Wem gehört die Erde unter meinem Grundstück?
Gefragt von: Frau Prof. Dr. Regine Kunze B.Eng. | Letzte Aktualisierung: 6. Mai 2026sternezahl: 4.3/5 (67 sternebewertungen)
Die Erde unter Ihrem Grundstück gehört grundsätzlich Ihnen als Grundstückseigentümer, da sich Ihr Eigentum nach § 905 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) sowohl über der Oberfläche als auch darunter erstreckt – theoretisch bis zum Erdmittelpunkt. Allerdings gibt es wichtige Einschränkungen: Sie dürfen nicht unbegrenzt tief graben (z.B. Bodenschätze oder Grundwasser stehen oft nicht in Ihrem Eigentum), und bestimmte Gesetze (Bundesberggesetz, Baugesetzbuch, Naturschutz) müssen beachtet werden, weshalb bei größeren Tiefbauprojekten oft Genehmigungen erforderlich sind.
Wem gehört der Boden unter meinem Grundstück?
Die gesetzliche Regelung zur Begrenzung des Grundstückseigentums finden Sie in § 905 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB). Der Luftraum über Ihrem Grundstück gehört Ihnen nach dieser Vorschrift ebenso wie das Erdreich darunter. Rein theoretisch reicht Ihr Grundstück vom Erdkern bis in die unendlichen Weiten des Weltalls.
Wer ist der Eigentümer des Grund und Bodens?
Bei Bauten auf fremdem Grund und Boden wird zivilrechtlich der Eigentümer des Grund und Bodens auch Eigentümer des Gebäudes. Grund und Boden und Gebäude bilden das bebaute Grundstück als einheitlichen Vermögensgegenstand.
Wem gehören die Bodenschätze unter meinem Grundstück?
Bodenschätze auf Ihrem Grundstück gehören grundsätzlich Ihnen als Grundeigentümer, aber nur bis zu einer gewissen Tiefe und nur, wenn es sich um "grundeigene Bodenschätze" handelt (wie Kies, Sand, Ton) – bergfreie Bodenschätze wie Erze, Erdöl, Erdgas, Kohle, etc. gehören dem Staat und benötigen spezielle staatliche Genehmigungen (Konzessionen), da der Eigentümer nur das Recht hat, diese in der Tiefe zu nutzen, die für ihn "von Interesse" ist (oft wird eine Grenze bei 1-2 Metern angenommen, danach gilt oft das Bergrecht).
Wie bekomme ich heraus, wem ein bestimmtes Grundstück gehört?
Wenn Sie also wissen möchten, wer Eigentümer eines Grundstücks ist, wenden Sie sich an das örtliche Grundbuchamt. Sollten Sie Unterstützung oder Beratung wünschen, vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin mit dem für Sie zuständigen Rechtsberater des Landesverbandes.
Darunter und darüber - Wie weit reicht mein Grundstück?
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Was kostet die Einsicht in das Grundbuch?
Die persönliche Einsichtnahme ins Grundbuch ist gebührenfrei. Eine einfache Kopie des Grundbuchblattes kostet circa 10 Euro. Ein beglaubigter Grundbuchauszug kostet ca. 20 Euro.
Wie findet man Grundstücke, die niemandem gehören?
Gespräch mit dem Grundbuchamt
Den nach Grundbuchordnung §12 hast Du ein Recht auf Einsicht, weil Du den Aneignungswunsch hast. Weil das Grundstück herrenlos ist, gibt es keine Schutzwürdigkeit, wie bei üblichen Grundstücken, die einen Eigentümer haben.
Wem gehört das Grundwasser unter meinem Grundstück?
Die Grundregel ist einfach: Das Grundwasser gehört nur formal zu dem Grundstück, das darüber liegt. Das Eigentum eines Grundstückseigentümers erstreckt sich also auf den Erdkörper unter der Oberfläche.
Wie tief darf ich auf meinem Grundstück buddeln?
