Was kann ich nach Hauskauf von der Steuer absetzen?

Gefragt von: Rosalinde Hohmann  |  Letzte Aktualisierung: 15. Februar 2026
sternezahl: 4.6/5 (52 sternebewertungen)

folgende Posten steuerlich geltend machen:

  1. Kaufpreis (Immobilie OHNE Grundstück): über jährliche Gebäudeabschreibung (in der Regel 2 Prozent der AfA(Absetzung für Abnutzung)-Bemessungsgrundlage)
  2. Grunderwerbsteuer.
  3. Notargebühren.
  4. Grundbuchkosten.
  5. Maklerprovision.
  6. Kreditzinsen.

Was kann ich von der Steuer absetzen, wenn ich ein Haus gekauft habe?

Privater Kauf von Immobilien ist steuerlich nicht absetzbar

Denn im Fall von Eigennutzung sind weder der Kaufpreis von Gebäude und Grundstück noch die Grunderwerbsteuer oder die Notarkosten steuerlich absetzbar.

Welche Kaufnebenkosten sind steuerlich absetzbar?

Kaufnebenkosten: Hierzu zählen unter anderem Notarkosten, Grundbuchkosten und die sogenannte Maklercourtage. Je nach Nutzung sind die Kaufnebenkosten teilweise absetzbar.

Was kann ich als Eigenheimbesitzer alles von der Steuer absetzen?

Selbstgenutzte Immobilie: Diese Ausgaben können Sie geltend machen

  • Arbeiten an der Fassade oder am Dach.
  • Reparatur oder der Austausch von Fenster und Türen.
  • Wartung oder der Austausch von Heizungsanlagen.
  • Modernisierung von Küche und Badezimmer.
  • Reparatur von Haushaltsgegenständen wie etwa der Waschmaschine.

Kann ich den Hauskredit in meiner Steuererklärung geltend machen?

Wer eine Baufinanzierung steuerlich geltend machen will, muss diese mit dem Zweck aufnehmen, damit Einnahmen zu erzielen, also das Haus vermieten oder die Immobilie verpachten. Kreditzinsen bei einer Immobilie für den Eigenbedarf bleiben unberücksichtigt und können nicht von der Steuer abgesetzt werden.

Immobilie kaufen, nutzen, verkaufen: Steuern sparen

38 verwandte Fragen gefunden

Kann ich Zinsen und Tilgung steuerlich absetzen?

Da Zinsen als Ausgaben behandelt werden, können sie steuerlich relevant sein. Als Besitzer einer Immobilie als Kapitalanlage, mit der Sie Einnahmen erzielen, können Sie Ihre Zinsausgaben steuerlich absetzen. Die Tilgung Ihres Kredits ist hingegen keine Ausgabe und hat deshalb keine steuerlichen Auswirkungen.

Welche Kredite sind steuerlich absetzbar?

Kredite sind nur steuerlich absetzbar, wenn sie der Erzielung oder Sicherung von Einkünften dienen. Absetzbar sind beispielsweise Zinsen für Immobilienkredite bei vermieteten Objekten, beruflich genutzte Fahrzeuge oder Weiterbildungen.

Kann ich den Hauskauf steuerlich absetzen?

Die Grunderwerbsteuer fällt beim Kauf von Immobilien oder Grundstücken an und variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 Prozent und 6,5 Prozent des Kaufpreises. Bewegliches Inventar wie Einbauküchen oder Markisen unterliegt nicht der Grunderwerbsteuer und kann separat im Kaufvertrag ausgewiesen werden.

Kann man als Eigentümer die Grundsteuer von der Steuer absetzen?

Wohnen Sie selbst in Ihrer Immobilie, können Sie die Grundsteuer nicht absetzen. Sie stellt keine steuerlich relevante Ausgabe dar, da es sich um Kosten für Ihren eigenen Wohnbedarf handelt. Aber bei Immobilien, die Sie sowohl selbst nutzen als auch vermieten, können Sie die Grundsteuer anteilig absetzen.

Kann die Gebäudeversicherung von der Steuer abgesetzt werden?

Nein, die Wohngebäudeversicherung ist bei selbst bewohnten Immobilien in der Regel nicht steuerlich absetzbar, da sie zu den Kosten der privaten Lebensführung zählt; eine Ausnahme besteht nur für einen anteiligen Betrag bei einem anerkannten häuslichen Arbeitszimmer. Bei vermieteten Immobilien können die Kosten jedoch als Werbungskosten oder Betriebsausgaben geltend gemacht werden, entweder direkt oder durch Umlegung auf die Mieter. 

Welche Nebenkosten kann ich als Hausbesitzer von der Steuer absetzen?

Mieter dürfen Ihre Nebenkosten teilweise von der Steuer absetzen. Nicht nur Hausbesitzer/innen können die Ausgaben für beispielsweise die Treppenhausreinigung, die Gartenpflege, Wartungsarbeiten, den Hauswart oder Schornsteinfegerdienste steuerlich geltend machen.

Was machen nach Hauskauf?

