Wer haftet bei Grundwasserschäden im Keller?
Gefragt von: Mehmet Winkler MBA. | Letzte Aktualisierung: 26. März 2026sternezahl: 4.2/5 (70 sternebewertungen)
Bei Grundwasserschäden im Keller haftet in der Regel der Eigentümer (Vermieter oder Hausbesitzer) selbst, da Standardversicherungen wie die Wohngebäude- oder Hausratversicherung meist nur bei Leitungswasserschäden zahlen, nicht aber bei drückendem Grundwasser. Nur eine erweiterte Elementarschadenversicherung (oft als Zusatz zur Wohngebäudeversicherung) deckt Schäden durch Grundwasser ab; bei Mietwohnungen zahlt der Vermieter das Gebäude, der Mieter seinen Hausrat, falls versichert. Mögliche Verursacher können auch Nachbarn (Nachbarschaftshaftung) oder Bauunternehmen (Baumängel) sein, wenn die Ursache dort liegt.
Ist Grundwasser im Keller versichert?
Grundwasser im Keller ist oft ein Problem der Bauabdichtung und daher nicht automatisch versichert; es gilt als Baumangel. Nur eine Elementarschadenversicherung als Zusatz zur Wohngebäude- und Hausratversicherung zahlt bei Schäden durch angestiegenes Grundwasser (wenn es die Oberfläche erreicht und das Grundstück überflutet), Hochwasser oder Starkregen. Bei reiner Feuchtigkeit durch drückendes Grundwasser ist meist die Kellerabdichtung (z.B. Wanne, Abdichtungen) zuständig, bei Schäden am Inventar die Hausrat-, bei Schäden am Haus die Wohngebäudeversicherung – jeweils mit Elementarschutz.
Wer zahlt bei Schäden durch Grundwasser?
Das bedeutet konkret: Immer dann, wenn Wasser oberirdisch steht oder fließt, springt der Versicherer für etwaige Schäden ein. Dabei ist es egal, ob ein Fluss über die Ufer getreten ist, Starkregen den Boden überflutet hat oder die Erde so gesättigt ist, dass Niederschläge oder tauender Schnee nicht mehr versickern.
Wer haftet bei Grundwasserschäden?
Für Schäden am Gebäude kommt die Wohngebäudeversicherung auf, für das bewegliche Eigentum der Bewohner die Hausratversicherung. Besteht keine Versicherung für Hochwasserschäden, muss der Eigentümer die Kosten am Gebäude und der Bewohner die Kosten an seinem Hausrat selbst tragen.
Was kann ich tun, wenn Grundwasser im Keller steht?
Bei Grundwasser im Keller müssen Sie sofort Strom abstellen, das Wasser mit Pumpen entfernen, den Schaden dokumentieren (Fotos) und die Feuerwehr rufen, falls nötig (nicht 112, sondern örtliche Nummer), danach die Versicherung und schließlich einen Fachmann für die professionelle Abdichtung (Innen- oder Außenabdichtung) und Trocknung beauftragen, um Schimmel und langfristige Schäden zu verhindern, da dies eine ernste Bausubstanz-Frage ist.
Grundwasser im Keller - was tun?
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Welche Kosten entstehen, wenn Grundwasser durch die Bodenplatte in den Keller drückt?
Welche Kosten entstehen, wenn das Grundwasser sich durch die Bodenplatte in den Keller und drückt? Grundwasser im Keller verursacht erhebliche Schäden, deren Behebung mehrere Tausend Euro kosten kann. Je nach Umfang der Wasserschäden können Reparaturkosten weit über 10.000 € anfallen.
Ist Grundwasser in der Elementarversicherung versichert?
Grundwasser in der Elementarversicherung ist ein Spezialfall: Schäden durch hochwasserbedingten Grundwasseranstieg (wenn Grundwasser nach Starkregen oder Hochwasser bis an die Erdoberfläche steigt und das Haus überflutet) sind meist mitversichert, wenn Sie eine Elementarschadenversicherung als Zusatz zur Wohngebäude- oder Hausratversicherung haben. Drückendes Grundwasser – also Wasser, das direkt von unten durch Boden oder Wände in den Keller eindringt, ohne dass das Grundstück überflutet wird – ist jedoch meistens nicht gedeckt und erfordert separate Vorkehrungen.
