Worauf achtet lbs?

Gefragt von: Herr Prof. Toni Voss  |  Letzte Aktualisierung: 20. Juli 2026
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Die LBS (Landesbausparkasse) achtet bei Finanzierungen auf die Bonität der Kunden, aber auch auf nachhaltige Aspekte wie Energieeffizienz, da Kunden Wert auf Kosteneinsparung und Werterhalt legen, und prüft die finanzielle Machbarkeit, den Zustand der Immobilie (Energieausweis, Heizung, Sanierungen), die Lage, die Infrastruktur und die rechtliche Situation (Grundbuch, Kaufvertrag). Sie bietet Beratung und Finanzierung, wobei sie sich auf die Zahlen und Fakten konzentriert, aber auch die langfristigen Vorteile wie niedrige Betriebskosten bei modernen Immobilien in den Blick nimmt.

Auf was muss man beim Immobilienkauf achten?

Beim Immobilienkauf müssen Sie eine umfassende Finanzierungsplanung (Budget, Nebenkosten), eine gründliche Objektprüfung (Lage, Bausubstanz, Dokumente wie Grundbuchauszug, Energieausweis) und eine sorgfältige Vertragsprüfung durch einen Experten durchführen, um alle Kosten und Risiken zu kennen und die richtige Wahl zu treffen. Eine Checkliste hilft dabei, den Überblick von der Suche bis zum Notartermin und danach zu behalten, inklusive wichtiger Nachweise und der Klärung von Sanierungsbedarf. 

Welche Fragen sollte ich beim Hauskauf stellen?

Beim Hauskauf sollten Sie kritische Fragen zu Bausubstanz & Zustand (Schimmel, Dämmung, Alter Heizung), Kosten & Finanzen (Betriebskosten, Sanierungsbedarf, Nebenkosten, Maklercourtage), rechtlichen Aspekten (Baulasten, Wegerechte, Denkmalschutz) und dem Umfeld (Nachbarn, Infrastruktur, Verkaufsgrund) stellen, um böse Überraschungen zu vermeiden und langfristig Freude am Eigentum zu haben. 

Welche Tipps gibt es, um ein Haus zu finden?

Haus finden zum Kaufen: Tipps für eine schnelle Immobiliensuche

  1. Tipp 1: Haus finden mit Suchauftrag.
  2. Tipp 2: Budget und Nebenkosten realistisch einplanen.
  3. Tipp 3: Regionale Flexibilität beim Hauskauf.
  4. Tipp 4: Kompromissbereitschaft bei Ausstattung und Zustand.
  5. Tipp 5: Den Wert der Immobilie richtig einschätzen.

Wie kaufe ich ein Haus Schritt für Schritt?

Der Ablauf eines Hauskaufs ist ein mehrstufiger Prozess: Zuerst klären Sie Ihre Finanzen und suchen eine Immobilie, dann folgt die Finanzierungszusage der Bank, die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags, die Zahlung des Kaufpreises (oft nach Fälligkeitsmitteilung des Notars) und schließlich die Schlüsselübergabe sowie der Einzug. Der gesamte Prozess von der Suche bis zum Einzug kann mehrere Monate dauern (4-12 Wochen bis zum Notartermin, danach weitere Wochen bis zur Übergabe), da Banken und Notare Bearbeitungszeiten haben. 

Bausparen - so funktioniert's: Erklärvideo der LBS

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Kann man mit 2000 Euro netto ein Haus finanzieren?

Ja, eine Hausfinanzierung mit 2000 € Netto ist möglich, aber stark begrenzt: Sie können mit ca. 140.000 € bis 180.000 € Kredit rechnen, je nach Eigenkapital und Bank, wobei Experten 35-40 % des Einkommens für die Rate empfehlen (also 700-800 €), was für kleinere Immobilien oder in günstigeren Lagen reicht; Eigenkapital ist entscheidend, um Nebenkosten zu decken und die Rate zu senken. 

Was ist der teuerste Fehler beim Hausverkauf?

