte Aktualisierung: 24. Dezember 2025sternezahl: 4.9/5 (14 sternebewertungen)
Ja, einzelne Dübellöcher gelten in der Regel als normale Abnutzung, solange sie in angemessener Anzahl vorhanden sind und fachgerecht verschlossen wurden; exzessives Bohren (z. B. die Wand wie ein "Schweizer Käse") kann jedoch zu übermäßiger Abnutzung zählen, die der Mieter beseitigen muss, insbesondere wenn es unwirksame Schönheitsreparaturklauseln gibt, die eine Beseitigung der Löcher fordern.
Sind Dübellöcher Mängel?
Dübellöcher. Das Anbringen von Bildern, Regalen oder anderen Dekorationen ist in einer Mietwohnung üblich. Eine übliche Anzahl von Dübellöchern, die durch solche Dekorationen entstehen, gehört daher zum vertragsgemäßen Gebrauch und stellt normale Abnutzung dar.
Was fällt unter normale Abnutzung?
Die normale Abnutzung wird als gewöhnlicher Verschleiß angesehen, der durch den vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache entsteht. Hierzu zählen beispielsweise leichte Gebrauchsspuren an Böden, Wänden oder Möbeln, die im Laufe der Zeit entstehen können.
Was sind normale Gebrauchsspuren bei Auszug?
Bei Übergabe der Wohnung muss der Vermieter normale Gebrauchsspuren hinnehmen. Kratzer im Boden oder Verfärbungen auf Fliesen oder Fugen sind keine Mängel und müssen nicht vom Mieter beseitigt werden. Außerdem muss die Übergabe einer Mietwohnung nur besenrein erfolgen. Gründlich geputzt werden muss also nicht.
Sind Dübellöcher Schönheitsreparaturen?
Sofern die Durchführung von Schönheitsreparaturen der Mieterseite obliegt, gehört zu den Schönheitsreparaturen gehört auch die Beseitigung vorhandender Dübellöcher. Braucht die Mieterseite Schönheitsreparaturen nicht durchzuführen, können auch die Düberllöcher bleiben.
Bundesgerichtshof klärt Streit um Schönheitsreparaturen in Mietwohnungen
21 verwandte Fragen gefunden
Kann ein Vermieter Dübellöcher verbieten?
Dübellöcher gehören zum vertragsgemäßen Gebrauch einer Mietwohnung. Der Vermieter kann den Mietern deren Bohren also nicht verbieten. Gerichtlicher Streit entbrennt allerdings manchmal über die Anzahl von Dübellöchern. Gibt es davon zu viele, hat der Vermieter Anspruch auf Schadenersatz.
Ist der Mieter verpflichtet, bei Auszug zu streichen?
Nein, ein Mieter muss beim Auszug nicht automatisch streichen, es sei denn, es gibt eine wirksame Renovierungsklausel im Mietvertrag, und die Wohnung wurde beim Einzug renoviert übergeben; ohne solche Klauseln oder bei unrenoviert übergebenen Wohnungen besteht keine generelle Streichpflicht. Oft sind Klauseln in älteren Verträgen unwirksam, aber selbst dann muss man die Wohnung nicht in besserem Zustand zurückgeben, als man sie erhalten hat. Eine farbliche Vorgabe ist nur bei Auszug zulässig, wenn eine wirksame Klausel besteht und die bisherige Farbe neutral war.
Welche Mängel muss der Vermieter beim Auszug akzeptieren?
Welche Mängel muss der Vermieter beim Auszug akzeptieren? Der Vermieter muss folgende Mängel grundsätzlich akzeptieren: Gebrauchsspuren: Kleinere Kratzer oder Wände, die nach Jahren nicht mehr strahlend weiß sind. Normale Abnutzung: Abgewohnte Böden oder verblasste Tapeten, sofern kein Austausch vereinbart wurde.
Was geht unter normale Abnutzung?
Unter „normaler Abnutzung“ versteht man Verschleiss, der durch den vertragsgemässen Gebrauch entsteht – also schlicht durch das Wohnen an sich. Diese Spuren sind nicht vom Mieter zu verantworten und dürfen nicht in Rechnung gestellt werden. Beispiele: Leichte Möbelabdrücke im Parkett oder Teppich.