Welche Wasserschaden zahlt die Gebäudeversicherung nicht?
Die Gebäudeversicherung zahlt nicht für Wasserschäden durch Elementargefahren (Hochwasser, Starkregen, Rückstau, Grundwasser – hierfür braucht man eine Zusatzdeckung), mangelhafte Instandhaltung (undichte Dächer, Fugen), vorsätzliche Schäden, Schäden durch normale Abnutzung, oder Schäden am Hausrat (hierfür ist die Hausratversicherung zuständig) sowie bei Baufehlern, da dies oft nicht im Basisvertrag enthalten ist.
Kann Grundwasser durch die Bodenplatte drücken?
Abdichtung der Bodenplatte
Wie bereits dargestellt, kann ein Anstieg des Grundwasserspiegels auch zur Folge haben, dass das Wasser durch die Bodenplatte in den Keller drückt. Doch auch in diesem Fall schafft eine professionelle Sanierungsmaßnahme Abhilfe.
Wie viel kostet es, den Kellerboden zu erneuern?
Die Kosten für die Erneuerung eines Kellerbodens variieren stark je nach Umfang, beginnen aber oft bei 200-300 € pro Quadratmeter für Sanierungen (Abdichtung, Estrich) und können bei umfassender Sanierung (inkl. Außenabdichtung, Dämmung) leicht 15.000 € und mehr pro Keller betragen, wobei die Preise stark von Material, Arbeitszeit, Zustand des Kellers und der gewählten Methode (innen/außen Abdichtung) abhängen.
Wann zahlt eine Gebäudeversicherung nicht?
Die Wohngebäudeversicherung kann ihre Leistung verweigern, wenn es sich um nicht mitversicherte Güter oder um ein nicht versichertes Schadensereignis handelt. Bei Unterversicherung und grober Fahrlässigkeit können Versicherer ihre Leistung kürzen.
Was deckt die Elementarversicherung nicht ab?
versicherung zahlt nicht. Sturm, Hagel, Überschwemmung, Erdbeben, Lawinen, Schneedruck und Vulkanausbrüche.
Welche Kosten kann ich bei einem Wasserschaden geltend machen?
Bei einem Wasserschaden können Sie je nach Ursache und betroffenem Bereich verschiedene Kosten geltend machen: Schäden an Möbeln/Inventar über die Hausratversicherung, Schäden am Gebäude (Wände, Böden) über die Wohngebäudeversicherung (auch Trocknungskosten, Hotel/Unterbringung), und Schäden durch Starkregen/Hochwasser über eine Elementarschadenversicherung. Wenn ein Nachbar den Schaden verursacht, zahlt dessen Privathaftpflichtversicherung.
Welche Versicherung übernimmt Wasserschäden im Keller?
Bei Wasser im Keller greifen verschiedene Versicherungen je nach Ursache: Hausratversicherung für Schäden am Inventar (Möbel, Geräte), Wohngebäudeversicherung für Schäden am Bauwerk selbst (Mauern, Böden) und bei Rohrbruch auch Leitungswasser, während Schäden durch Starkregen, Hochwasser oder Rückstau nur mit einer zusätzlichen Elementarversicherung abgedeckt sind. Sie brauchen also meist eine Kombination aus diesen Policen.
Wer haftet bei Feuchtigkeit im Keller?
Wer haftet beim Wasserschaden im Keller durch Regen? Bei einem Wasserschaden im Keller durch eine Überschwemmung durch Starkregen ist eine Elementarschadenversicherung zuständig. Schäden durch Regen übernehmen die Hausrat- und Wohngebäudeversicherung im Rahmen ihrer Grunddeckung in der Regel nicht.
Ist Starkregen in der Gebäudeversicherung mitversichert?
Schäden, die durch Hochwasser, Starkregen und Rückstau entstanden sind, werden nur erstattet, wenn im Rahmen der Hausrat- und Wohngebäudeversicherung eine Elementarschadenversicherung abgeschlossen wurde. Dieser Zusatzschutz ergänzt die versicherten Gefahren Feuer, Sturm, Hagel und Leitungswasser.
Welche Versicherung bei Grundwasser im Keller?
