Wer ist für den Winterdienst im Mietshaus zuständig?
Gefragt von: Leni Scherer | Letzte Aktualisierung: 3. Juni 2026sternezahl: 4.5/5 (10 sternebewertungen)
Für den Winterdienst im Mietshaus ist grundsätzlich der Vermieter zuständig, er kann diese Pflicht aber per Klausel im Mietvertrag auf die Mieter übertragen; fehlt eine solche Regelung, bleibt der Vermieter verantwortlich und muss ggf. einen professionellen Dienst beauftragen. Bei Übertragung müssen die Aufgaben oft durch einen Dienstplan verteilt, Geräte bereitgestellt werden und Mieter müssen sich bei Verhinderung selbst um eine Vertretung kümmern, sonst drohen Konsequenzen.
Wer ist für den Winterdienst bei einem Mehrfamilienhaus zuständig?
Im Mehrfamilienhaus ist grundsätzlich der Vermieter zuständig, der die Verkehrssicherungspflicht hat; er kann diese Pflicht aber wirksam durch eine klare Klausel im Mietvertrag oder der Hausordnung (wenn Bestandteil des Vertrags) auf die Mieter übertragen. Sind Mieter verantwortlich, müssen sie sich oft abwechseln und der Vermieter muss Geräte stellen.
Wer ist für das Schneeräumen zuständig, Mieter oder Vermieter?
Grundsätzlich ist der Vermieter für den Winterdienst (Schneeräumen und Streuen) zuständig, da er die Verkehrssicherungspflicht trägt. Diese Pflicht kann er jedoch im Mietvertrag wirksam auf die Mieter übertragen, oft durch eine Regelung in der Hausordnung, aber die Formulierung muss eindeutig sein, sonst gilt der Vermieter. Der Vermieter muss dann meist die Geräte stellen (Schaufel, Streugut), kontrollieren und kann die Kosten für den Dienstleister umlegen, wenn er eine externe Firma beauftragt.
Wer ist für den Winterdienst im Mietvertrag zuständig?
Der Winterdienst kann im Mietvertrag wirksam auf Mieter übertragen werden, muss dort aber klar und eindeutig geregelt sein (keine bloße Hausordnung oder Aushang). Bei mehreren Mietern muss der Vermieter einen fairen, rotierenden Einsatzplan erstellen, der die Aufgaben gleichmäßig verteilt. Bei älteren oder kranken Mietern, die körperlich nicht in der Lage sind, liegt die Pflicht wieder beim Vermieter. Wichtig ist, dass die Pflichten im Mietvertrag, oft als Teil der Nebenkosten, geregelt sind, damit die Zuständigkeiten klar sind und der Vermieter die Haftung weitergeben kann.
Kann ich die Kosten für den Winterdienst auf die Mieter umlegen?
Ja, Winterdienstkosten sind umlagefähige Betriebskosten nach § 2 Nr. 8 BetrKV und können auf Mieter umgelegt werden, wenn dies im Mietvertrag vereinbart ist; umlagefähig sind Lohn-, Anfahrts- und Materialkosten für Streugut, nicht aber Anschaffungskosten für Geräte. Die Kosten fallen unter die Straßenreinigung, sind also auch ohne explizite Winterdienstklausel umlagefähig, wenn Straßenreinigung vereinbart wurde.
Winterdienst – Wer ist zuständig Mieter oder Vermieter?
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Wer muss die Kosten für den Winterdienst bezahlen?
Der Winterdienst wird grundsätzlich von Kommunen für öffentliche Straßen und Wege übernommen, die Pflicht für Gehwege und private Grundstücke wird aber oft per Satzung an die Grundstückseigentümer übertragen. Diese können die Aufgabe dann an externe Dienstleister, den Hausmeister oder, wenn vertraglich geregelt, an die Mieter delegieren, wobei die Verantwortung und Haftung (oft durch eine Haftpflichtversicherung abgedeckt) bestehen bleibt.
Wer zahlt Streusalz, Mieter oder Vermieter?
Grundsätzlich muss der Vermieter das Streusalz bezahlen, da er für die Verkehrssicherungspflicht verantwortlich ist, aber er kann die Kosten über die Nebenkostenabrechnung auf die Mieter umlegen, wenn dies vertraglich wirksam vereinbart wurde; die Kosten für die Bereitstellung von Streugut und Werkzeug (Schaufel etc.) trägt der Vermieter, es sei denn, der Mietvertrag regelt ausdrücklich etwas anderes. Die Pflicht zum Schneeräumen kann der Vermieter auf Mieter übertragen, aber die Materialkosten sind nur umlegbar, wenn dies klar im Mietvertrag steht.