Welche Schäden sind vom Vermieter zu akzeptieren?
Der Vermieter muss Schäden durch normale Abnutzung und altersbedingten Verschleiß akzeptieren, wie leichte Kratzer im Boden, verblasste Wände oder verkalkte Armaturen; diese sind durch die Miete abgedeckt und müssen nicht vom Mieter ersetzt werden. Schäden, die darüber hinausgehen, wie fahrlässige, mutwillige oder unsachgemäße Beschädigungen, muss der Mieter ersetzen, da diese nicht zur vertragsgemäßen Nutzung gehören. Auch größere, nicht durch Mieter verursachte Mängel wie Rohrbruch, Heizungsausfälle oder Schimmel (wenn nicht durch falsches Lüften verursacht) sind Sache des Vermieters.
Welche Schäden dürfen von der Kaution abgezogen werden?
Von der Mietkaution dürfen Schäden abgezogen werden, die über die normale Abnutzung hinausgehen, wie z.B. Brandlöcher, kaputte Fliesen oder zerrissene Tapeten, sowie Mietschulden, offene Nebenkostenabrechnungen und nicht durchgeführte Schönheitsreparaturen, sofern der Vermieter dies innerhalb der gesetzlichen Fristen (oft 3-6 Monate für Schäden, länger für Nebenkosten) nachvollziehbar begründet. Normale Gebrauchsspuren (leichte Kratzer, leichte Abnutzung) sind vom Vermieter zu tragen.
Welche Mängel zählen bei der Wohnungsabnahme als Abnutzung?
Gebrauchsspuren im Fußboden in Form von kleinen Kratzern, Dellen oder Kerben muss der Vermieter hinnehmen. Sie fallen unter die normale Abnutzung einer Wohnung. Schwere Schäden hingegen, etwa Brandspuren, sind jedoch nicht als normale Abnutzung zu betrachten und vom Mieter zu beseitigen.
Was darf der Vermieter beim Auszug verlangen?
Der Vermieter darf beim Auszug eine besenreine Übergabe, die Beseitigung von übermäßigen Schäden (z.B. große Löcher, Brandspuren), das Streichen in neutralen Farben (falls vertraglich vereinbart und nicht unwirksam) und die Entfernung des Mieter-Eigentums verlangen, aber nicht unzulässige Renovierungsauflagen, die über die normale Abnutzung hinausgehen. Wichtig ist ein sorgfältiges Übergabeprotokoll, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden.
Wie müssen Bohrlöcher bei Auszug?
Ob der Mieter Bohrlöcher entfernen muss, hängt von einer gültigen Schönheitsreparatur-Vereinbarung ab. Gibt es diese, müssen Dübel raus und Löcher mit Spachtelmasse aus dem Baumarkt geschlossen werden. Größere Löcher mit angerührter Masse füllen, glätten – fertig.
Was fällt unter normale Abnutzung einer Mietwohnung?
Normale Abnutzung in einer Mietwohnung sind Verschleißerscheinungen, die durch den gewöhnlichen, vertragsgemäßen Gebrauch entstehen und bereits durch die Miete abgegolten sind – Mieter müssen dafür nicht aufkommen, Beispiele sind vergilbte Tapeten, leichte Möbelabdrücke, kleine Kratzer auf dem Boden oder Dübellöcher (wenn sie zugespachtelt werden). Schäden, die über diesen normalen Verschleiß hinausgehen (z. B. Brandflecken, tiefe Kratzer, Beschädigungen durch Haustiere), sind hingegen vom Mieter zu verantworten. Eine detaillierte Dokumentation im Übergabeprotokoll bei Einzug und Auszug ist wichtig.
Wer muss Dübellöcher entfernen?
Ein Wohnungsmieter muss nach Ende des Mietverhältnisses alle Dübellöcher entfernen – und zwar unabhängig davon, in welcher Anzahl sie vorhanden sind. Auch mit Latexfarben bemalte Wände müssen überstrichen werden, entschieden die Richter.
