Wem gehört das Grundstück mit Wegerecht?
Gefragt von: Frau Dr. Dunja Stock MBA. | Letzte Aktualisierung: 25. Mai 2026sternezahl: 4.8/5 (48 sternebewertungen)
Das Grundstück mit Wegerecht gehört dem Eigentümer des Grundstücks, das durch das Wegerecht belastet wird (dienendes Grundstück), während der Eigentümer des anderen Grundstücks (herrschendes Grundstück) das Recht hat, diesen Weg zu benutzen, um sein Grundstück zu erreichen. Ob das Wegerecht bestehen bleibt, hängt davon ab, ob es im Grundbuch als Grunddienstbarkeit eingetragen (bleibt bestehen) oder nur privat vereinbart wurde (erlischt bei Verkauf). Ein Notwegerecht (§ 917 BGB) kann auch ohne Grundbucheintragung bestehen, muss aber entschädigt werden.
Wer hat das Recht, das Wegerecht zu nutzen?
Nachbarschaftsrecht. Ein Wegerecht ist das Recht, ein fremdes Grundstück überqueren zu dürfen. Berechtigt dazu sind meist Nachbarn, die keinen direkten Zugang zur Straße haben und über das vordere Grundstück gehen müssen. Eingetragen ist das Wegerecht im Grundbuch.
Welche Nachteile hat ein Wegerecht?
Fazit. Wegerechte können nicht nur den Wert einer Immobilie erheblich beeinflussen, oft führen sie auch zu Unstimmigkeiten unter Nachbarn. Einerseits wird der Wert des dienenden Grundstücks durch das Wegerecht sichtlich gemindert, auf der anderen Seite steigt der Wert des herrschenden Grundstücks.
Wie wirkt sich ein Wegerecht auf das dienende Grundstück aus?
Ein Wegerecht mindert den Wert eines Grundstücks (dienendes Grundstück), da es die Nutzung einschränkt (kein Bauen, fremde Personen) und Käufer Lastenfreiheit bevorzugen, weshalb Banken Kredite erschweren können; die Höhe der Wertminderung wird durch Sachverständige festgelegt (oft 15-90% des betroffenen Bereichs) und hängt von Art (Geh-/Fahrrecht) und Umfang ab.
Welche Pflichten hat der Eigentümer eines dienenden Grundstücks beim Wegerecht?
Die wichtige Pflicht für den Eigentümer des dienenden Grundstücks beim Wegerecht besteht darin, die Zuwegung nicht zu versperren. Das bedeutet: Der Nutznießer hat einen Rechtsanspruch auf die Nutzung des Weges. Er könnte diese also auch mit rechtlichen Mitteln durchsetzen.
Wegerecht auf Grundstücken: Was Eigentümer dürfen – Was Gerichte entscheiden
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Wer ist bei Wegerecht für Instandhaltung zuständig?
In der Regel ist der Berechtigte, also der Eigentümer des herrschenden Grundstücks, für die Pflege und Instandhaltung des Wegerechts verantwortlich.
Wer zahlt Grundsteuer bei Wegerecht?
Beim Wegerecht zahlt grundsätzlich der Eigentümer des dienenden Grundstücks (auf dem der Weg liegt) die Grundsteuer, da er der Steuerschuldner ist. Allerdings kann das Wegerecht den Grundstückswert mindern, was die Steuerhöhe beeinflusst, und oft werden Instandhaltungskosten oder Nutzungsentgelte (Notwegrente) vom Nutzer des Weges (herrschendes Grundstück) getragen, was vertraglich geregelt werden sollte.
Kann man das Wegerecht verweigern?
Ein Wegerecht kann durch einen Vertrag oder die Eintragung im Grundbuch entstehen, gemäß § 1018 BGB. Dieses Recht ermöglicht den Zugang zu einem Grundstück über einen spezifischen Weg. Unter gewissen Bedingungen erlaubt das BGB jedoch die Verweigerung oder sogar Kündigung dieses Rechts, beispielsweise bei Missbrauch.