Was bedeutet Winterdienst in der Nebenkostenabrechnung?
Winterdienst in der Nebenkostenabrechnung
Konkret können die Kosten für die Streumittel, die Wartung der Räumgeräte sowie Lohn- und Anfahrtskosten des Dienstleisters im Rahmen des Winterdienstes als Nebenkosten umgelegt werden.
Wer haftet, wenn der Mieter nicht Schnee räumt?
Sind Ihr Grundstück und angrenzende Wege im Winter nicht ordentlich geräumt und gestreut, sind Sie als Eigentümer:in haftbar, wenn Personen verunglücken. Übertragen Sie die Schneeräumpflicht einem Mieter, einer Mieterin oder einer externen Firma, übernehmen diese die Haftung.
Wie kalkuliert man Winterdienst?
Winterdienstkosten berechnen sich meist pro Quadratmeter und Einsatz (ca. 0,50 bis 2,50 €) oder als monatliche Pauschale (20–80 €) plus Streumittel (0,20–0,50 €/m²). Wichtig sind die Fläche, Art der Räumung (manuell/maschinell) und Zuschläge für Nacht-, Sonn- und Feiertagsdienste (40–75 % Aufschlag). Für eine genaue Kalkulation nutzen Sie Online-Kalkulatoren, die nach Ihren spezifischen Flächen- und Serviceanforderungen fragen.
Wie oft ist es Pflicht, Schnee zu räumen?
Zwei Uhren zeigen die gesetzlich vorgeschriebenen Zeiten fürs Schneeräumen: montags bis samstags von 7 bis 20 Uhr, sonntags und feiertags ab 9 Uhr. Ein zusätzlicher Hinweis betont die Pflicht, Gehwege so zu räumen, dass zwei Personen bequem aneinander vorbeikommen. Wann die Schneeräumpflicht gilt.
Wer ist für den Winterdienst bei Leerstand verantwortlich?
4) Für den Fall, dass im Hause eine oder mehrere Wohnungen leer stehen, springt der Vermieter ein. Schließlich ist er auch für den Leerstand verantwortlich. 5) Bei größeren Wohnanlagen wird der Winterdienst meist durch den Hausmeister geregelt und dann später kostenmäßig auf die Mieter umgelegt.
Wer ist für den Winterdienst verantwortlich?
Die Bundesländer, Landkreise, kreisfreien Städte und Gemeinden sind zuständig für den Winterdienst auf den Straßen. Sie müssen tätig werden, sobald die Wetterlage Schnee und Glatteis bringt. Innerorts kann die Gemeinde das entweder selbst erledigen oder die Aufgabe auf private Unternehmen übertragen.
Wer ist für Schneeräumen zuständig, Mieter oder Vermieter?
Grundsätzlich ist der Vermieter für den Winterdienst (Schneeräumen und Streuen) zuständig, da er die Verkehrssicherungspflicht trägt. Diese Pflicht kann er jedoch im Mietvertrag wirksam auf die Mieter übertragen, oft durch eine Regelung in der Hausordnung, aber die Formulierung muss eindeutig sein, sonst gilt der Vermieter. Der Vermieter muss dann meist die Geräte stellen (Schaufel, Streugut), kontrollieren und kann die Kosten für den Dienstleister umlegen, wenn er eine externe Firma beauftragt.
Muss ich bei anhaltendem Schneefall räumen?
Muss ich während starkem, langanhaltendem Schneefall räumen? Bei langanhaltendem Schneefall muss nicht laufend geräumt werden, wenn der Gehweg ohnehin sofort wieder zuschneien würde. Sobald es aufhört zu schneien, muss der Räumpflichtige den frisch gefallenen Schnee räumen und bei Bedarf auch die Wege streuen.
Was tun, wenn der Mieter nicht räumt?
Wenn ein Mieter trotz Kündigung nicht auszieht, müssen Sie als Vermieter die Räumungsklage einreichen, da dies der einzige legale Weg ist; eigenmächtige Maßnahmen wie Schlössertausch sind verboten. Der Prozess umfasst das Einholen eines Räumungstitels durch das Gericht, gefolgt von der Beauftragung eines Gerichtsvollziehers zur Zwangsvollstreckung. Holen Sie sich Rechtsberatung und rechnen Sie mit hohen Kosten sowie einer Dauer von mehreren Monaten.
Wer ist für die Schneeräumung in einer Mietwohnung verantwortlich?