Sind Bohrlöcher normale Abnutzung?
Regale zu montieren, Löcher zu bohren oder die Wände in dezenten Farben zu streichen gilt als normale Abnutzung. Der Mieter muss die entstandenen Veränderungen beim Auszug nicht rückgängig machen.
Was darf der Vermieter nach Auszug in Rechnung stellen?
Der Vermieter darf beim Auszug eine besenreine Übergabe, die Beseitigung von übermäßigen Schäden (z.B. große Löcher, Brandspuren), das Streichen in neutralen Farben (falls vertraglich vereinbart und nicht unwirksam) und die Entfernung des Mieter-Eigentums verlangen, aber nicht unzulässige Renovierungsauflagen, die über die normale Abnutzung hinausgehen. Wichtig ist ein sorgfältiges Übergabeprotokoll, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden.
Wie viel kostet es, Dübellöcher zu schliessen?
Durchschnittlich kostet es um die CHF 260. -, wenn Sie ein Dübelloch vom Profi verschliessen lassen möchten. Günstige Angebote dafür liegen bei circa CHF 150. - und hochpreisige Angebote liegen bei CHF 350.
Welche Mängel muss der Vermieter bei der Wohnungsübergabe nachbessern?
Bei der Wohnungsübergabe Mängel festzustellen ist normal; wichtig ist, dass sie im Übergabeprotokoll dokumentiert werden, um späteren Streit zu vermeiden, denn der Vermieter muss dem Mieter bei Mängeln grundsätzlich eine Frist zur Nachbesserung setzen, insbesondere bei verdeckten Mängeln wie Schimmel oder defekten Leitungen, die erst nach Auszug auffallen. Der Mieter sollte nicht voreilig unterschreiben, wenn er nachträgliche Pflichten aufgedrückt bekommt, und der Vermieter hat oft nur sechs Monate nach Übergabe Zeit, um Ansprüche geltend zu machen.
Ist man dazu verpflichtet, beim Auszug die Wände zu streichen?
Nein, eine generelle Pflicht zum Streichen der Wände beim Auszug gibt es nicht; es hängt vom Mietvertrag ab. Nur wenn eine wirksame Klausel zur Schönheitsreparatur im Vertrag steht und die Wohnung bei Einzug renoviert übergeben wurde, muss der Mieter streichen. Viele alte Klauseln sind unwirksam, daher ist ein Blick in den Vertrag entscheidend, da der Mieter nur für Schäden über die normale Abnutzung hinaus haftet.
Was bedeutet "ordnungsgemäßer Zustand" beim Auszug?
Normale Abnutzung wie Kratzer im Laminat oder Kalkablagerungen in der Wanne müssen Mieter jedoch nicht beseitigen. Zum ordnungsgemäßen Zustand gehört auch, dass der Mieter alle Möbel entfernt und Ein- und Umbauten wie EBK, Balkonverkleidungen oder Durchbrüche rückgebaut bzw. in den ursprünglichen Zustand gebracht hat.
Muss ich nach 10 Jahren Auszug die Räume streichen?
Regelmäßig muss der Mieter die Küche und das Bad nach fünf Jahren, Wohn-und Schlafräume nach acht Jahren und die übrigen Räume nach zehn Jahren streichen. Sofern diese Fristen nicht abgelaufen sind, braucht der Mieter nicht zu streichen.
Wie müssen Wände übergeben werden?
Wenn keine Renovierungspflicht im Mietvertrag steht, musst du laut Gesetz beim Auszug z.B. die Wände nicht streichen. Renovieren beim Auszug: Die Wohnung muss besenrein übergeben werden, die Wände und Decken sollten hell und farblich neutral sein.
Wer muss bei Auszug die Wohnung ausmalen, Mieter oder Vermieter?
FAQ: Muss der Mieter bei Auszug die Wohnung ausmalen
Der Vermieter darf im Mietvertrag gemäß Urteil des BGH nicht pauschal vorschreiben, dass Sie bei Auszug komplett renovieren müssen. Mieter müssen für Schönheitsreparaturen keine Fachfirma beauftragen, sondern können auch selbst streichen oder tapezieren.