Der teuerste Fehler beim Hausverkauf ist oft der falsche oder emotional bedingte Preis, der die Nachfrage vergrault, gefolgt von fehlender Vorbereitung und Dokumentation (z.B. Energieausweis, Grundbuchauszug), was zu Verzögerungen und schlechteren Verhandlungspositionen führt, sowie dem Nicht-Einholen einer professionellen Wertermittlung. Diese Fehler können den Verkaufsprozess unnötig verlängern, den Preis drücken und hohe Kosten verursachen, weil der Markt den Wertverlust eines zu lange inserierten Objekts wahrnimmt. 

Kann man mit 4000 Euro netto ein Haus finanzieren?

Ja, mit 4000 € Netto-Einkommen kann man ein Haus finanzieren, aber die maximal mögliche Kreditsumme und Immobilie hängt stark von den monatlichen Ausgaben, dem Eigenkapital, den Zinsen und der gewünschten Rate ab; Faustregeln raten zu maximal 30–40 % des Nettoeinkommens für die Rate (ca. 1200–1600 €), was einen Kreditrahmen von rund 270.000 € bis über 400.000 € ermöglichen kann, aber eine genaue Prüfung durch eine Bank unerlässlich ist. 

Wie viel Eigenkapital braucht man für 500.000 €?

Für einen Immobilienkauf um 500.000 € sollten Sie mindestens 10 % (50.000 €) Eigenkapital einplanen, um die Kaufnebenkosten zu decken, empfohlen werden jedoch 20-30 % (100.000 € - 150.000 €) oder mehr, da dies bessere Zinsen und Konditionen ermöglicht und das Risiko für die Bank senkt. Je mehr Eigenkapital Sie haben, desto geringer die Kreditsumme und die monatlichen Belastungen.
 

Kann man für 300.000 € ein Haus bauen?

Mit 300.000 Euro kannst du definitiv ein Haus bauen. Aber nur das Haus allein. Grundstück, Nebenkosten und Außenanlagen kommen noch dazu. In günstigen Regionen reichen 400.000 bis 450.000 Euro Gesamtbudget für den Traum vom Eigenheim, in Ballungsräumen wird es eng.

Kann man mit 3000 Euro netto ein Haus finanzieren?

Ja, mit 3000 € Nettoeinkommen kann man ein Haus finanzieren, aber der realistische Kaufpreis liegt meist zwischen 200.000 € und 300.000 €, abhängig von Eigenkapital, Zinsen und Nebenkosten, wobei die monatliche Rate idealerweise nicht über 30-40% des Nettoeinkommens (ca. 900-1200 €) liegen sollte. Es hängt stark von den individuellen Umständen ab, wie viel Eigenkapital vorhanden ist (mindestens 20 % werden empfohlen) und wie hoch die Kaufnebenkosten sind. 

Wie viel Geld sollte man haben, bevor man ein Haus kauft?

60.000 Euro Eigenkapital ist ein guter Grundstock für eine Immobilienfinanzierung . Je mehr Zeit bleibt um dieses Finanzpolster zu bilden, desto niedriger sind die monatlichen Raten.

Wie viel Eigenkapital bei 300.000 €?

Einen 300.000 Euro Kredit kannst du bspw. als Annuitätendarlehen, Tilgungsdarlehen, endfälliges Darlehen oder variables Darlehen abschließen. Kreditnehmende sollten mindestens 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises mit Eigenkapital bestreiten.

Welche Fehler sollte man beim Hauskauf vermeiden?

Die 7 größten Fehler beim Hausverkauf im Überblick

  • Fehlende Unterlagen.
  • Ein zu hoher oder zu niedriger Preis.
  • Fehlende Objektinformationen bei der Besichtigung.
  • Fehleinschätzung der Immobilie.
  • Unprofessionelle Präsentation.
  • Schlechte Kaufpreisverhandlung.
  • Aufwand unterschätzen.

Was ist ein guter Faktor beim Immobilienkauf?

Ein guter Kaufpreisfaktor liegt idealerweise zwischen 20 und 25 – abhängig von Lage, Objektzustand und Marktentwicklung. Je niedriger der Faktor, desto schneller amortisiert sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen und desto besser ist die Renditechance.