Wer muss Schnee räumen bei Wegerecht?
Bei einem Wegerecht ist grundsätzlich der Berechtigte (Eigentümer des herrschenden Grundstücks) für das Schneeräumen verantwortlich, da er den Weg nutzt und die Verkehrssicherungspflicht trägt, es sei denn, vertraglich wurde etwas anderes vereinbart, oder der dienende Grundstückseigentümer (der den Weg duldet) nutzt den Weg ebenfalls mit – dann teilen sich beide die Kosten anteilig, oder der Dienstleister zahlt, wenn er den Weg übermäßig beansprucht. Die genauen Pflichten hängen immer vom Wegerechtsvertrag und den kommunalen Satzungen ab.
Kann man einen Nachbarn ein Wegerecht erzwingen?
Ja, ein Wegerecht kann man erzwingen, vor allem durch rechtliche Schritte wie eine Unterlassungs- oder Duldungsklage, besonders wenn es sich um ein gesetzliches Notwegerecht (§ 917 BGB) handelt, weil ein Grundstück sonst keinen Anschluss an einen öffentlichen Weg hat; dieses Recht muss vom Nachbarn geduldet werden, der dafür eine Entschädigung (Notwegrente) verlangen kann. Existiert ein vertraglich vereinbartes oder im Grundbuch eingetragenes Wegerecht, kann es ebenfalls eingeklagt werden, da es feststeht und nicht einfach entzogen werden kann.
Was muss man beim Wegerecht beachten?
Das Wegerecht bringt Pflichten für beide Parteien mit sich - und zwar ab erfolgter Grundbucheintragung: Der Nachbar darf verbindlich und im vereinbarten Rahmen das betreffende Grundstück nutzen, ohne daran gehindert zu werden. Sie dürfen also den Weg keinesfalls versperren.
Wer trägt die Kosten für ein Wegerecht?
In der Regel trägt derjenige, der das Wegerecht nutzt, also der Eigentümer des herrschenden Grundstücks, die Kosten für die Instandhaltung und Räumung. Es sind aber auch andere Vereinbarungen bezüglich der Instandhaltung des Weges möglich. Diese sollten auf jeden Fall schriftlich festgehalten werden.
Was kann ich tun, wenn mein Nachbar den Wegerecht blockiert?
Wenn ein Nachbar ein Wegerecht blockiert, sollten Sie zuerst das persönliche Gespräch suchen, dann eine schriftliche Abmahnung mit Frist senden und bei weiterhin fehlender Einsicht rechtliche Schritte wie eine einstweilige Verfügung oder eine Klage auf Beseitigung einleiten, da ein eingetragenes Wegerecht bindend ist und der Nachbar es nicht verhindern darf, wobei auch eine Entschädigung möglich ist.
Haben Besucher Wegerecht?
Ja, ein Wegerecht gilt grundsätzlich auch für Besucher, Mieter, Pächter und Handwerker des Grundstücks, dem das Recht zusteht, sofern es nicht ausdrücklich im Grundbuch oder Vertrag beschränkt wurde; diese Personen leiten ihr Nutzungsrecht vom Berechtigten ab, um den Zweck des Wegerechts zu erfüllen, z.B. Zugang zur Straße.
Wann erlischt ein eingetragenes Wegerecht?
Die Bedeutung: Ein Berechtigter muss die Ausübung seiner Dienstbarkeit aktiv sichern. Wird die Nutzung dauerhaft unmöglich gemacht, erlischt das Recht nach 30 Jahren, auch wenn die Eintragung im Grundbuch noch vorhanden ist.
Kann man ein Wegerecht verlieren?