Grundwasser im Keller ist oft ein Problem der Bauabdichtung und daher nicht automatisch versichert; es gilt als Baumangel. Nur eine Elementarschadenversicherung als Zusatz zur Wohngebäude- und Hausratversicherung zahlt bei Schäden durch angestiegenes Grundwasser (wenn es die Oberfläche erreicht und das Grundstück überflutet), Hochwasser oder Starkregen. Bei reiner Feuchtigkeit durch drückendes Grundwasser ist meist die Kellerabdichtung (z.B. Wanne, Abdichtungen) zuständig, bei Schäden am Inventar die Hausrat-, bei Schäden am Haus die Wohngebäudeversicherung – jeweils mit Elementarschutz.
Was soll ich tun, wenn Grundwasser in meinen Keller drückt?
Bei Grundwasser im Keller müssen Sie sofort Strom abstellen, das Wasser mit Pumpen entfernen, den Schaden dokumentieren (Fotos) und die Feuerwehr rufen, falls nötig (nicht 112, sondern örtliche Nummer), danach die Versicherung und schließlich einen Fachmann für die professionelle Abdichtung (Innen- oder Außenabdichtung) und Trocknung beauftragen, um Schimmel und langfristige Schäden zu verhindern, da dies eine ernste Bausubstanz-Frage ist.
Kann man einen Keller gegen Grundwasser abdichten?
Zuverlässige Kellerabdichtung für Neubau und Sanierung
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Kann eine Versicherung einen Wasserschaden ablehnen?
Ein weiterer Grund, warum die Versicherung bei einem Wasserschaden nicht zahlt, kann fahrlässiges Verhalten des Versicherten sein. Wenn zum Beispiel ein Wasserschaden durch eine undichte Waschmaschine entsteht, die nicht ordnungsgemäß angeschlossen wurde, kann die Versicherung die Zahlung verweigern.
Welche Schäden werden von der Wohngebäudeversicherung erstattet?
Vom Fundament bis zum Dachstuhl deckt sie Schäden ab, die durch Sturm und Hagel, Leitungswasser und Brand, Blitzschlag oder Explosion verursacht werden. Dabei werden die Kosten für kleinere Reparaturen ebenso erstattet wie der vollständige Wiederaufbau eines Hauses.
Ist Wasserschaden in der Haftpflichtversicherung?
Die Art des Wasserschadens bestimmt die Zuständigkeit der Versicherung; Leitungswasserschäden sind meist abgedeckt, Naturereignisse oft nicht. Die Hausratversicherung, die private Haftpflichtversicherung und die Wohngebäudeversicherung des Vermieters können Teilbereiche der Schäden abdecken.
Wann zahlt die Elementarschadenversicherung nicht?
Daher zahlt die Versicherung nicht, wenn es um Schäden geht, die prinzipiell von der Wohngebäudeversicherung abgedeckt sind. Zu diesen zählen zum Beispiel Schäden durch Brand, Blitzeinschlag, Sturm oder Hagel und Leitungswasser.
Was ist der Unterschied zwischen Wohngebäudeversicherung und Elementarschäden?
Der Hauptunterschied ist, dass die Wohngebäudeversicherung die Standardrisiken wie Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel abdeckt, während die Elementarversicherung ein Zusatzbaustein ist, der gegen Schäden durch Extremwetterereignisse wie Überschwemmung, Rückstau, Starkregen, Erdrutsch, Lawinen, Erdbeben, Erdsenkung und Schneedruck schützt – Risiken, die die normale Gebäudeversicherung ausschließt. Kurz gesagt: Die Elementarversicherung erweitert den Basisschutz der Wohngebäudeversicherung um Naturgefahren.
Welche Kosten übernimmt die Elementarversicherung?
Die Elementarversicherung deckt Schäden an Hausrat und Gebäude ab, die durch starke Naturgewalten verursacht werden, die über normale Schäden hinausgehen, wie z.B. Überschwemmung, Rückstau, Starkregen, Erdrutsch, Erdsenkung, Schneedruck, Lawinen, Erdbeben und Vulkanausbrüche. Sie ist ein wichtiger Zusatzbaustein zur Wohngebäude- und Hausratversicherung und schützt vor oft existenzbedrohenden finanziellen Folgen, die durch zunehmende Extremwetterereignisse entstehen.