Sie dürfen grundsätzlich so tief graben, wie es die nutzbare Erdtiefe erlaubt, ohne Dritte zu beeinträchtigen, aber es gibt wichtige Grenzen: Sie benötigen Genehmigungen für tiefere Gräben (z.B. Baugruben über 1,25m), müssen unterirdische Leitungen (Strom, Wasser, Gas) lokalisieren, Bodenschutz (Einsturzgefahr, Wandneigung nach DIN 4124) beachten und dürfen die Nachbargrenzen nicht tangieren. Lokale Vorschriften und das Grundbuchamt sind Ihre ersten Anlaufstellen, um rechtliche Probleme zu vermeiden.
Kann man ein fremdes Grundbuch einsehen?
Jede Person, die ein „berechtigtes Interesse“ hat und dieses auch nachweisen kann, darf gemäß § 12 Grundbuchordnung grundsätzlich das Grundbuch einer Immobilie oder eines Grundstückes einsehen.
Wem gehören herrenlose Grundstücke?
Herrenlose Grundstücke sind Immobilien, die durch den Verzicht des Eigentümers gegenüber dem Grundbuchamt und die Eintragung dieses Verzichts im Grundbuch herrenlos werden. Wenn die Immobilie herrenlos wird, kann sich prinzipiell jeder als neuer Eigentümer in das Grundbuch eintragen lassen.
Wie tief darf man ohne Genehmigung graben?
Für den Fall, dass keine Böschung erfolgen kann, ist ein Verbau des Grabens einzusetzen. Dieser muss bis zu einer Grabentiefe von 2,00m mindestens 0,05m, bei einer höheren Grabentiefe mindestens 0,1m über der Grabenkante liegen.
Was gilt als Eigentumsnachweis?
Ein Eigentumsnachweis ist ein offizielles Dokument, das belegt, wem eine Sache rechtlich gehört und wer berechtigt ist, darüber zu verfügen, wie z.B. ein Grundbuchauszug für Immobilien oder der Fahrzeugbrief (Zulassungsbescheinigung Teil II) für Autos, und ist entscheidend beim Kauf, Verkauf oder bei rechtlichen Auseinandersetzungen. Bei Immobilien wird er meist durch das Grundbuchamt ausgestellt und gilt als öffentlicher Glaube, während für Fahrzeuge der Brief die Historie des Eigentümers nachweist.
Wem gehören Grund und Boden?
Alle Wirtschaftssubjekte (Privathaushalte, Unternehmen, der Staat mit seinen Untergliederungen wie öffentliche Verwaltung, Staatsunternehmen, Kommunalunternehmen oder die Kirche) können Eigentümer von Grund und Boden sein.
Kann man Eigentümer sein, ohne im Grundbuch zu stehen?
Nein, wer nicht im Grundbuch steht, ist rechtlich nicht der Eigentümer einer Immobilie, auch wenn ein Kaufvertrag unterschrieben wurde oder man erbberechtigt ist. Erst die Eintragung im Grundbuch vollzieht den Eigentumsübergang wirksam, davor existiert das Eigentum gegenüber Dritten nicht. Ohne Eintragung fehlen rechtliche Sicherheit und volle Verfügungsgewalt, was bei Verkauf, Kreditaufnahme oder Trennung zu Problemen führt.
Was gehört alles zu meinem Grundstück?
Ein Grundstück umfasst im Allgemeinen den Boden und alles, was auf ihm befestigt ist und dauerhaft mit ihm verbunden ist, wie z.B. Gebäude, Anbauten, Pools, Terrassen, Schuppen, Zäune, Mauern etc. Manchmal können auch Baumbestände und bepflanzte Flächen zum Grundstück gehören.
Wie viele Meter unter meinem Grundstück gehören mir?
Ihr Grundstück reicht nach § 905 BGB theoretisch bis zum Erdmittelpunkt, aber in der Praxis wird das Eigentum durch Gesetze und die „nutzbare Tiefe" begrenzt, wobei Sie graben dürfen, solange Sie keine Vorschriften (z.B. Bundesberggesetz, Bodenschutz) verletzen und keine Rechte Dritter beeinträchtigen. Bodenschätze und Grundwasser gehören nicht automatisch Ihnen, und für Tiefbauvorhaben sind oft Genehmigungen nötig.