Schneeräumungs-Pflichten des Mieters. Als Mieter einer Wohnung sind Sie für die Schneeräumung nur verantwortlich, wenn dies im Mietvertrag auch so festgehalten ist. Wenn nicht, ist der Vermieter dafür zuständig. Bei gemieteten Einfamilienhäusern und Parkplätzen ist der Mieter zuständig.
Welche Räumpflicht gilt in einem Mehrfamilienhaus?
Als Faustformel für regelmäßiges Räumen und Streuen gilt der Zeitraum zwischen 7 Uhr morgens und 21 Uhr abends. Gibt es in einem Mehrfamilienhaus einen Bewohner, der sich bereits morgens um sechs Uhr auf den Weg zur Arbeit macht, greift für diesen keine Ausnahmeregelung.
Kann der Vermieter Winterdienst auf die Mieter umlegen?
Ja, der Vermieter kann die Kosten für den Winterdienst auf die Mieter umlegen, wenn er einen externen Dienstleister beauftragt, da diese Kosten zu den umlagefähigen Betriebskosten gehören und im Mietvertrag oder der Hausordnung klar geregelt sein müssen. Auch die Kosten für Streumittel und Wartung der Geräte sind umlagefähig, jedoch nicht die Anschaffung der Geräte selbst, die der Vermieter tragen muss. Alternativ kann der Vermieter die Pflicht auch direkt an die Mieter übertragen (z. B. durch Hausordnung), dann dürfen aber keine zusätzlichen Winterdienst-Kosten abgerechnet werden.
Welche Kosten darf der Vermieter nicht auf den Mieter umlegen?
Der Vermieter darf Instandhaltungs-, Reparatur- und Modernisierungskosten sowie Verwaltungskosten (z.B. Hausverwaltung, Bankgebühren, Steuerberatung), Kosten für den Leerstand, bestimmte Versicherungen (z.B. Hausrat) und seit dem 01.07.2024 auch die Kabelgebühren nicht auf Mieter umlegen. Diese Kosten sind grundsätzlich Vermietersache und müssen aus der Brutto-Miete gedeckt werden, da sie nicht direkt mit dem laufenden Betrieb und der Mieter-Nutzung zusammenhängen.
Ist Streusalz auf Mieter umlegbar?
Ja, Streusalz (Streugut) ist grundsätzlich umlagefähig, da es zu den Kosten für den Winterdienst gehört, welche unter § 2 Nr. 8 der Betriebskostenverordnung fallen (Straßenreinigung). Der Vermieter muss jedoch die notwendigen Geräte (Schaufeln, Besen) stellen, deren Kosten nicht umlegbar sind, es sei denn, es wurde ausdrücklich anders vereinbart. Der Winterdienst selbst (auch extern beauftragt) sowie die Materialkosten (Streugut) sind auf die Mieter umlegbar, wenn dies im Mietvertrag geregelt ist.
Ist ein verstopfter Abfluss Vermietersache?
Rohrverstopfungen in Mietwohnungen unterliegen der Instandhaltungspflicht (§ 535 BGB) und müssen unmittelbar nach Entdeckung beseitigt werden. Die Verantwortung dafür liegt immer beim Vermieter oder bei der Vermieterin.
Wie formuliere ich den Winterdienst im Mietvertrag?
Eine Formulierung für den Winterdienst im Mietvertrag muss eindeutig die Pflichten (Schneeräumen, Streuen) und den Umfang (Gehwege, Hauseingang, Wege zu Mülltonnen/Garage) festlegen, die Zeiten (werktags bis 7 Uhr, sonn-/feiertags bis 9 Uhr) nennen und idealerweise einen konkreten Plan für Mehrfamilienhäuser vorsehen, wobei Geräte/Material bereitgestellt werden müssen. Die Klausel muss klar sein und darf nicht in der Hausordnung "versteckt" werden, sondern sollte als Bestandteil des Mietvertrags vereinbart werden.
Welche Reparaturen muss ich als Mieter selber bezahlen?
Mieter zahlen in der Regel nur für Kleinreparaturen an oft genutzten Gegenständen, die im Mietvertrag klar definiert sind (z.B. Lichtschalter, Türgriffe, Duschköpfe, Rollladengurte), wenn eine gültige Kleinreparaturklausel existiert, die Obergrenzen pro Einzelreparatur und jährlich festlegt, sowie für selbst verursachte Schäden, die durch unsachgemäßen Gebrauch entstehen. Größere Schäden, Mängel an der Bausubstanz oder an Teilen mit geringer Nutzung (Heizung, Rohre, Gemeinschaftsflächen) sind Sache des Vermieters.