Was kann nach einem Notartermin noch schief gehen?

Nach dem Notartermin können vor allem die Finanzierung scheitern, der Kaufpreis nicht gezahlt werden, das kommunale Vorkaufsrecht den Verkauf verzögern oder das Grundbuchamt die Eintragung verzögern; auch unerwartete Mängel an der Immobilie, Probleme bei der Schlüsselübergabe oder rechtliche Streitigkeiten können auftreten, wobei die meisten Risiken durch gute Vorbereitung minimiert werden können. 

Was akzeptieren Banken als Eigenkapital?

Als Eigenkapital beim Hauskauf zählen u. a. Bargeld, Bankguthaben, Wertpapiere, angespartes Bausparguthaben, Auszahlungen aus Lebensversicherungen, bereits abbezahlte Grundstücke und Immobilien. Auch anerkannte Eigenleistungen (Muskelhypothek) können als Eigenkapital von der Bank gewertet werden.

Wie viel Gehalt braucht man für einen Hauskauf?

7.000 Euro Nettoeinkommen für Hauskauf nötig

In der Regel ein Betrag von mindestens 2.000 Euro im Monat. Das bedeutet, man benötige für den Kauf ein Nettoeinkommen von fast 7.000 Euro im Haushalt, rechnet Holger Schramm von der Landesbausparkasse (LBS) Nordwest vor.

Kann man sich mit 2500 netto ein Haus leisten?

Mit 2.500 € Nettoeinkommen können Sie realistisch ein Haus finanzieren, indem Sie eine monatliche Rate von etwa 875 € bis 1.000 € ansetzen (ca. 35–40 % des Einkommens), was zu einem Darlehen von ca. 120.000 € bis 200.000 € führen kann, abhängig von Eigenkapital, Zinsen, Laufzeit und Nebenkosten. Eine solide Finanzierung hängt stark von Ihrer Bonität, der Höhe des Eigenkapitals (mindestens Nebenkosten!) und den aktuellen Zinsen ab.
 

Ist ein Gehalt von 3000 netto gut?

Mit einem Nettoeinkommen von 3.000 Euro im Monat gehört man also zu den oberen 15 Prozent der Bevölkerung in Sachen Verdienst (wohlhabend). 85 Prozent der Menschen in Deutschland verdienen weniger.

Wann ist man Gutverdiener?

Man gilt in Deutschland als Gutverdiener, wenn man monatlich etwa ab 5.800 € brutto verdient (Stand 2024/2025), was zu den oberen 20 % der Einkommensskala gehört; für das oberste Zehntel sind es oft über 5.300 € netto (Singles), während Spitzenverdiener mit über 8.300 € brutto oder 100.000 € jährlich definiert werden. 

Welche Mängel sollte man beim Hausverkauf nicht verschweigen?

  • Welche Mängel muss ich angeben, welche nicht? In aller Regel werden Sie sich mit dem Käufer beim Hauskauf auf den Ausschluss der Gewährleistung einigen können. ...
  • a. Wasserschäden, Feuchtigkeit, Schimmel. ...
  • b. Risse. ...
  • c. Lärm und Geräusche. ...
  • d. Schädlinge. ...
  • e. Wurzeln. ...
  • f. Altlasten. ...
  • g. Baujahr.

Wird bauen 2025 wieder billiger?

Hoffnung auf sinkende Baupreise

“ Die Banker stützen sich dabei auch auf Daten des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung. Das prognostiziert für dieses Jahr einen Rückgang der Preise für Bauleistungen um drei Prozent, 2025 sollen sie sogar um 5,5 Prozent sinken.

Welche 4 Kaufvertragsstörungen gibt es?

Die vier Hauptstörungen bei Kaufverträgen sind Lieferverzug, mangelhafte Lieferung (Schlechtleistung), Zahlungsverzug und Annahmeverzug, die sowohl beim Käufer (Zahlung, Annahme) als auch beim Verkäufer (Lieferung, Ware) auftreten können und je nach Störung zu Rechten wie Nacherfüllung, Rücktritt oder Schadensersatz führen.