Nach dem Hauskauf stehen zahlreiche Formalitäten an: Ummeldung beim Einwohnermeldeamt, bei Energieversorgern, Internet/Telefon, Versicherungen und Banken. Wichtig sind auch die Sicherung des Versicherungsschutzes (Wohngebäudeversicherung), die Ablesung der Zählerstände bei der Übergabe sowie die Planung von Instandhaltungen und die Anzeige des Eigentümerwechsels beim Finanzamt. Vergessen Sie nicht, das Klingelschild zu wechseln und das Haus mit Leben zu füllen, sobald alles erledigt ist. 

Sind Notarkosten beim Immobilienkauf steuerlich absetzbar?

Notarkosten steuerlich absetzen

Bei einer privaten Eigennutzung sind die Kosten in der Regel nicht absetzbar. Vermietest du die Immobilie hingegen, gelten die Notarkosten als Werbungskosten. Sie zählen zu den Anschaffungsnebenkosten und reduzieren deine steuerliche Bemessungsgrundlage für die Vermietungseinkünfte.

Was bekommt man vom Finanzamt, wenn man ein Haus kauft?

Die Höhe der Grunderwerbsteuer ist vom Kaufpreis (wie er im Kaufvertrag genannt wird) und vom Bundesland abhängig. Der Steuersatz liegt aktuell zwischen 3,5 und 6,5 Prozent des Kaufpreises. Der Tabelle können Sie entnehmen, welcher Steuersatz in Ihrem Bundesland gilt.

Sind Kaufnebenkosten steuerlich absetzbar?

Wenn Sie die Immobilie für die private Nutzung erwerben, sind die Kaufnebenkosten leider nicht steuerlich absetzbar. Allerdings können Sie sowohl die Grunderwerbsteuer, die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklerkosten steuerlich absetzen, wenn Sie die Immobilie vermieten oder gewerblich nutzen.

Welche Kosten sind beim Hausverkauf steuerlich absetzbar?

Für Verkäufer:innen steuerlich absetzbar sind die Notargebühren, wenn für den Verkauf der Immobilie Spekulationssteuer anfällt. Käufer:innen können die Kaufnebenkosten dann steuerlich absetzen, wenn sie die Immobilie nach dem Kauf vermieten oder gewerblich nutzen.

Welche Steuervorteile gibt es für ein Eigenheim?

Kann man Eigenheim bei der Steuer absetzen? Aufwendungen für ein Eigenheim sind nur absetzbar, wenn Sie mit einer Einkunftsart im Zusammenhang stehen. Dazu kommt noch die Möglichkeit des Ansatzes der haushaltsnahen Dienstleistungen, Handwerkerleistungen und haushaltsnahen Beschäftigungsverhältnissen.

Kann ich den Hauskauf bei Eigennutzung steuerlich absetzen?

Möchtest du selbst in die Wohnimmobilie einziehen, lautet die Antwort: Deinen Hauskauf darfst du nicht von der Steuer absetzen. Das gilt sowohl für den Kaufpreis des Grundstücks und Eigenheims als auch für die Kaufnebenkosten. Ein Hauskauf zur Eigennutzung lässt sich also nicht in der Steuererklärung angeben.

Was kann ich beim Hauskauf alles von der Steuer absetzen?

Es können sämtliche Aufwendungen für die Anschaffung des Objektes steuerlich berücksichtigt werden. Dazu zählen beispielsweise die Anschaffungsnebenkosten, Notarkosten, Grunderwerbssteuer, anfallende Grundbuchgebühren und sogar Finanzierungskosten.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer bei 300.000 €?

Die Grunderwerbsteuer in Hamburg beträgt 5,5 %.

Bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro ergibt sich somit eine Steuer von 16.500 Euro.

Kann ich die Zinsen für den Hauskauf steuerlich absetzen?

Immobilienkredit steuerlich absetzen

Nur wer seine Immobilie verkauft oder vermietet, kann die Zinsen für den aufgenommenen Kredit (beispielsweise für Modernisierungen) bei der Steuererklärung berücksichtigen. Bewohnen Sie das Haus bzw. die Wohnung hingegen selbst, dann können Sie die Kreditzinsen nicht absetzen.

Welche Schulden sind steuerlich absetzbar?

Welche Schulden sind steuerlich absetzbar? Steuerlich absetzbar sind in der Regel nur die Zinsen von Schulden, die für berufliche oder betriebliche Zwecke aufgenommen wurden, wie zum Beispiel Kreditzinsen für Unternehmensdarlehen oder Immobilienkredite zur Vermietung.

Kann ich die Zinsen für mein Haus von der Steuer absetzen?

Kaufen und vermieten Sie eine Immobilie, können Sie auch die Baufinanzierung von der Steuer absetzen. Nutzen Sie die Immobilie vollständig privat, geht das wiederum nicht. Befindet sich jedoch ein Arbeitszimmer in Ihrem Haus, können Sie die Zinsen anteilig absetzen.

Welche Finanzierungskosten sind steuerlich absetzbar?

Finanzierungskosten wie Zinsen, Notar- oder Vermittlungsgebühren gelten hier als Werbungskosten . Da sie im Zusammenhang mit der Einkunftserzielung stehen, kannst du sie in deiner Steuererklärung angeben.