Wie viel darf ich auf meinem Grundstück pflastern?
Was bedeutet eine Grundflächenzahl von 0,4? Die GRZ von 0,4 bedeutet, dass maximal 40 Prozent des Grundstücks überbaut werden dürfen. Die restlichen 60 Prozent der Grundstücksfläche dürfen dementsprechend nicht versiegelt werden.
Wem gehören die Bodenschätze auf meinem Grundstück?
Bodenschätze auf Ihrem Grundstück gehören grundsätzlich Ihnen als Grundeigentümer, aber nur bis zu einer gewissen Tiefe und nur, wenn es sich um "grundeigene Bodenschätze" handelt (wie Kies, Sand, Ton) – bergfreie Bodenschätze wie Erze, Erdöl, Erdgas, Kohle, etc. gehören dem Staat und benötigen spezielle staatliche Genehmigungen (Konzessionen), da der Eigentümer nur das Recht hat, diese in der Tiefe zu nutzen, die für ihn "von Interesse" ist (oft wird eine Grenze bei 1-2 Metern angenommen, danach gilt oft das Bergrecht).
Wie tief darf ich auf meinem Grundstück ohne Genehmigung bohren?
Sie dürfen grundsätzlich so tief bohren, wie Ihr Grundstück reicht (bis zum Erdkern!), aber für Brunnen oder Erdwärme gelten strenge Regeln: Eine Anzeige oder Genehmigung bei der Unteren Wasserbehörde ist fast immer nötig, besonders bei Brunnen ( oft bis ca. 7m ohne Genehmigung, aber Meldeplicht!); für tiefere Bohrungen (Erdwärme) braucht es immer Genehmigungen und abhängig von lokalen Vorschriften und Grundwasservorkommen kann die Tiefe begrenzt werden. Informieren Sie sich unbedingt bei Ihrer zuständigen Wasserbehörde!.
Wem gehört der Bach auf meinem Grundstück?
Ob ein Bach auf Ihrem Grundstück Ihnen gehört, hängt von den genauen Umständen ab, aber oft sind kleine, naturnahe Bäche Eigentum der Anliegergrundstücke, während größere Gewässer Land, Städten oder Gemeinden gehören können. Generell gilt: Wenn der Bach dauerhaft das Wasser führt und ein festes Bett hat, ist der Eigentümer des Ufergrundstücks oft auch der Eigentümer des Bachs oder zumindest für die Uferunterhaltung zuständig. Für die genaue Klärung ist die untere Wasserbehörde bei Ihrem Landkreis der richtige Ansprechpartner, da die Regelungen je nach Bundesland variieren können.
Ist aufsteigendes Grundwasser versichert?
Aufsteigendes Grundwasser ist nicht versichert
Denn in diesen Fällen liegt ganz offensichtlich ein Planungs- oder Baumangel am Gebäude vor. Entweder, weil das Haus in einem Flutgebiet steht oder die Kellerabdichtung fehlt oder fehlerhaft ist.
Wer haftet für herrenlose Grundstücke?
Wer haftet für Schäden, die durch eine herrenlose Immobilie verursacht werden? Grundsätzlich haftet der bisherige Eigentümer für eventuell auftretende Schäden, sofern er seiner Verkehrssicherungspflicht nicht nachgekommen ist und Kenntnis von den Gefährdungen hatte bzw. haben musste.
Wie nennt man Land, das niemandem gehört?
Terra nullius , was so viel wie „Land, das niemandem gehört“ bedeutet, war der Rechtsbegriff, den die britische Regierung zur Rechtfertigung der Besiedlung Australiens verwendete.
Kann man ein Grundstück geschenkt bekommen?
Das Wichtigste in Kürze. Wenn Sie ein Grundstück überschreiben, nehmen Sie die Erbfolge vorweg. Es steht Ihnen frei, ein Grundstück mit Auflagen zu verschenken. Voraussetzung für die Grundstücksschenkung ist ein notariell beurkundeter Schenkungsvertrag.