Ein Wegerecht, das durch eine Dienstbarkeit im Grundbuch eingetragen ist, bleibt in der Regel bestehen, solange keine Änderungen vorgenommen werden. Es kann jedoch erlöschen, wenn es über einen längeren Zeitraum (in der Regel 30 Jahre) nicht genutzt wurde oder wenn der Nutzungsberechtigte auf sein Recht verzichtet.
Ist ein Wegerecht nach 30 Jahren ersessen?
Wie wird ein Wegerecht ersessen? Für die Ersitzung eines Wegerechts muss das fremde Grundstück grundsätzlich über einen Zeitraum von mindestens 30 Jahren begangen oder befahren werden. Das Geh- und Fahrrecht muss in diesem Zeitraum regelmäßig und gutgläubig ausgeübt worden ist.
Wer darf ungefragt mein Grundstück betreten?
Durch den § 123 StGB ist das Hausrecht jeder Person oder auch von Unternehmen geregelt und geschützt. Der Grundgedanke dieses Paragrafen ist der Umstand, dass jede Person eigenständig bestimmen darf, welche andere Person das im Eigentum oder im Besitz stehende Grundstück auch betreten darf.
Wer darf den Weg bei Wegerecht nutzen?
Das Wegerecht berechtigt den Eigentümer eines sogenannten herrschenden Grundstücks, ein benachbartes, dienendes Grundstück zu nutzen, um Zugang zu öffentlichen Wegen oder Straßen zu erhalten. Dies gilt besonders bei Grundstücksteilungen, wenn das hintere Grundstück keinen eigenen Zugang zur Straße hat.
Wie hoch ist der Wert eines Wegerechts?
Ein Wegerecht ist ein Recht, ein fremdes Grundstück zu überqueren, um sein eigenes zu erreichen, wenn dieses nicht direkt erschlossen ist; sein Wert hängt vom Bodenwert des belasteten Grundstücks ab und beeinflusst diesen auch, wobei der Wert oft durch eine Einmalzahlung oder eine Geldrente (Wegerechtsrente) ausgeglichen wird, um die Belastung zu kompensieren, und die Kosten für die Grundbucheintragung richten sich nach diesem Wert, typischerweise ein Prozentsatz des Bodenwerts.
Wer pflegt Wegerecht?
Beim Wegerecht muss grundsätzlich der Berechtigte (Eigentümer des herrschenden Grundstücks) den Weg pflegen und instand halten, also auch Schnee räumen und streuen, da er ihn nutzt (§ 1020 BGB). Benutzen jedoch beide Grundstückseigentümer den Weg, müssen sie sich die Kosten für Instandhaltung und Winterdienst anteilig teilen, sofern nichts anderes vertraglich festgelegt ist. Die genauen Pflichten sollten immer im Wegerechtsvertrag (Grundbucheintrag) klar geregelt werden, um Streitigkeiten zu vermeiden.
Wie ermittelt man den Wert eines Wegerechts?
Ein Sachverständiger kann den Wert (Verkehrswert) des Wegerechts mittels einer Immobilienbewertung beurteilen. Im Verkehrswertgutachten werden alle Besonderheiten, Vorteile und Nachteile des Grundstücks berücksichtigt. Es wird der Verkehrswert des begünstigten, belasteten Grundstücks ermittelt.
Wer muss bei Wegerecht räumen?
Der Berechtigte muss den Weg unterhalten, instand setzen und trägt die Verkehrssicherungspflicht, muss also auch räumen und streuen. Benutzt allerdings der Eigentümer den Weg mit, tragen beide die Kosten der Instandhaltung und Instandsetzung anteilig, sofern nichts anderes vereinbart ist.
Was passiert mit Wegerecht bei Verkauf?
Wenn das Wegerecht nicht im Grundbuch, sondern nur in einem privatrechtlichen Vertrag festgehalten wird, erlischt es beim Verkauf des herrschenden Grundstücks. Wenn der neue Nachbar einen Weg über das eigene Grundstück nutzen will, muss eine neue Vereinbarung getroffen werden.